(realtor.com) – Một cuộc nghiên cứu gần đây cho thấy giới xây dựng sắp sửa hoàn tất nhiều chúng cư mới trong năm 2020 so với bất cứ năm nào khác kể từ thập niên 1980, với những nhà phát triển trên khắp Hoa Kỳ đang theo đuổi giới thuê nhà nhiều tiền của.
Theo một phân tích của công ty phân tích địa ốc RealPage, thêm 371,000 đơn vị gia cư mới cho thuê được dự đoán sẽ đi vào thị trường Hoa Kỳ trong năm nay, tức tăng 50% so với con số đơn vị gia cư mới đã được hoàn tất trong năm 2019.
Tại vài vùng đô thị lớn nhất, như Houston (Texas) và Los Angeles (California), con số những vụ thuê mướn mới trong năm 2020 sẽ tăng hơn gấp đôi những con số của năm ngoái về số cung mới.
Các chính quyền tiểu bang và địa phương đang chật vật về chuyện làm thế nào để gia tăng số nhà cho thuê nhằm chống lại phí tổn cao về nhà ở cho các gia đình lợi tức thấp và trung bình. Nhưng có tới 80% số cung mới trong năm nay sẽ tới từ các dự án phát triển chúng cư đắt tiền.
Nhiều trong số những bất động sản này đang cạnh tranh để thu hút một nhóm nhỏ những người thuê, trong khi một người thuê điển hình không đủ sức để thuê sản phẩm mới này.
Những nhà phát triển bất động sản nói rằng phí tổn đi kèm với việc mua đất và việc xây dựng đã tăng mạnh đến độ việc cung cấp cho những người thuê giàu có là cơ hội tốt nhất để kiếm lời.
Giá đất rất đắt. Việc xây dựng một sản phẩm rẻ tiền hơn là chuyện không hợp lý và khó khăn về tài chánh.
Vài nhà phân tích nhà đất cho rằng số cung mới này có thể tạo một ảnh hưởng rộng lớn hơn. Họ nói rằng ngay cả khi nó nghiêng hẳn về phía giới tiêu thụ giàu có, nó có thể có một ảnh hưởng tích cực. Chẳng hạn, một sự gia tăng về nhà đắt tiền có thể khuyến khích thêm những người thuê đổi tới các chúng cư tốt hơn, giải phóng nhiều căn nhà có giá có thể kham nổi cho những người lợi tức thấp hơn khi họ tìm kiếm chúng cư.
Dù khó khăn hơn và lời ít hơn, vài nhà phát triển vẫn cố xây dựng một vài chúng cư cho thuê với giá thấp.
Theo RealPage, khoảng cách giữa một bất động sản cho thuê sang trọng và một bất động sản cho thuê với giá thấp ngày càng mở rộng. Những căn nhà cho thuê đắt tiền hiện cao hơn trung bình $500 so với loại rẻ hơn kế tiếp, tăng từ con số khoảng $300 một thập niên trước. Sự mở rộng đó còn lớn hơn tại Los Angeles, nơi các chúng cư sang trọng đắt hơn $880 một tháng.
Tình trạng thiếu nhà bán dành cho một gia đình duy nhất, và việc tăng giá bán, là một thúc đẩy lớn cho thị trường nhà cho thuê sang trọng.
Và mặc dù số cung nhà cho thuê năm nay cao nhất trong hơn 30 năm, việc xây dựng nhà biệt lập để bán thấp hơn nhiều so với các tiêu chuẩn lịch sử, khiến có thêm người tìm kiếm các chúng cư.
Đó là những người đáng lẽ là các chủ nhà trong hầu như bất cứ khung cảnh thị trường nào khác.
Vào cuối tháng này, Trung Tâm Nghiên Cứu Gia Cư của trường Đại Học Harvard dự tính sẽ công bố một báo cáo chi tiết cho biết sự gia tăng về con số những người thuê nhà phải trả phí tổn quá nặng tại Mỹ, tức những người đang chi tiêu hơn 30% lợi tức của họ cho tiền thuê nhà. (N.N.)