ORANGE COUNTY, California (NV) – Quyền sở hữu nhà ở Mỹ từ lâu đời đã là nền tảng của cuộc sống tốt đẹp và là giấc mơ Mỹ. Ngoài sự thỏa mãn cá nhân khi sở hữu căn nhà, vốn sở hữu nhà xây dựng được còn tạo ra của cải và có thể mang lại sự ổn định về tài chính.
Theo trang GOBankingRates, không phải vì thiếu tham vọng, những người thuộc thế hệ Z (sinh từ 1990 đến 2010) và thế hệ Millenials từ năm (sinh từ 1980 đến 1996) đang gặp khó khăn hơn những người thế hệ trước trong việc mua nhà vào năm 2024.
Theo chuyên gia địa ốc kiêm diễn giả tài chính là Grant Cardone thì “Mua nhà đã không còn là ‘giấc mơ Mỹ’ nữa.”
Nói về việc mua nhà, Grant Cardone, CEO của Cardone Capital và người tạo ra thương hiệu “Quy tắc 10X” gần đây vừa đăng thông tin trên X (tiền thân là Twitter).
Ông nói rằng: “Bất cứ ai dưới 30 tuổi thậm chí không nên cân nhắc đến việc mua nhà vào thời điểm này.” Một lý do là số tiền mặt bạn sẽ phải bỏ ra mỗi năm.
Trích dẫn giá nhà trung bình là $436,000 và tổng chi phí hàng năm là $50,000, tương đương $4,200 mỗi tháng, Cardone liệt kê các chi phí sau mà chủ nhà phải đối mặt.
- Tiền lãi
- Thuế tài sản
- HOA (phí hiệp hội chủ nhà)
- PMI (phí bảo hiểm thế chấp tư nhân)
- Bảo trì
Cordone viết: “Bạn có thể thuê nhà với giá dưới $2,000 mà không cần có cam kết dài hạn và trả trước, đồng thời vẫn duy trì khả năng di chuyển linh hoạt của mình.”
Môi trường kinh tế hiện nay tạo ra nhiều rào cản phức tạp cho những người trẻ muốn trở thành chủ sở hữu nhà. Mức lương thấp hơn chi phí sinh hoạt và nhiều người chìm trong nợ thẻ tín dụng, việc tiết kiệm tiền để trả trước khi mua nhà có thể là điều quá sức.
Nếu tính đến phí môi giới, phí bảo trì và thuế địa ốc cộng vào giá bán ban đầu như thế nào, có lẽ Cardone đã đúng khi nói rằng: “Chắc chắn mua nhà là khoản đầu tư tồi tệ nhất mà mọi người thực hiện, nhưng nó cũng là khoản đầu tư phổ biến nhất.”
Thay vì chịu vật lộn với nhu cầu cao và lãi suất thế chấp cũng như chi phí nhà ở tăng cao, ngày càng có nhiều người chọn cách thuê nhà lâu hơn.
Đối với Cardone, đây chính xác là con đường dành cho những người Mỹ trẻ tuổi, nhưng điều đó không có nghĩa là thế hệ Z và các nhà đầu tư thế hệ Millenials nên bỏ lỡ lợi nhuận tiềm năng của các dự án địa ốc dân cư, nhà đa gia đình và địa ốc thương mại.
Địa ốc có thể là một khoản đầu tư dài hạn tuyệt vời vì nó thường tăng giá theo thời gian. Các nhà đầu tư thụ động quan tâm đến địa ốc có nhiều cơ hội kiếm tiền mà không cần đến cách tiếp cận “bậc thang tài sản” truyền thống để sở hữu nhà, nơi bạn bắt đầu với một căn nhà nhỏ hơn, rẻ hơn, bán nó với lợi nhuận thu được để mua một căn nhà đắt tiền hơn và tiếp tục mua/bán nhiều lần nữa.
Ngay cả khi họ đang trì hoãn việc mua nhà, thanh niên Mỹ có thể đầu tư thụ động vào địa ốc thông qua các tổ chức hợp vốn, trong đó một nhóm nhà đầu tư góp vốn để mua địa ốc, bằng cách đầu tư vào quỹ tín thác đầu tư địa ốc hoặc bằng cách tham gia huy động vốn từ cộng đồng trên một nền tảng như Cityfunds.
Hãy nhớ rằng địa ốc là một khoản đầu tư dài hạn và không đảm bảo lợi nhuận. Chỉ đầu tư những gì bạn có đủ khả năng, cam kết dài hạn trong vài năm và luôn tham khảo ý kiến của cố vấn tài chính trước khi sử dụng khoản vay nợ để đầu tư địa ốc. (Ng.Tr) [kn]
