ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo một báo cáo mới của Zillow, tình trạng thiếu nhà ở Mỹ ngày càng trở nên tồi tệ hơn và ngày càng gia tăng do thiếu hụt thêm 1.8 triệu căn nhà vào năm 2022.
Theo FOX, việc này khiến cho Mỹ thiếu 4.5 triệu căn nhà so với mức cần thiết vào năm 2022, tăng từ 4.3 triệu căn của năm 2021, do tốc độ tăng dân số tăng nhanh vượt xa nguồn cung ứng nhà ở.
Tình trạng thiếu nhà tạo thêm trở ngại khác đối với người mua nhà, những người đang phải vật lộn với các vấn đề về khả năng chi trả phát sinh từ lãi suất thế chấp cao và giá nhà cao.
Lãi suất thế chấp chủ yếu tăng đồng bộ với lãi suất và chính sách nới lỏng có thể sẽ làm giảm chi phí đi vay. Tuy nhiên, Fed dự kiến sẽ không điều chỉnh lãi suất cho đến cuối năm nay, chỉ có một lần cắt giảm lãi suất dự trù cho năm 2024.
Mặc dù lãi suất thấp hơn chắc chắn sẽ có cơ hội cho những chủ nhà đang “bị khóa chặt” lãi suất chuyển nhà, chủ tịch Fed là Jerome Powell nhắc đến trong một tuyên bố rằng tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc sẽ vẫn xảy ra như trước đại dịch.
Orphe Divounguy, kinh tế gia cấp cao của Zillow, cho biết: “Thực tế đơn giản là Mỹ không có đủ nhà. Điều đó đẩy việc sở hữu nhà ra khỏi tầm tay của quá nhiều gia đình. Cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả cũng lan sang cả những người thuê nhà, với gần một nửa số hộ gia đình thuê nhà đang phải gánh nặng chi phí.”
Giải quyết tình trạng thiếu nhà ở là câu trả lời dài hạn để làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn. Chúng ta đang có một lỗ hổng lớn về nhà ở và sẽ phải mất nhiều thời gian hơn nữa hơn hiện trạng để tự mình thoát khỏi nó.”
Nguồn cung ứng nhà xây mới không theo kịp nhu cầu
Các công trình xây dựng mới đã tăng lên trong những năm gần đây, nhưng vẫn cần nhiều hơn nữa mới theo kịp nhu cầu và giải quyết tình trạng thâm hụt kéo dài đã cản trở khả năng chi trả nhà ở trong hơn một thập niên qua.
Vào năm 2022, hơn tám triệu nhóm hoặc cá nhân muốn lập hộ gia đình riêng. Tuy nhiên, báo cáo của Zillow cho biết chỉ có 3.5 triệu căn nhà được cho thuê hoặc bán trong năm đó và 1.45 triệu căn khác đã được thêm vào năm 2023.
Ngành xây dựng sẽ cần có chính sách hỗ trợ nhằm giảm bớt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, chẳng hạn như cải cách các quy định về phân vùng để cho phép xây dựng nhiều nhà hơn. Các bước khác bao gồm giảm yêu cầu chỗ đậu xe, chấm dứt tình trạng trì hoãn giấy phép và hỗ trợ quỹ ủy thác nhà ở.
“Về cốt lõi, thị trường nhà ở được thúc đẩy bởi cung và cầu,” Zillow cho biết. “Khi số người muốn mua nhà tăng nhanh hơn số lượng nhà sẵn có, giá sẽ tăng lên.”
Zillow tiếp tục: “Sự cân bằng này đạt đến đỉnh điểm khi cuộc Đại Suy Thoái mở ra sau một thập niên xây dựng dưới mức và thế hệ Millennials (thế hệ lớn nhất trong lịch sử Mỹ) đạt đến độ tuổi vàng để mua nhà lần đầu. Kết quả là khả năng chi trả ngày càng trở nên tồi tệ, hiện càng trở nên trầm trọng hơn do lãi suất thế chấp cao một cách bướng bỉnh.”
Thâm hụt nhà ở lớn nhất ở các thành phố nào?
Zillow cho biết các thành phố ở miền Tây và miền Đông đang chứng kiến tình trạng thiếu nhà ở đáng kể nhất. New York và Los Angeles ghi nhận tình trạng thiếu nhà ở tổng thể ước tính lớn nhất, lần lượt là khoảng 390,000 và 337,000 căn. Từ năm 2021 đến năm 2022, tình trạng thiếu nhà ở tại New York đã tăng hơn 3.5% và Los Angeles tăng dưới 1%.
Theo một tuyên bố của Toà Bạch Ốc, Tổng Thống Biden đã kêu gọi Quốc Hội Mỹ chi hơn $175 tỷ vào các sáng kiến nhà ở giá rẻ. Chính quyền đã đề xuất sử dụng một số quỹ để xây dựng và bảo trì hàng triệu căn nhà giá rẻ dùng để cho thuê và sở hữu, chẳng hạn như nhà phụ và nhà tiền chế, đồng thời khuyến khích chính quyền tiểu bang và địa phương giảm bớt rào cản đối với việc phát triển nhà ở giá rẻ.
Biden cũng đã đề xuất tín dụng thuế mới. Sáng kiến liên bang được đề xuất sẽ mang lại khả năng chi trả tốt hơn cho người mua nhà bằng cách bơm $16 tỷ để bổ sung thêm nguồn cung nhà ở và $10.1 tỷ để hỗ trợ trả trước. Tín dụng thuế sẽ được cấp với điều kiện chủ nhà mua nhà để ở phải có thu nhập thấp hoặc trung bình.
Biden cũng đã kêu gọi Quốc Hội Mỹ xây dựng luật cấp tín dụng thuế $10,000 cho những người mua nhà lần đầu và những người bán căn nhà khởi đầu của họ.
Khoản tín dụng này sẽ được chia đều trong hai năm và được ghi nhận là khoản thanh toán hàng tháng là $400. Khoản này sẽ tương đương với việc giảm lãi suất thế chấp nhà trung vị 1.5 điểm phần trăm trong hai năm. (Ng.Tr) [kn]
