ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán căn hộ chung cư (condo) ở miền Nam tiểu bang Florida lại giảm thêm trong Tháng Bảy, tạo ra thách thức cho những người bán đang muốn giảm bớt gánh nặng tài chính, bao gồm phí HOA (hiệp hội chủ nhà) và các khoản đánh giá tăng cao.
Báo Miami Herald cho hay, theo báo cáo doanh số bán nhà hàng tháng mới nhất từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Miami, tại Miami-Dade County đã ghi nhận 1,114 giao dịch condo, giảm 2% so với 1,141 giao dịch vào Tháng Bảy năm 2023. Trong khi đó, doanh số bán condo tại Broward County giảm 5%, chỉ còn 1,132 giao dịch trong cùng khoảng thời gian.
Người mua condo vẫn sẵn sàng trả mức giá tương tự hoặc thậm chí cao hơn, bất chấp khó khăn tài chính mà nhiều hiệp hội đang đối mặt.
Miami-Dade County có giá bán trung vị (median) là $424,950, tăng khoảng 1% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi Broward County có giá bán trung vị $272,500, tăng 3% so với Tháng Bảy, năm 2023.
Eloy Carmenate, một địa ốc viên của Corcoran Group, cho biết giá bán vẫn duy trì ổn định vì người mua hiện nay thường hướng đến các tòa nhà mới hơn, điều này góp phần nâng giá bán trung vị tổng thể.
Các chủ sở hữu condo đang phải đối mặt với việc tăng phí HOA, các đánh giá đặc biệt, chi phí bảo trì cao, và các quy định mới sau thảm họa sập tòa nhà Surfside ba năm trước.
Carmenate chia sẻ: “Nhiều người đang chuyển sang các tòa nhà mới để tránh các vấn đề như tái chứng nhận hay đánh giá đặc biệt. Bảo hiểm cũng thấp hơn và ít cần đến các khoản đánh giá này hơn.”
Thị trường nhà ở sôi động
Điểm sáng của thị trường Nam Florida hiện nay chính là nhà biệt lập. Nhà biệt lập đang là “phao cứu sinh” cho thị trường địa ốc, giúp bù đắp phần nào sự suy thoái tại Miami-Dade và Broward.
Số lượng giao dịch nhà biệt lập ở Miami-Dade đã tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái, từ 910 lên 1,008 giao dịch. Ở Broward, con số này tăng 8%, từ 1,052 lên 1,131 giao dịch.
Nhờ vào doanh số nhà biệt lập tăng mạnh, tổng doanh số bán địa ốc tại Miami-Dade đã tăng 4% lên 2,122 giao dịch, còn tại Broward tăng 1%, đạt 2,263 giao dịch.
Fed đang cho thấy tín hiệu có thể giảm lãi suất thêm lần nữa trong Tháng Chín. “Đây đều là những tín hiệu tích cực. Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều người bán tham gia vào thị trường hơn,” Darin Tansey, một địa ốc viên của Douglas Elliman, cho biết. “Với sự tăng trưởng theo tháng và năm, điều đó cho thấy nhiều dấu hiệu tốt đẹp sắp đến.”
Nhu cầu về nhà biệt lập ở Nam Florida rất cao, đến mức Miami-Dade đã thiết lập mức giá bán trung vị kỷ lục mới là $670,000, tăng 6% so với một năm trước. Ở Broward, giá bán trung vị đạt $625,000, tăng 4% so với Tháng Bảy năm ngoái.
Nguồn cung ứng nhà ở tại Miami và Broward
Số lượng nhà tồn kho cũng đang nghiêng về phía người bán.
Miami-Dade có 4.4 tháng tồn kho cho nhà biệt lập và 9.1 tháng cho condo. Trong khi đó, Broward có 4.4 tháng tồn kho cho nhà biệt lập và 8 tháng cho condo. Một thị trường cân bằng sẽ có lượng tồn kho từ 6 đến 9 tháng. Lượng tồn kho dưới 6 tháng có lợi cho người bán, còn trên 9 tháng sẽ tạo lợi thế cho người mua trong đàm phán.
Carmenate cho biết thêm, nhiều người mua sẵn lòng trả bằng tiền mặt. Miami-Dade có 36% giao dịch hoàn tất bằng tiền mặt, còn Broward có 35%, đều cao hơn mức trung bình quốc gia là 27%. (Ng.Tr) [kn]
