ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ đang nhận được tin vui khi Tổng Thu Nhập Quốc Nội (GDP) quý thứ ba tăng 4.3%, theo báo cáo mới đây của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB).
Phần đóng góp của nhà ở trong GDP đạt 16.1%, trong đó riêng hoạt động xây dựng nhà chiếm 3.8% trong quý thứ ba.
Theo tạp chí Newsweek, giá nhà đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua. Dữ liệu mới nhất của Zillow cho thấy giá trị trung bình của một căn nhà tại Mỹ hiện là $359,241. Dù mức này chỉ tăng 0.1% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lãi suất và lạm phát tổng thể vẫn khiến việc sở hữu nhà trở nên xa tầm với đối với nhiều người.
Trong những tháng cuối năm 2025, lãi suất đã hạ nhẹ. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm duy trì quanh mức 4.2%, trong khi lãi suất vay mua nhà 30 năm trung bình đạt 6.15% vào cuối Tháng Mười Hai. Đây là mức thấp nhất kể từ Tháng Mười năm 2024 và được NAHB xem là “tín hiệu tốt cho nhu cầu nhà ở năm 2026.”
“Thị trường nhà ở thực sự đang chuẩn bị cho một giai đoạn mới,” Michael Ryan, nhà sáng lập của MichaelRyanMoney.com kiêm chuyên gia tài chính, nói với Newsweek. “Có lẽ thị trường không u ám như những gì nhiều người đang lan truyền.”
Một tín hiệu tích cực khác: chính quyền Trump đã hoãn áp thuế đối với một số mặt hàng nội thất và tủ bếp nhập khẩu cho đến năm 2027. Việc này nhiều khả năng sẽ hỗ trợ doanh số bán nhà và nhu cầu sửa chữa, cải tạo trong năm 2026.
“Con số này thật sự đáng kinh ngạc,” Ryan nói. “Chúng ta đang nói tới khoảng trung bình $17,500 không còn đè lên vai người mua nhà xây mới. Đây không phải là chính sách trên giấy, mà là tiền thật chảy vào tay các nhà xây dựng. Điều đó có nghĩa là ưu đãi sẽ quay trở lại, hàng tồn kho phục hồi, và người mua lại có quyền thương lượng thực sự, thay vì bị ép giá.”
Nhìn chung, NAHB dự báo hoạt động xây dựng và doanh số nhà biệt lập sẽ tăng nhẹ trong năm 2026, còn mảng sửa chữa, cải tạo sẽ tăng mạnh hơn, sau một năm 2025 đầy thất vọng.
“Đối với người bán, tôi vẫn cho rằng sự yếu kém sẽ tồn tại trong ngắn hạn, với một đợt nhích lên vào mùa Xuân khi nhiều nhà rao bán được tung ra thị trường,” ông Kevin Thompson, giám đốc điều hành của 9i Capital Group và cũng là người dẫn chương trình podcast 9innings, chia sẻ với Newsweek. “Nguồn cung nhà ở tăng có thể tạo áp lực lên giá nhà trước khi mọi thứ ổn định hoàn toàn. Tôi đã thấy nhiều căn nhà nằm trên thị trường hơn 90 ngày rồi được tháo xuống và niêm yết lại, điều đó thường cho thấy thị trường vẫn đang tìm kiếm mức giá hợp lý.”
Ryan cũng cho biết các nhà xây dựng đã từng ngừng xin giấy phép vì lo ngại thuế quan. “Giờ họ có thể tiếp tục hoàn thiện dự án mà không cần ‘định giá trong hoảng loạn.’ Các gói hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch, những thứ đó đã gần như biến mất suốt 3 năm qua, nay đang quay trở lại.”
“Và dấu hiệu rõ nhất là tâm lý giới xây dựng đã chuyển sang ‘tích cực’ trong ba tháng liên tiếp. Họ không lạc quan chỉ vì cảm xúc, mà vì họ đang thấy tiền đặt cọc thật và hợp đồng đặt mua thật. Đó không phải là hy vọng. Mà đó là dữ liệu.”
Về dài hạn, Thompson cho rằng giai đoạn điều chỉnh này là lành mạnh. “Khả năng chi trả tốt hơn cho phép người mua mới tham gia vào thị trường, nhu cầu trở lại mức bình thường, và cuối cùng dẫn đến tăng trưởng giá nhà ổn định, bền vững hơn, thay vì một chu kỳ bùng nổ rồi sụp đổ khác.”
Ông Alex Beene, giảng viên tài chính của University of Tennessee at Martin, nói với Newsweek: “Giá nhà ở các thành phố lớn ở Mỹ vẫn gần mức cao nhất lịch sử, nên nhiều người thắc mắc vì sao lại lạc quan cho năm 2026.”
“Thực tế là trong khi một số thành phố vẫn gặp vấn đề về khả năng chi trả, thì nhiều thành phố khác cuối cùng cũng bắt đầu có thêm nguồn cung nhờ xây dựng mới và giá giảm, khi những người bán đã rao nhà trong nhiều tháng bị buộc phải hạ giá chào bán để kích hoạt giao dịch. Với người mua, dù lãi suất vay hiện nay tuy vẫn cao hơn thời kỳ trước đại dịch, nhưng đã thấp hơn so với đỉnh của vài năm trước.”
Ryan dự đoán giá nhà sẽ tăng trong khoảng từ 2% đến 4% trong năm 2026, khi tiền lương cuối cùng cũng tăng bắt kịp giá nhà.
“Người bán sẽ phải đối diện thực tế: những cuộc đấu giá từng xảy ra vào năm 2021 kiểu năm người tranh nhau trả cao hơn giá chào $50,000 đã không còn nữa,” Ryan nói. “Nhà rao bán sẽ nằm trên thị trường lâu hơn. Người mua sẽ thương lượng về các sửa chữa. Việc kiểm định nhà sẽ diễn ra đúng nghĩa. Thật lòng mà nói, với những ai thực sự muốn xây dựng cuộc sống chứ không chỉ lướt sóng, thì đây chính là cuộc tái cân bằng mà thị trường cần.” (Ng.Tr) [kn]
