ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay thế chấp mua nhà đã vượt ngưỡng 7% lần đầu tiên kể từ Tháng Năm, năm 2024 vào hôm Thứ Năm, 30 Tháng Giêng, tạo thêm một khó khăn cho thị trường nhà ở vốn đã khó khăn.
Theo đài NPR, lãi suất vay thế chấp tăng cao ngay cả khi Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) đã cắt giảm lãi suất xuống 1% trong vài tháng qua, điều mà nhiều người mua nhà hy vọng sẽ giúp giảm chi phí vay mua nhà.
Nhưng thay vào đó, lãi suất vay thế chấp lại tăng. Tại sao? Và điều này nói lên điều gì về triển vọng của thị trường nhà ở trong năm nay?
Dưới đây là bốn điều cần biết về lãi suất vay thế chấp và thị trường nhà ở.
Tại sao lãi suất vay thế chấp tăng ngay cả khi Fed giảm lãi suất?
Để trả lời điều này, cần nhớ rằng Fed có thể ảnh hưởng đến lãi suất vay thế chấp, nhưng không trực tiếp quyết định chúng.
Tóm lại, Fed quyết định lãi suất ngắn hạn, nhưng lãi suất vay thế chấp chủ yếu biến động dựa theo một con số khác, đó là: lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Bộ Tài Chính Mỹ.
Lợi suất này đã tăng mạnh trong những tháng gần đây vì nhiều lý do. Lạm phát vẫn dai dẳng, điều này khiến Fed thận trọng hơn khi muốn cắt giảm lãi suất thêm nữa.
Ngoài ra, nền kinh tế đang mạnh mẽ. Điều này có nghĩa là Fed có thể chờ thời gian dài hơn để cắt giảm lãi suất, đặc biệt vì một nền kinh tế mạnh cũng có thể góp phần làm tăng lạm phát.
Cũng cần nhớ rằng mặc dù mức lãi suất 7% nghe có vẻ cao bởi vì lãi suất vay thế chấp đã từng giảm xuống mức thấp nhất là 2.65% vào thời điểm đầu năm 2021, nhưng đây (mức 7%) không phải là mức cao so với lịch sử.
Trên thực tế, lãi suất vay thế chấp thường ở mức 6% hoặc 7% hoặc thậm chí cao hơn vào những năm 1990 và đầu những năm 2000, và từng đạt mức hai con số vào những năm của thập niên 1970 và 1980.
Tuy nhiên, điều đó có thể không mang lại nhiều an ủi cho người mua nhà đã quen với lãi suất thấp trong những năm gần đây, đặc biệt khi giá nhà đã tăng quá nhiều. Giá bán trung vị (median) của một căn nhà sẵn có đã tăng 50% trong năm năm qua.
Vậy lãi suất vay thế chấp sẽ đi về đâu?
Thật khó trả lời vì lãi suất vay thế chấp bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.
Nhưng có một điều mà các chuyên gia đều nhất trí là: Lãi suất vay thế chấp khó có thể trở lại mức thấp mà chúng ta thấy vài năm trước.
“Chúng sẽ giảm một chút,” Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, nói. “Nhưng tôi nghĩ mức bình thường mới sẽ là ở khoảng từ 6% đến 7% trong bối cảnh nền kinh tế tăng trưởng mạnh và lạm phát ổn định.”
Hiện tại, khó có thể thấy lợi suất trái phiếu giảm đáng kể. Fed đã dự kiến chỉ cắt giảm lãi suất thêm hai lần trong năm nay, điều này có thể giữ lợi suất trái phiếu ở mức cao. Điều đó có nghĩa là lãi suất vay thế chấp cũng có thể ở mức cao, gây khó khăn cho người mua nhà.
Tình hình thị trường nhà ở trong năm tới như thế nào?
Lãi suất vay thế chấp cao sẽ tạo thêm lực cản cho thị trường nhà ở khi nó cố gắng phục hồi từ một năm đầy khó khăn.
Dù số liệu cuối cùng chưa được công bố, nhưng năm 2024 được dự đoán sẽ có số lượng nhà bán thấp nhất kể từ năm 1995. Một số yếu tố dẫn đến doanh số bán sẽ thấp và làm lãi suất vay thế chấp tăng cao. Nguồn cung ứng thấp, cùng với sự bùng nổ nhu cầu mua nhà trong đại dịch, cũng đóng vai trò lớn.
Bob Broeksmit, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), cho biết trong một tuyên bố rằng “sự tăng lên của lãi suất vay thế chấp… đang làm giảm nhu cầu mua nhà.” Ông nói rằng số lượng đơn xin vay thế chấp mua nhà đã giảm 2% so với một năm trước.
Tuy nhiên, Khater từ Freddie Mac cho rằng thị trường nhà ở sẽ ổn.
“Giá nhà và thị trường địa ốc sẽ có khả năng chịu được môi trường lãi suất cao hơn vì nền kinh tế mạnh,” ông nói.
Khater tin rằng vẫn có những hộ gia đình không nhất thiết bị cản trở bởi lãi suất vay thế chấp cao, bao gồm cả nhiều người mua nhà lần đầu.
“Có một lượng lớn người thuê nhà đủ khả năng và ở độ tuổi 30 đến 40 đang muốn mua nhà,” ông nói. “Và vì vậy, vẫn có một nhu cầu tiềm ẩn đáng kể đang chờ để tham gia vào thị trường nhà ở.”
Điều này có ý nghĩa gì với người mua nhà?
Rõ ràng là khó khăn, nhưng vẫn có hai việc có thể làm. Một là tìm kiếm các nhà cung cấp dịch vụ vay khác nhau để xem ai có thể đưa ra lãi suất vay tốt nhất. Tìm hiểu từ nhiều công ty cho vay thực sự tạo ra sự khác biệt, và dĩ nhiên lãi suất vay thấp hơn sẽ giúp bạn có khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn.
Thứ hai, nếu bạn cảm thấy thất vọng vì những gì mình có thể mua, hãy mở rộng khu vực tìm kiếm và cân nhắc các khu phố hoặc địa điểm khác trong khu vực đô thị của bạn.
Giá nhà có thể thay đổi đáng kể, vì vậy nếu bạn cảm thấy như đang bế tắc, thì việc mở rộng tìm kiếm có thể đem lại kết quả tốt hơn. (Ng.Tr) [kn]
