ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở hầu hết các thị trường địa ốc lớn sẽ tăng khiêm tốn trong năm nay và năm tới, theo kết quả khảo sát ý kiến của các chuyên gia địa ốc nhà ở của Reuters.
Những chuyên gia này dự đoán tình trạng thiếu nhà giá rẻ sẽ tiếp tục kéo dài ít nhất hai đến ba năm nữa.
Cuộc khảo sát được tiến hành từ ngày 15 Tháng Hai đến ngày 4 Tháng Ba với hơn 100 chuyên gia là dấu hiệu mới nhất cho thấy sự điều chỉnh ngắn gọn và nhẹ sau khi giá tăng theo tỷ lệ hai con số trong thời kỳ đại dịch đã trở thành quá khứ đối với gần như tất cả chín thị trường địa ốc lớn, gồm có: Mỹ, Anh, Canada, Đức, Úc, New Zealand, Ấn Độ, Trung Quốc và Dubai.
Nỗ lực của các Ngân Hàng Trung Ương toàn cầu nhằm giảm lạm phát thông qua việc tăng lãi suất đã đẩy lãi suất thế chấp tăng mạnh, khiến những chủ sở hữu nhà hiện đang bị mắc kẹt ở mức lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch không muốn rao bán tài sản của mình.
Tình trạng này đặc biệt nghiêm trọng ở Mỹ, nơi có phổ biến hình thức thế chấp kỳ hạn 30 năm. Tuy nhiên, điều này cũng khuyến khích những người có lãi suất cố định hấp dẫn ở nơi khác ngồi yên và chờ lãi suất giảm.
Mặc dù chi phí thế chấp đã giảm trong vài tháng qua do hầu hết các chuyên gia dự báo đều kỳ vọng các ngân hàng trung ương hàng đầu sẽ cắt giảm lãi suất trong năm nay. Tuy nhiên, không ai kỳ vọng chi phí đi vay sẽ sớm giảm xuống như mức trước đại dịch.
“Ở rất nhiều thị trường… nguồn cung ứng đều khá hạn chế. Nguồn cung ứng khá hạn chế vì ít người ký hợp đồng vay thế chấp, nhiều chủ sở hữu nhà thực sự không muốn đăng bán tài sản ra thị trường và mất những thế chấp lãi suất thấp đó,” theo Bailey, người đứng đầu nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank.
“Nhiều thị trường được nhiều người kỳ vọng rằng lãi suất kỳ vọng sắp giảm trong năm nay và nếu lãi suất không giảm thì chúng ta sẽ gặp vấn đề.”
Một phân tích nhanh về các dự báo trung vị (median) bao gồm chín thị trường địa ốc lớn cho thấy hiệu suất của thị trường nhà đất có mối liên hệ chặt chẽ như thế nào với triển vọng kinh tế.
Trong số tất cả các thị trường địa ốc được khảo sát, giá nhà dự kiến sẽ chỉ giảm ở Đức và Trung Quốc trong năm nay, cả hai nước này đều đang phải đối mặt với tình trạng suy thoái kinh tế.
Giá nhà đã tăng ít nhất 20% và lên tới 50% trong thời kỳ đại dịch xảy ra ở nhiều thị trường này nhưng chỉ giảm một phần so với mức đỉnh đó vào năm ngoái. Điều đó đã loại nhiều người mua nhà có tham vọng khỏi thị trường, với tỷ trọng doanh thu lớn hơn trong những năm gần đây do nhu cầu về nhà ở cao cấp thúc đẩy.
Các kinh tế gia trong các cuộc khảo sát riêng biệt của Reuters đã liên tục dự báo các ngân hàng trung ương lớn sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào khoảng giữa năm nay, với rủi ro lớn hơn là lần cắt giảm lãi suất đầu tiên sẽ đến muộn hơn thay vì sớm hơn so với dự báo.
Bất chấp các khoản thế chấp đắt đỏ, thị trường lao động chặt chẽ và tiền lương tăng ở các nền kinh tế phát triển đã khiến nhu cầu tăng mạnh.
Tuy nhiên, tình trạng thiếu nguồn cung ứng, đặc biệt là nhà giá rẻ, vẫn là một vấn đề ở hầu hết các thị trường địa ốc và trước mắt là chưa có giải pháp.
Khi được hỏi điều gì sẽ xảy ra với khoảng cách giữa nhu cầu về nhà giá rẻ và nguồn cung ứng trong vòng hai đến ba năm tới, 74 trong số 99 phân tích gia trong cuộc thăm dò cho biết khoảng cách này sẽ giữ nguyên hoặc mở rộng.
Trong số 25 người trả lời còn lại, 24 người cho biết khoảng cách sẽ thu hẹp ở mức khiêm tốn và một người cho biết thu hẹp đáng kể.
Đa số phân tích gia (67%) đã trả lời một câu hỏi bổ sung, nói rằng khả năng chi trả cho việc mua nhà của những người mua nhà lần đầu sẽ được cải thiện trong năm tới. Những người còn lại cho biết tình hình sẽ tệ hơn.
Ông Damian Harrington, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường vốn toàn cầu và EMEA của Colliers, cho biết thách thức lớn nhất là “chúng ta không có loại nhà ở phù hợp ở đúng nơi, thay vì có đủ nhà ở.”
Ông nói: “Việc này sẽ phải mất hàng thập niên để khắc phục và sẽ không được khắc phục trong hai đến ba năm tới.” (Ng.Tr) [kn]