ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí vay thế chấp mua nhà vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2024, với lãi suất cố định 30 năm phần lớn vẫn ở ngưỡng cao của 6%. Đáng tiếc, năm 2025 cũng không khả quan hơn là bao, theo CNBC.
Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã giảm lãi suất, giúp chi phí vay cho các khoản vay, thẻ tín dụng và vay mua xe rẻ hơn. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp hầu như không thay đổi, khiến những người mua nhà tiềm năng thất vọng vì họ kỳ vọng chi phí vay mua nhà sẽ giảm.
Thay vào đó, lãi suất thế chấp thường bám sát lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, một tiêu chuẩn mà các công ty cho vay dùng để xác định chi phí vay dài hạn.
Lợi suất trái phiếu vẫn cao do lo ngại về lạm phát kéo dài – được thúc đẩy bởi nền kinh tế mạnh và kỳ vọng tăng chi tiêu thâm hụt dưới thời Tổng Thống đắc cử Donald Trump. Nhà đầu tư yêu cầu lợi suất cao hơn trên trái phiếu để bù đắp rủi ro này, dẫn đến lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao.
Trump cũng đề xuất tăng thuế quan đối với hàng nhập khẩu, “một yếu tố luôn gây lạm phát,” theo Doug Carey, một phân tích gia tài chính kiêm sáng lập viên của công ty phần mềm lập kế hoạch tài chính WealthTrace. Do đó, lãi suất thế chấp vào năm 2025 có thể cao hơn dự kiến, ông cho biết.
Lãi suất thế chấp năm 2025 sẽ như thế nào?
Với nhiều bất ổn kinh tế, triển vọng lãi suất thế chấp năm 2025 vẫn đầy thách thức đối với người mua nhà.
Dù Fed dự kiến sẽ tiếp tục giảm lãi suất chuẩn thêm 50 điểm cơ bản, đưa lãi suất chuẩn vào khoảng 3.75% đến 4%, nhưng những đợt cắt giảm này có thể không đủ để làm giảm đáng kể chi phí vay mua nhà.
Tuy vậy, phần lớn các dự báo cho thấy lãi suất cố định 30 năm sẽ thấp hơn mức hiện tại là 7.11%.
Dưới đây là các dự báo mới nhất về lãi suất thế chấp cố định 30 năm vào năm 2025 từ các tổ chức tài chính và địa ốc hàng đầu.
-Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA): dự báo từ 6.4% đến 6.6%.
-Realtor.com: kỳ vọng lãi suất kết thúc năm ở mức khoảng 6.2%.
-Fannie Mae: dự đoán lãi suất trung bình 6.4% trong năm.
-Wells Fargo: dự kiến giảm nhẹ, với lãi suất trung bình khoảng 6.3% vào cuối năm.
-Goldman Sachs: dự báo lãi suất sẽ duy trì trên 6% suốt năm 2025. (Ng.Tr) [kn]
