ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau nhiều năm gần như đình trệ, thị trường địa ốc Mỹ đang xuất hiện những dấu hiệu cho thấy có thể bắt đầu khởi sắc trở lại.
Báo USA Today cho hay, số người Mỹ mua nhà trong Tháng Hai tăng lên, và Tháng Ba cũng có thể trở thành một tháng tích cực nhờ vào việc lãi suất vay mua nhà giảm trong thời gian ngắn.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà cũ tăng 1.7% trong Tháng Hai. NAR công bố dữ liệu này vào ngày 10 Tháng Ba.
Nguồn cung nhà trên thị trường đang cải thiện, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn. Đồng thời, điều này cũng cho thấy người bán bắt đầu tự tin hơn về triển vọng thị trường. Giá nhà trong tháng dù có tăng nhẹ nhưng vẫn tương đối ổn định.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết khả năng mua nhà đang được cải thiện và người tiêu dùng đang phản ứng tích cực với điều đó.
Tuy vậy, ông Yun cũng cho rằng thị trường vẫn còn một chặng đường dài để quay trở lại mức giao dịch trước đại dịch.
Trong những năm trước đại dịch, doanh số bán nhà thường dao động ở mức khoảng 5 triệu căn mỗi năm. Tuy nhiên, khi lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và cơn sốt mua nhà trong thời kỳ COVID-19 chấm dứt, doanh số mua bán nhà đã giảm đáng kể.
Nếu tốc độ mua nhà trong Tháng Hai được duy trì suốt năm 2026, tổng doanh số sẽ đạt khoảng 4.09 triệu căn. Dù cao hơn Tháng Giêng, tuy nhiên con số này vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.
Giới quan sát thị trường tỏ ra lạc quan khi lãi suất vay mua nhà giảm xuống dưới một ngưỡng tâm lý quan trọng trong Tháng Hai, đưa mức lãi suất trung bình quốc gia xuống còn khoảng 5.98%.
Tuy nhiên, mức giảm này không kéo dài lâu. Lạm phát gia tăng do cuộc chiến tại Iran có thể khiến lãi suất tiếp tục tăng trong những tuần tới.
Dẫu vậy, việc lãi suất giảm tạm thời có thể đã kích hoạt một làn sóng mua nhà nhỏ tại một số khu vực, phản ánh nhu cầu bị dồn nén từ cả người mua lẫn người bán.
Liệu các cuộc cạnh tranh mua nhà có quay trở lại?
Ông James Deskins, một địa ốc viên của The HomeBuyer’s Advocate ở khu vực đô thị Columbus, bang Ohio, cho biết ông đã dẫn khách xem 4 căn nhà chỉ trong một ngày Thứ Sáu vào tuần đầu Tháng Ba.
Theo ông, ít nhất hai căn trong số đó đã nhận được nhiều đề nghị mua ngay lập tức. Ông và khách hàng của mình thậm chí đã đưa ra mức giá cao hơn 10% so với giá chào bán cho một căn nhà nhưng vẫn chỉ đứng thứ hai trong cuộc cạnh tranh.
Ông đặt câu hỏi liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ sôi động trở lại hay không.
Hoặc có thể đó chỉ là sự kết hợp giữa chi phí vay mua nhà giảm — tại khu vực của ông, lãi suất từng giảm xuống khoảng 5.6% đến 5.7% — cùng với thời tiết đẹp hơn sau mùa Đông, khiến nhiều người muốn tham gia thị trường.
Ông Samuel Tombs, kinh tế gia trưởng phụ trách về thị trường Mỹ của Pantheon Macroeconomics, cho rằng việc doanh số bán nhà trong Tháng Hai quay trở lại mức trung bình của năm 2025 cho thấy dấu hiệu phục hồi tiềm ẩn.
Theo ông, doanh số trong Tháng Giêng có thể đã bị ảnh hưởng bởi cơn bão mùa Đông (Winter Storm Fern) xảy ra vào cuối tháng.
Ông Tombs cũng nhận định rằng việc lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm giảm kể từ đầu năm có thể giúp doanh số bán nhà cũ sớm tăng lên khoảng 4.4 triệu căn mỗi năm, mức cao nhất kể từ giữa năm 2022.
Ông Deskins, một người dày thâm niên trong ngành địa ốc, cho rằng nhiều người mua cuối cùng sẽ đến lúc quyết định rằng họ không muốn chờ đợi thêm nữa, bất kể lãi suất ở mức nào.
Theo ông, hầu hết những gì ông quan sát và nghe thấy cho thấy thị trường năm 2026 có thể sẽ tốt hơn năm 2025, với nhiều giao dịch hơn và sự cân bằng tốt hơn giữa người mua và người bán.
Ông cho biết tất cả mọi người đều hy vọng kịch bản đó sẽ trở thành hiện thực. (Ng.Tr)[kn]
