ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá condo và townhouse tại Florida giảm 1.8% trong Tháng Chín so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà biệt lập vẫn tăng nhẹ dù số căn bán được ít hơn.
Theo báo cáo thị trường Tháng Chín năm 2026 của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Florida (Florida Realtors), giá bán trung vị (median) của nhóm condo và townhouse còn $293,500. Giá trung vị nhà biệt lập đã qua sử dụng đạt $415,000, tăng 1.2%.
Trung vị là mức giá ở giữa: một nửa số căn bán được có giá cao hơn, một nửa thấp hơn. Đây là tháng thứ bảy liên tiếp giá nhà biệt lập tăng so với cùng kỳ năm trước.
Lãi suất cao làm chậm giao dịch
Trong Tháng Chín, Florida ghi nhận 20,537 căn nhà biệt lập đã qua sử dụng được bán, giảm 3.5% so với Tháng Chín năm 2025. Nhóm condo và townhouse có 7,179 giao dịch, chỉ ít hơn tám căn so với một năm trước.
Ông Brad O’Connor, kinh tế gia trưởng Florida Realtors, cho biết thị trường chậm lại sau gần một năm doanh số tăng nhẹ. Lãi suất vay mua nhà tăng trong năm nay đã đủ sức chặn đà phục hồi vốn còn yếu.
Số hợp đồng mua nhà mới ký cũng giảm. Với nhà biệt lập, mức giảm hơn 7.5% so với cùng kỳ năm trước; với condo và townhouse, mức giảm là 3.5%.
Đây là những giao dịch đã ký hợp đồng nhưng chưa hoàn tất. Số hợp đồng giảm có thể báo hiệu lượng nhà bán được sẽ tiếp tục suy giảm trong những tháng tới.
Theo ông O’Connor, lãi suất hiện cao hơn một năm trước có thể tiếp tục kìm hãm hoạt động mua bán trong một hoặc hai tháng tới.
Condo và townhouse có nguồn cung dồi dào hơn
Nguồn nhà biệt lập đang rao bán tương đương 4.4 tháng giao dịch, trong khi condo và townhouse ở mức 7.7 tháng.
Chỉ số này ước tính cần bao lâu để bán hết số nhà đang rao nếu tốc độ giao dịch giữ nguyên và không có thêm nhà được đưa ra thị trường. Mức 7.7 tháng cho thấy người mua condo và townhouse có nhiều lựa chọn hơn so với người tìm mua nhà biệt lập.
Theo Florida Realtors, giá và nguồn cung nhà nhìn chung vẫn tương đối ổn định. Tuy nhiên, diễn biến khác nhau tùy loại nhà, mức giá và địa phương.
Nhà cao cấp giúp tổng giá trị giao dịch tăng
Dù số nhà biệt lập bán được giảm, tổng giá trị giao dịch của nhóm này vẫn tăng gần 7% so với một năm trước. Tổng giá trị giao dịch condo và townhouse tăng 8.5%.
Theo ông O’Connor, giá những căn nhà đắt tiền tăng mạnh hơn nhóm nhà giá thấp và trung bình. Nhờ đó, tổng giá trị giao dịch vẫn tăng dù số căn bán được không tăng. Tính từ đầu năm, tổng giá trị giao dịch nhà biệt lập tăng hơn 10%, còn condo và townhouse tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý ba, số nhà biệt lập bán được tăng 0.2% so với cùng kỳ năm 2025, còn condo và townhouse tăng 3.1%. Giá bán trung vị (median) nhà biệt lập đạt $420,000, tăng 2.4%. Với condo và townhouse, mức giá này giữ nguyên ở $295,000.
Ông O’Connor nhận định thị trường Florida đang chậm lại nhưng vẫn tương đối ổn định. Lãi suất cao khiến việc mua bán khó khăn hơn, trong khi nhóm nhà đắt tiền vẫn giao dịch khá tốt. (Ng.Tr.) [t.c.]
