(Realtor.com) – Con số nhà bán đã quanh quẩn ở những mức thấp kỷ lục trước khi trận đại dịch COVID-19 gây ra đánh lên nước Mỹ. Hiện nay, giữa một thảm họa về kinh tế và y tế công cộng, danh sách nhà bán còn sụt giảm thêm, ngay trước thời kỳ mà người ta thường gọi là thời gian mua nhà tấp nập mùa Xuân.
Số nhà bán trên toàn quốc đã sụt giảm 15.7% trong Tháng Ba so với một năm trước đó, theo một cuộc phân tích gần đây của “realtor.com” về những quảng cáo còn hiệu lực. Như vậy, số nhà bán ít hơn khoảng 191,000 căn.
Realtor.com đã xem xét 50 vùng đô thị lớn nhất để nhận diện những vùng nào có số nhà bán sụt giảm hàng năm nhiều nhất.
Tuy nhiên, những sụt giảm khổng lồ trong danh sách nhà bán không phải hoàn toàn vì những người bán rút bất động sản của họ ra khỏi thị trường vì lo sợ về COVID-19, chứng bệnh gây ra bởi siêu vi khuẩn Corona. Con số những danh sách nhà bán hiện hữu đã sụt giảm hàng năm 15.3% trong Tháng Hai, và giảm 13.6% trong Tháng Giêng. Việc xây dựng không đủ, thêm nhiều người thuộc thế hệ trẻ tìm mua nhà cho các gia đình đang phát triển của họ, và vô số những người giảm cỡ nhà đã đóng góp vào cuộc khủng hoảng.
Thị trường nhà đất Hoa Kỳ có một khởi đầu tốt cho năm nay. Mặc dù số nhà bán vẫn có hạn, người ta đang mua nhà và giới xây dựng đang xây dựng. Nhưng rồi trận đại dịch và những biện pháp chống virus có vẻ đang phá vỡ động năng sơ khởi đó giữa lúc cả người mua lẫn người bán đều tỏ ra thận trọng hơn.
Trong khi đó, giá liệt kê gia tăng 3.8% trong Tháng Ba, so với cùng tháng vào năm ngoái. Giá liệt kê ở giữa là $320,000. Tuy nhiên, nhịp độ tăng giá đã chậm lại trong hai tuần lễ cuối Tháng Ba, khoảng thời gian khi con số những ca lây nhiễm tại Hoa Kỳ gia tăng và các tiểu bang bắt đầu ban hành lệnh “trú ẩn tại chỗ”. Trong tuần lễ thứ ba của Tháng Ba, giá liệt kê ở giữa đã tăng 3.3%, và trong tuần lễ thứ tư chỉ tăng 2.5%.
Những sụt giảm lớn nhất về số nhà bán đã diễn ra ở vùng đô thị Phoenix, nơi số nhà bán lao xuống 42.2% trong Tháng Ba so với năm trước. Giá liệt kê ở giữa trong những khu được những người nghỉ hưu ưa chuộng là $405,000.
Thành thật mà nói, con số những căn nhà được quảng cáo bán ở Phoenix đã sụt giảm đáng kể trước khi COVID-19 nổi lên như một mối đe dọa lớn cho nước Mỹ. Số nhà được liêt kê đã giảm sút trong Tháng Hai với cùng tỉ lệ hàng năm 42.2%, và giảm 35.4% trong Tháng Giêng, theo các dữ kiện của realtor.com.
Thật oái oăm, COVID-19 có thể gây ra một sự gia tăng trong con số các bất động sản đi vào thị trường trong vùng Phoenix. Các gia đình đang lo lắng về thị trường chứng khoán, vốn đã sụt giảm mạnh, và nền kinh tế – có vẻ như đang ở trong một cuộc suy thoái – và đang đưa những căn nhà chính và phụ của họ lên thị trường nhà bán. Những người bán này, khi nhớ lại giá nhà đã sụp đổ trong cuộc Đại Suy Thoái, muốn thu được nhiều tiền nhất trong lúc họ còn có thể làm được.
Người ta hơi lo ngại rằng nếu xảy ra một sự suy sụp tài chánh toàn diện vì COVID-19, nhà cửa sẽ mất giá trị, theo bà Kristy Ryan, một nhà địa ốc địa phương của Re/Max Fine Properties. Bà đã chứng kiến có thêm nhà được đưa vào thị trường trong khoảng hai tuần lễ vừa qua, giữa lúc trận đại dịch lan tràn ở Hoa Kỳ.
Vùng đô thị Phoenix được theo sau bởi Milwaukee, với một sụt giảm 36.2% về số nhà bán và một giá liệt kê ở giữa là $327,500 trong Tháng Ba. Kế tiếp là San Diego, giảm 33.4% và giá ở giữa là $750,000; San Jose của Silicon Valley của California, giảm 31.4% và giá ở giữa là $1,231,000; và Philadelphia, giảm 30.7% và giá ở giữa là $300,000.
Tại thành phố bị đánh nặng nhất là New York City, số nhà bán chỉ sụt giảm 10.7% trong vùng đô thị. Đó là sự sụt giảm nhỏ nhất trong danh sách nhà bán của realtor.com.
Vùng đô thị New York gồm những khu ngoại ô và các thị trấn trên Long Island và phần phía bắc của New York cùng với New Jersey, Connecticut, và Pennsylvania. Giá nhà ở giữa là $569,000. (N.N)
