ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau khi chứng kiến lãi suất thế chấp cao nhất trong hai thập niên và số lượng nhà rao bán giảm mạnh vào năm ngoái, nhiều người mua nhà mong mỏi thoát khỏi tình thế khó khăn và mua được nhà.
Theo báo Business Insider, thị trường nhà ở có thể dễ thở đôi chút trong năm nay, vẫn có rất nhiều người mua gặp khó khăn về khả năng chi trả. Nếu ai đó dự định mua nhà trong năm nay, đây là những điều cần biết về thị trường nhà đất vào năm 2024.
Dự đoán giá nhà 2024
Nhiều chuyên gia kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong suốt năm 2024.
- Fannie Mae hiện dự đoán giá nhà sẽ tăng 4.8% so với cùng kỳ năm trước vào cuối năm 2024.
- Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) tin rằng giá có thể tăng tới 4.3% trong năm nay.
- Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) có những kỳ vọng thận trọng hơn và cho rằng giá nhà sẵn có sẽ chỉ tăng ít hơn 2% vào cuối năm 2024.
Lượng nhà tồn kho thấp là một vấn đề kinh niên ở Mỹ. Điều này nhìn chung đã khiến giá nhà tăng cao, ngay cả khi lãi suất thế chấp đạt đỉnh gần 8% và nhu cầu mua nhà giảm mạnh vào năm ngoái.
Nhu cầu có thể tăng nếu lãi suất giảm vào nửa cuối năm ngay. Vì vậy, ngay cả khi giá nhà giảm vào năm 2024, vẫn sẽ không giảm đủ để cải thiện đáng kể khả năng chi trả.
Dự đoán lãi suất thế chấp năm 2024
Mặc dù lãi suất thế chấp vẫn còn tương đối cao nhưng các chuyên gia dự đoán rằng chúng ta sẽ thấy lãi suất giảm một chút trong năm nay. Lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm có thể dao động trong khoảng 6.5% đến 7%.
- Fannie Mae cho rằng lãi suất có thể kết thúc năm ở mức khoảng 7%
- MBA tin rằng lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm có thể đạt 6.5% vào cuối năm 2024
- NAR dự đoán lãi suất sẽ đạt đỉnh trong quý này ở mức 7.1% và giảm xuống 6.5% trong quý cuối năm
Liệu lãi suất thế chấp có thực sự có xu hướng giảm vào năm 2024 hay không và giảm bao nhiêu, một phần phụ thuộc vào Fed thực hiện trong cuộc chiến chống lạm phát.
Fed đã chỉ ra rằng họ có khả năng cắt giảm lãi suất quỹ liên bang trong năm nay. Điều này sẽ loại bỏ rất nhiều áp lực tăng lãi suất thế chấp và cho phép chúng giảm đáng kể hơn.
Nhưng lạm phát vẫn cao hơn dự kiến trong những tháng gần đây. Vì phả, chúng ta phải đợi đến khi Fed giảm lãi suất. Điều này có nghĩa là lãi suất thế chấp có thể sẽ vẫn cao trong thời gian tới.
Khả năng thị trường nhà đất sụp đổ vào năm 2024 là bao nhiêu?
Bởi vì giá nhà đã tăng quá nhanh trong những năm gần đây, những người dự đoán “ngày tận thế” tin rằng thị trường nhà đất như một cái bong bóng. Thị trường nhà đất vỡ tung chỉ là vấn đề thời gian. Nhưng thực tế điều đó khó có thể xảy ra.
Một trong những lý do chính khiến chúng ta khó có thể chứng kiến sự sụp đổ của thị trường nhà ở vào năm 2024 liên quan đến lượng tồn kho nhà ở.
Đơn giản là Mỹ không có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu, điều này đang khiến giá nhà ổn định.
Tuy nhiên, nếu nhu cầu giảm mạnh, giá nhà có thể bắt đầu giảm. Ví dụ, một cuộc suy thoái nghiêm trọng có thể khiến điều này xảy ra. Nhưng ngay cả khi có suy thoái kinh tế, thì vẫn không có gì chắc chắn rằng thị trường nhà đất sẽ sụp đổ.
Có ý nghĩa gì đối với người mua nhà năm 2024
Nếu lãi suất giảm vào cuối năm nay, chắc chắn sẽ làm cải thiện khả năng chi trả của người đi vay, nhưng kéo theo đó là nhu cầu gia tăng. Điều này sẽ giữ giá nhà ở mức cao và có khả năng đẩy chúng lên cao hơn nữa.
Việc tìm một căn nhà trong tầm giá có thể còn trở nên khó khăn hơn và người mua có thể phải đưa ra rất nhiều lời đề nghị mua nhà trước khi được chấp nhận. (Ng.Tr) [kn]
