ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà ở vốn là khoản mua sắm đắt đỏ nhất đối với hầu hết người Mỹ sắp trở nên đắt đỏ hơn nữa nếu chính sách thuế do chính quyền Trump đề xuất có hiệu lực, theo báo USA Today.
Báo này trích dẫn phân tích của “John Burns Research and Consulting,” công ty chuyên nghiên cứu và tư vấn về nhà ở, ước tính chi phí xây dựng một căn nhà mới sẽ tăng gần 5% nếu các mức thuế của Toà Bạch Ốc đề xuất được áp dụng. Mức tăng này tương đương khoảng $21,000 đối với một căn nhà mới có giá trung vị (median).
Mặc dù chính quyền Trump đã tạm hoãn áp mức thuế 25% đối với Canada và Mexico trong ít nhất một tháng, nhưng mức thuế 10% đối với hàng nhập cảng từ Trung Quốc đã có hiệu lực vào hôm 3 Tháng Giêng.
“Thuế quan sẽ là một cú sốc lớn đối với khả năng chi trả nếu chúng được thực thi,” Matthew Saunders, phó chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu sản phẩm xây dựng của công ty, cho biết.
Xây dựng nhà ở đòi hỏi nhiều loại nguyên vật liệu. Trong hầu hết các danh mục, phần lớn nguồn cung ứng được nhập cảng từ các đối tác thương mại đang bị nhắm tới [tăng thuế] trong tháng này.
Khoảng 60% tổng số hàng kim khí (hardware) nhập cảng đến từ Trung Quốc, Canada và Mexico, theo phân tích của Saunders. Gần ba phần tư lượng sản phẩm gỗ xẻ nhập cảng từ Canada. Và có lẽ điều đáng ngạc nhiên là Mỹ nhập cảng nhiều thiết bị gia dụng lớn hơn từ Mexico (tính theo giá trị đô la) so với từ Trung Quốc.
Dù mức tăng 5% có vẻ không nhiều, nhưng để hiểu rõ mức ảnh hưởng thì cần đặt trong bối cảnh lớn hơn. Giá trung vị (median) của một căn nhà xây mới vào Tháng Mười Hai năm 2024 là $427,000, theo Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ. Giá trung vị đã tăng 30% trong vòng 5 năm và hơn nữa là lãi suất thế chấp hiện nay cao gấp đôi so với thời điểm ngay trước đại dịch COVID-19.
Và thuế quan cũng có thể gây ra một số tác động gián tiếp, Saunders lưu ý. Ví dụ, các nhà cung cấp vật liệu trong nước có thể tăng giá theo mức giá của các quốc gia bị ảnh hưởng bởi thuế quan, đơn giản vì họ có thể làm vậy.
Cuộc chiến thương mại âm ỉ với Canada cũng có thể ảnh hưởng đến nguồn cung ứng gỗ xẻ trong dài hạn, theo Stinson Dean, một nhà đầu tư điều hành Deacon Lumber.
“Vấn đề lớn hơn là tác động lâu dài của việc khiến các nhà máy xẻ gỗ ở Canada không thể hoạt động hiệu quả do chi phí kinh doanh tại Mỹ tăng cao,” Dean nói với USA TODAY.
“Hiện tại chúng ta chưa cần nhiều gỗ xẻ vì tình hình thị trường nhà ở, nhưng sớm hay muộn gì điều đó cũng sẽ thay đổi, và khi đó chúng ta sẽ cần tất cả lượng gỗ có thể có.”
Khi nhu cầu mua nhà mới tăng lên, có khả năng xảy ra khi lãi suất thế chấp giảm đáng kể, năng lực xây dựng nhà mới e rằng sẽ không sẵn sàng đáp ứng được, ông nói.
“Thậm chí không cần thực thi thuế quan. Chỉ cần mối đe dọa về thuế quan thôi cũng đã đủ gây tổn hại đến khả năng tăng nguồn cung ứng.”
Chi phí vật liệu xây dựng cao hơn cũng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu lao động nghiêm trọng trong ngành xây dựng, Saunders cho biết. Nhiều nhà thầu xây dựng không thể một mình gánh toàn bộ chi phí phụ trội, vì vậy đến một lúc nào đó, người mua sẽ không thể chi trả.
“Xét về vấn đề nhập cư, khả năng trục xuất lao động, thuế quan – tất cả những điều này đều đang góp phần làm trầm trọng thêm một môi trường vốn đã không thể duy trì nổi.” (Ng.Tr) [kn]
