ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà được kỳ vọng sẽ thấp hơn nhưng thị trường địa ốc tại vùng Houston vẫn tương đối khó khăn dù ổn định trong năm nay.
Vận mệnh của thị trường địa ốc gắn liền với các yếu tố toàn cục quốc gia (như lãi suất) và địa phương (nguồn cung nhà ở) – và việc sở hữu nhà vẫn là một phần của giấc mơ Mỹ vốn vẫn nằm ngoài khả năng tài chính của nhiều người.
Theo trang AXIOS Houston, về tổng thể, Redfin dự báo lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm sẽ ở mức trung bình 6.3%, dù có giảm từ 6.6% trong năm 2025 nhưng vẫn ở mức cao hơn nhiều so với thời đại đại dịch.
“Nhiều thách thức mà thị trường địa ốc đã và đang phải đối mặt – đó là, sự thiếu khả năng chi trả và ‘hiệu ứng khóa chặt lãi suất’ đối với những chủ nhà hiện tại – vẫn sẽ tồn tại trong năm 2026, nhưng sự kìm kẹp đang dần nới lỏng,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com nói với Axios.
Theresa Hill, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston (HAR), nói với Axios rằng doanh số bán nhà dự kiến sẽ ổn định, theo đúng quỹ đạo diễn biến của thị trường năm ngoái.
Vẫn tiếp tục có “nhu cầu ổn định” đối với nhà biệt lập, và những người bán đang “nhận ra rằng họ có thể phải thực hiện một số điều chỉnh giá khiêm tốn vì lượng nhà rao bán đang tăng lên.”
Doanh số bán nhà biệt lập tại vùng Houston vào năm 2025 đã tăng 3.8% so với cùng kỳ năm trước, từ 85,373 căn được bán trong năm 2024 lên 88,634 căn, theo báo cáo cả năm của HAR.
Giá nhà trung vị (median) đi ngang so với năm trước ở mức khoảng $335,000.
Một trong những xu hướng định hình năm 2025 là sự tiếp tục mở rộng của nguồn cung nhà ở.
Lượng nhà tồn kho tại vùng Houston đã tăng vọt lên mức kỷ lục vào Tháng Bảy, với 39,490 niêm yết nhà đang rao bán và tương đương với 5.5 tháng cung ứng – mức cao nhất kể từ năm 2012.
Bà Hill cho biết khu vực này đang cân bằng hơn và đã “trở lại các điều kiện giống như trước đại dịch,” mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và buộc người bán phải linh hoạt hơn về giá cả để bán được nhà.
Dù đúng là như vậy, nhưng những căn nhà đã được bán với giá trung bình khoảng 94% giá niêm yết vào năm ngoái, bà Hill cho biết. Tuy nhiên, thời đại của những cuộc chiến đấu thầu đã phai nhạt ở nhiều khu phố.
Nếu nhìn rộng ra, thì sẽ thấy rằng sự phân hóa vùng miền trong thị trường địa ốc sẽ không biến mất.
Giá nhà đang tăng nhanh hơn ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, những nơi có ít nhà xây mới hơn.
Trái lại, ở tại miền Nam và miền Tây, giá đang hạ nhiệt khi làn sóng di cư thời đại đại dịch chậm lại và chi phí bảo hiểm tăng cao. (Ng.Tr) [kn]
