ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà sẵn có đã tăng vào Tháng Mười Một, năm 2024, ghi nhận mức tăng hàng năm lớn nhất trong hơn ba năm sau khi nguồn cung ứng nhà bán tăng mang đến nhiều cơ hội cho người mua.
Theo báo The Wall Street Journal, nguồn cung ứng nhà bán trong những năm gần đây vô cùng thấp vì chủ nhà không muốn để mất lãi suất vay thế chấp thấp khi bán nhà và chuyển chỗ ở. Tuy nhiên, nó đã tăng trong năm nay, một phần do một số chủ nhà bắt đầu mất kiên nhẫn, đặc biệt nếu cuộc sống của họ có thay đổi lớn chẳng hạn như có con hoặc đổi chỗ làm.
Toàn nước Mỹ có 1.33 triệu căn nhà được bán hoặc đã ký hợp đồng mua bán vào cuối Tháng Mười Một. Giảm 2.9% so với Tháng Mười nhưng tăng 17.7% so với Tháng Mười Một năm 2023, theo báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố.
Các căn nhà thường được ký hợp đồng mua bán một hoặc hai tháng trước khi giao dịch hoàn tất, vì vậy dữ liệu Tháng Mười Một chủ yếu phản ánh các quyết định mua nhà được đưa ra vào Tháng Mười và Tháng Chín, khi nguồn cung nhà cao hơn.
“Mọi người đều nói, ‘Nghe này, chúng ta đã chờ một năm rưỡi rồi, giờ phải hành động thôi,’” Trevor Halpern, một địa ốc viên khu vực Phoenix, chia sẻ.
Mặc dù doanh số bán nhà tăng vào Tháng Mười và Tháng Mười Một, nhưng hoạt động mua nhà vẫn khá trầm lắng trong năm thứ hai liên tiếp. Doanh số bán nhà sẵn có năm 2024 dự kiến sẽ xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995.
Giá nhà vẫn gần mức cao kỷ lục, và mặc dù lãi suất thế chấp giảm vào cuối mùa Hè giúp doanh số Tháng Mười Một tăng, nhưng lãi suất giờ đây đã quay lại mức cao. Nhiều người mua nhà tiềm năng bị “đánh bật” khỏi thị trường vì giá quá cao.
Doanh số bán nhà sẵn có của Mỹ đã tăng 4.8% so với tháng trước, đạt tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa là 4.15 triệu căn, mức cao nhất kể từ Tháng Ba, theo NAR. Các kinh tế gia được The Wall Street Journal tham vấn đã ước tính mức tăng hàng tháng là 2.5%.
Doanh số Tháng Mười Một tăng 6.1% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng lớn nhất kể từ giữa năm 2021. Việc nguồn cung ứng và doanh số tăng gần đây mang lại hy vọng rằng năm tới thị trường địa ốc có thể sẽ cải thiện sau một thời gian dài hoạt động trì trệ, theo Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR.
“Căng thẳng cực độ về nguồn cung ứng đã qua,” ông nói. “Chúng tôi thấy doanh số bán nhà tăng lên nhờ sự tăng trưởng nguồn cung ứng.”
Mặc dù Fed đã cắt giảm lãi suất ngắn hạn ba lần trong năm nay, nhưng lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm đã tăng trong những tuần gần đây, khiến người mua không tích cực tham gia vào thị trường. Lãi suất cố định trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm đã lên tới 6.72% trong tuần này, theo Freddie Mac.
Với một số người mua khôn khéo, mùa Thu này đã mang đến cho họ cơ hội mua nhà với ít cạnh tranh hơn.
Keith Farley và Sophiana Carrell đã mua hụt nhà vào đầu năm nay trước những người trả giá cao hơn. Nhưng họ nhận thấy sự chậm lại của thị trường vào mùa Thu do “mọi người đều không chắc chắn với Fed và cuộc bầu cử thực sự gây ra nhiều yếu tố bất định,” Farley chia sẻ.
Họ quyết định nhảy vào thị trường vì không chắc sự chậm lại sẽ kéo dài. “Chúng tôi lo rằng khi mọi thứ ổn định, thậm chí những căn nhà đơn sơ nhất cũng có thể gây ra cuộc chiến giá, đặc biệt nếu lãi suất giảm,” anh nói. “Cảm giác lúc này đây là thời điểm đúng để chúng ta hành động.”
Hai người đã bán căn hộ một phòng ngủ ở Oakland, California cách đây vài tuần và mua một căn nhà bốn phòng ngủ ở Walnut Creek gần đó vào tháng này.
Giá nhà trung vị (median) quốc gia trong Tháng Mười Một là $406,100, tăng 4.7% so với năm trước, theo NAR.
Thị trường nhà ở thường chậm lại vào kỳ nghỉ lễ trước khi được tăng tốc vào mùa Xuân. Các kinh tế gia địa ốc cho rằng triển vọng của năm tới sẽ phụ thuộc mạnh vào việc lãi suất thế chấp có giảm xuống không, cải thiện khả năng chi trả của người mua.
Căn nhà điển hình bán trong Tháng Mười Một có thời gian nằm trên thị trường là 32 ngày, tăng so với 25 ngày của cùng kỳ năm trước, theo NAR.
Robin và Robert Knowles đã rao bán căn nhà bốn phòng ngủ của họ ở San Marcos, Texas, vào Tháng Chín. Họ muốn chuyển đến Virginia để được sống gần gia đình, nhưng chưa nhận được bất kỳ lời đề nghị nào. Họ nghĩ rằng có thể sẽ có nhiều sự quan tâm vào mùa Xuân khi có chu kỳ tuyển dụng của trường đại học gần đó.
“Đó không phải là thị trường của người mua hay người bán – mà đó là một thị trường chết,” Robert Knowles nói. (Ng.Tr) [kn]
