CHICAGO, Illinois (NV) – Khả năng chi trả nhà ở tồi tệ hơn và tình trạng khan hiếm nhà không chỉ đẩy nhiều người Mỹ ra khỏi thị trường bất động sản mà còn cản trở nhiều nhà đầu tư ngoại quốc muốn mua nhà ở Mỹ, theo hồ sơ giao dịch quốc tế năm 2022 vừa được Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố.
Bản phúc trình cho thấy, số lượng mua nhà hàng năm ở Mỹ của người ngoại quốc xuống thấp kỷ lục trong 12 tháng từ Tháng Tư, năm 2021 đến Tháng Ba, năm 2022.
Người ngoại quốc đã mua 98,600 căn nhà tại Mỹ trong thời gian này, đánh dấu mức giảm 7.9% so với năm trước và mức thấp nhất kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu như vậy vào năm 2009.
Đây là năm thứ hai liên tiếp đầu tư quốc tế vào Mỹ giảm mạnh kể từ COVID-19.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR lưu ý rằng “những hạn chế và sự thận trọng liên quan đến việc đi lại trong thời kỳ đại dịch” làm cản trở nhu cầu từ nước ngoài. Tuy nhiên, ông nói thêm, những thách thức về khả năng chi trả và hàng tồn kho mới là những vấn đề hàng đầu khiến người ngoại quốc quyết định không mua nhà ở Mỹ.
Mặc dù doanh số bán ít hơn, tổng giá trị mua nhà của người ngoại quốc ở Mỹ vẫn tăng đột biến do giá nhà cao kỷ lục.
Các nhà đầu tư ngoại quốc đã mua lượng địa ốc có trị giá $59 tỷ từ Tháng Tư, năm 2021 đến Tháng Ba, năm 2022, tăng 8.5% so với năm trước, theo báo cáo của NAR.
Giá mua trung bình (average) và trung vị (median) của người ngoại quốc đã tăng 17.7% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt mức cao kỷ lục lần lượt là $598,200 và $366,100.
Người Trung Quốc trả giá mua trung bình cao nhất với hơn $1 triệu, theo báo cáo của NAR. Gần một phần ba khách mua là người Trung Quốc mua địa ốc ở California.
Các nhà đầu tư ngoại quốc có xu hướng ít bị ảnh hưởng hơn với sự biến động trên thị trường Mỹ và có khả năng sẽ quay trở lại với số lượng lớn hơn trong tương lai, Yun nói.
Ông lưu ý: “Do lãi suất tăng, doanh số bán nhà ở Mỹ nói chung sẽ giảm trong năm nay. Tuy nhiên, người ngoại quốc có khả năng tăng cường mua, vì những người mua bằng tiền mặt sẽ không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về lãi suất. Ngoài ra, các chuyến bay quốc tế trong những tháng gần đây đã tăng trở lại, với việc dỡ bỏ những hạn chế đi lại liên quan đến đại dịch.”
Vài số liệu tổng quan
Số lượng khách mua ngoại quốc nhiều nhất ở Mỹ từ Tháng Tư, năm 2021 đến Tháng Ba, năm 2022 đến từ Canada và Mexico. Nhưng, Trung Quốc và Canada chi tiêu nhiều nhất, theo báo cáo của NAR.
- Canada: chiếm 11%, trị giá $5.5 tỷ
- Mexico: 8%, $2.9 tỷ
- Trung Quốc: 6%, $6.1 tỷ
- Ấn Độ: 5%, $3.6 tỷ
- Brazil: 3%, $1.6 tỷ
- Colombia: 3%, $1 tỷ
Florida là điểm đến hàng đầu với người ngoại quốc trong năm thứ 14 liên tiếp
- Florida: 24%
- California: 11%
- Texas: 8%
- Arizona: 7%
- New York: 4%
- North Carolina: 4%
Các dữ liệu bổ sung về các giao dịch quốc tế
- 44% người ngoại quốc trả bằng tiền mặt, gần gấp đôi tỷ lệ của tất cả những người mua nhà hiện tại (24%). Gần 70% người Canada trả hoàn toàn bằng tiền mặt, tỷ lệ cao nhất trong số những người mua nước ngoài, và chỉ 9% người Ấn Độ trả bằng tiền mặt.
- 44% người ngoại quốc mua địa ốc để sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc cả hai.
- Những lý do hàng đầu mà người ngoại quốc viện dẫn để quyết định không mua nhà ở Mỹ là giá cả (65%); không tìm được nhà để mua (57%); thiếu khả năng tài chính, hoặc không đủ điều kiện để vay thế chấp (24%); và thuế tài sản (21%).
- Người ngoại quốc cư trú tại Mỹ với tư cách là người mới nhập cư hoặc có thị thực đã mua địa ốc với trị giá $34.1 tỷ, tăng 5.2% so với năm trước. Chiếm 58% giao dịch.
- Người ngoại quốc sống ở nước ngoài đã mua địa ốc ở Mỹ với trị giá $24.9 tỷ, tăng 13.2% so với năm trước và chiếm 42%. (Ng.Tr) [kn]
