ORANGE COUNTY, California – Chỉ mới đầu năm 2023, thị trường nhà đất đang suy thoái của Mỹ đã phải trải qua một giai đoạn có nhiều hoạt động. Những buổi “open house” có nhiều người khách đến thăm hơn. Người mua bắt đầu đưa ra đề nghị mua nghiêm túc. Và, nếu được định giá đúng, nhà ở một số thị trường cho thấy đã nhận được nhiều đề nghị.
“Tôi có thêm năm khách mua nhà tiềm năng mới trong một tuần, điều chưa từng xảy ra vào cuối năm 2022 và có một vài giao dịch đáng kinh ngạc,” Kristen Riffle, một địa ốc viên địa ốc ở Las Vegas, nói với Fortune.
“Tôi đã viết một đề nghị cho một ngôi nhà mới được rao bán trong một ngày, toạ lạc ở một vị trí không có gì nổi bật. Nhưng, địa ốc viên đại diện người bán đã gọi lại cho tôi và nói rằng cô ấy đã nhận được nhiều đề nghị mua, trong đó đề nghị cao nhất còn cao hơn $20,000 so với giá chào bán.”
Chuyện gì đang xảy ra vậy? Từ đầu Tháng Mười Một đến đầu Tháng Hai, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm giảm dần dần từ 7.37% xuống 5.99%. Với những mức lãi suất thấp hơn, cùng với mùa mua sắm bận rộn và số nhà tồn kho vẫn khan hiếm, đã mang lại cho thị trường nhà ở một sự thúc đẩy nhỏ nhưng đáng chú ý trong hoạt động của đầu năm 2023.
Nhưng các nhà môi giới và địa ốc viên không nên phấn khích quá độ: Ngay khi thị trường nhà đất ở Mỹ bắt đầu có dấu hiệu hồi sinh, lãi suất thế chấp lại tăng lên trở lại, khiến cho việc thị trường địa ốc đang vật lộn để thoát ra khỏi tình trạng sụt giảm càng chật vật hơn.
Trên thực tế, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm là 6.78% vào hôm Thứ Năm, 23 Tháng Hai. Đây là mức cao nhất kể từ đầu Tháng Mười Một.
Một người vay $500,000 vào đầu Tháng Hai với lãi suất cố định 5.99% sẽ có khoản thanh toán cả gốc lẫn lãi hàng tháng là $2,995. Với lãi suất 6.78%, người vay sẽ phải trả $3,253 hàng tháng cho cùng một khoản vay.
Lý do lãi suất thế chấp tăng trở lại khá đơn giản: Dữ liệu kinh tế gần đây, gồm doanh số bán lẻ mạnh và số lượng việc làm, cho thấy Fed có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến để giải quyết lạm phát. Với dự đoán Fed sẽ giữ lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn, thị trường tài chính đã gây áp lực lên các lãi suất dài hạn như lãi suất trái phiếu kho bạc 10 năm và lãi suất thế chấp.
Ngay cả thời điểm trước khi lãi suất thế chấp tăng trở lại 6.87% vào tuần này, hoạt động mua nhà vẫn ở mức thấp. Trên thực tế, số đơn đăng ký thế chấp trong tuần trước đã giảm 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong số 400 thị trường nhà ở lớn nhất được Zillow theo dõi, 169 thị trường chứng kiến giá nhà giảm trong Tháng Giêng. Những thị trường cho thấy có sự sụt giảm nhiều nhất trong một tháng điển hình là Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) và Atlanta (–0.44%). (Ng.Tr)[kn]
