ORANGE COUNTY, California (NV) – Không còn là điều bí mật khi nhiều người thuộc thế hệ Millennials và thế hệ Z gặp khó khăn trong việc mua nhà. Khả năng chi trả nhà ở đã là vấn đề dai dẳng với người Mỹ và thực tế, vấn đề này đã tồn tại từ rất lâu trước đó, theo The Street.
Một báo cáo mới đây từ công ty địa ốc Redfin cho thấy tính đến quý thứ ba năm 2025 (dữ liệu mới nhất thu thập được), các chủ nhà lớn tuổi đang nắm giữ lượng tài sản địa ốc cao nhất từ trước đến nay. Những người ở độ tuổi từ 70 tuổi trở lên đang sở hữu 26% tổng giá trị tài sản địa ốc toàn quốc. Cách đây mười năm trước, con số này chỉ chiếm 21.6%, và 20 năm trước là 16.6%.
Nhóm tuổi 55-69 vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 35.3% tài sản. Tuy nhiên, theo Redfin, nhóm từ 70 tuổi trở lên là thế hệ chủ nhà duy nhất có tài sản địa ốc liên tục gia tăng theo thời gian.
Giá nhà cao và lãi suất vay mua nhà thấp khiến thế hệ baby boomers tiếp tục giữ lại căn nhà
Tài sản địa ốc của thế hệ baby boomers tiếp tục tăng vì họ nắm giữ căn nhà lâu hơn, trong khi giá trị nhà tăng theo thời gian, theo Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin.
Trong giai đoạn đỉnh điểm của đại dịch Covid, lãi suất vay mua nhà từng giảm xuống dưới ngưỡng 3%. Điều này giúp nhiều người Mỹ mua được nhà, và với những baby boomers đã sở hữu nhà rồi, họ có thể tái cấp vốn khoản vay mua nhà của họ với lãi suất thấp hơn.
Từ đó hình thành “hiệu ứng khóa chặt” (lock-in effect), khi chủ nhà không muốn bán đi căn nhà đang ở bởi vì sợ mất mức lãi suất vay mua nhà thấp đã chốt được. Đồng thời, khi giá nhà tăng, thế hệ baby boomers có thể tận dụng giá trị tích lũy này để vay thêm tiền thông qua khoản vay thế chấp thứ hai hoặc tiếp tục già đi trong chính căn nhà của mình thay vì đổi sang căn nhà khác.
Người mua nhà trẻ tuổi ngày càng khó tiếp cận với sở hữu nhà
Fairweather cho biết chính các yếu tố giúp thế hệ baby boomers thành công – giá nhà cao và lãi suất vay mua nhà – lại khiến việc sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với đối với người trẻ.
Thế hệ baby boomers (nói một cách dễ hiểu) không muốn bán nhà, dẫn đến nguồn cung nhà ở trên thị trường giảm, trong khi nhu cầu mua nhà vẫn cao. Khi số người muốn mua vượt quá số nhà rao bán, cạnh tranh sẽ tăng lên và từ đó đẩy giá nhà cao hơn.
Lãi suất vay mua nhà hiện dao động quanh mức 6%. Xét về lịch sử, mức lãi suất này không phải là quá cao. Tuy nhiên, lãi suất có thể sẽ không quay lại mức dưới 3% như trước đây, khiến người mua trẻ không còn cơ hội tiếp cận mua nhà với mức lãi suất cực thấp như cách đây vài năm.
Cơ hội cải thiện khả năng mua nhà trong năm 2026
Dù vậy, không phải tất cả đều là tin xấu đối với thế hệ Millennials và thế hệ Z. Redfin đưa ra một số lý do cho thấy khả năng chi trả nhà ở có thể cải thiện trong năm 2026.
-Vào Tháng Mười Hai, Redfin đã đưa ra công bố dự báo thị trường địa ốc năm 2026, cho rằng thu nhập sẽ tăng nhanh hơn giá nhà. Nếu người Mỹ kiếm được nhiều tiền hơn trong khi giá nhà tăng chậm lại, thì khả năng mua nhà sẽ được cải thiện.
-Báo cáo mới nhất của Redfin cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm trung bình hiện nay trên 6%, chỉ cao hơn một chút so với mức thấp nhất trong 3 năm gần đây.
-Theo Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà 30 năm hiện này là 6.11%, thấp hơn 0.64% so với cùng thời điểm năm ngoái và thấp hơn 0.33% so với mức trung bình của 52 tuần. (Ng.Tr) [t.c.]
