ORANGE COUNTY, California (NV) – Kinh tế là vấn đề trong năm bầu cử. Mặc dù nền kinh tế Mỹ trên lý thuyết vẫn ổn, nhưng những ai muốn mua nhà trong thời kỳ hậu đại dịch này có thể không cảm thấy như vậy. Ảnh hưởng đến Tổng Thống Joe Biden hay cựu Tổng Thống Donald Trump như thế nào thì vẫn chưa xác định được, nhưng họ đặc biệt chú ý đến các tiểu bang chiến trường.
Phân tích cho thấy các bang chiến trường trong năm nay là Arizona, Nevada, Wisconsin, Michigan, Pennsylvania, Georgia và North Carolina; và cách tính toán các khoản thanh toán nhà ở trung vị (median) hàng tháng sử dụng giá bán trung vị, lãi suất thế chấp trung bình và khoản trả trước 15%.
Kinh tế gia cấp cao Elijah de la Campa của Redfin cho biết trong một phân tích: “Cử tri ở các tiểu bang chiến trường quan tâm đến khả năng chi trả nhà ở vì giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao, cùng với tình trạng thiếu nhà để bán, đã khiến một số người Mỹ cảm thấy việc sở hữu nhà là không thể. Điều đó đặc biệt đúng đối với những người trẻ có thu nhập thấp và chưa tích lũy được tiền tiết kiệm để trả trước, khiến họ cảm thấy rằng sẽ là một cuộc chiến cam go để đạt được mức độ thành công về tài chính như cha mẹ họ.”
Ông tiếp tục: “Mặc dù các tiểu bang chiến trường trong lịch sử có chi phí nhà ở thấp hơn các tiểu bang xanh (và hầu hết vẫn như vậy), thị trường ở các tiểu bang chiến trường không tránh khỏi tình trạng khó khăn về khả năng chi trả mà Mỹ đối mặt trong vài năm qua. Việc không đủ tiền mua nhà đang khiến nhiều cử tri cảm thấy tồi tệ về cả nền kinh tế và triển vọng tài chính của họ.”
Các khoản thanh toán nhà ở hàng tháng điển hình ở các tiểu bang chiến trường đã tăng gần gấp đôi trong 4 năm: Khoản thanh toán trung vị hàng tháng tăng 92% lên mức cao nhất mọi thời đại hơn $2,000 kể từ cuộc bầu cử tổng thống vừa qua, do giá nhà và lãi suất thế chấp cao, theo Redfin.
Ở các tiểu bang chiến trường, giá bán nhà trung vị đã tăng gần 40% kể từ năm 2020 và lên tới hơn $316,000. Trong khi đó, lãi suất thế chấp cũng tăng vọt.
“Sự tăng mạnh của giá cả và lãi suất thế chấp đã khiến những người dân ở tiểu bang chiến trường không đủ khả năng chi trả cho một căn nhà có giá trung vị. Dùng nguyên tắc chung là một hộ gia đình không nên chi quá 30% thu nhập cho chi phí nhà ở hàng tháng,” báo cáo cho biết.
Thu nhập trung vị ở tiểu bang chiến trường, theo Redfin, là hơn $79,000. Vì mua, một căn nhà thông thường chiếm gần 33% thu nhập. Cách đây bốn năm, họ chỉ phải chi dưới 22% thu nhập. Do đó, “một gia đình ở tiểu bang chiến trường,” như Redfin đã nói, phải kiếm được hơn $86,000 mới mua được một căn nhà giá trung vị nhằm giúp họ duy trì dưới ngưỡng gánh nặng chi phí đó.
Ngược lại, chỉ bốn năm trước, họ chỉ cần kiếm được $45,000 một chút.
Phân tích cho biết: “Để xem xét khả năng chi trả theo một cách khác, chỉ có hơn 1/3 số căn nhà được rao bán ở các tiểu bang chiến trường trong năm nay là phù hợp với một hộ gia đình có thu nhập trung vị, giảm từ 2/3 vào năm 2020.
Tất nhiên đó không chỉ là ở các tiểu bang chiến trường.
Redfin cho biết: “Chi phí nhà ở cũng tăng vọt ở các tiểu bang đỏ và xanh kể từ năm 2020. Ở các tiểu bang đỏ, các khoản thanh toán nhà ở trung vị đã tăng 95% lên hơn $2,000 và ở các tiểu bang xanh, đã tăng 83% lên hơn $3,000 – cả hai đều là kỷ lục. Chưa kể, một hộ gia đình có thu nhập trung vị ở bang đỏ sẽ chi khoảng 33% thu nhập của họ cho một căn nhà thông thường và những hộ gia đình ở tiểu bang xanh sẽ chi hơn 41%.
Tất cả đều thực sự liên quan đến đại dịch và sự bùng nổ nhà ở tương ứng. Giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, và sau đó lãi suất thế chấp tăng vọt do Fed tăng lãi suất trong nỗ lực kiềm chế lạm phát. Trong lúc đó, chúng ta đang thiếu hàng triệu căn nhà.
Rõ ràng, tất cả điều này đã xảy ra trước đây, hoặc ít nhất là một phiên bản nào đó. Redfin cho hay: “Đây không phải là lần đầu tiên khả năng chi trả nhà ở trở thành vấn đề trong cuộc đối đầu giữa Harris và Trump. “Giá nhà đã tăng vọt trước cuộc bầu cử tổng thống năm 2020, một phần là do đại dịch bùng nổ nhà ở đã bắt đầu.”
Vấn đề là thế này: Giá nhà đang ở mức cao nhất mọi thời đại và điều đó không tốt cho những ai muốn mua nhà. Nhưng đối với những người đã sở hữu một căn nhà, thì họ đã thấy giá trị căn nhà của mình tăng vọt.
Vì vậy, có những cử tri trẻ nói rằng mối quan tâm hàng đầu của họ là có được nơi ở, nhưng có lẽ không nhiều như ở các thế hệ lớn tuổi. Sau đó có ý kiến cho rằng chủ nhà ở tiểu bang đỏ và thuê nhà ở tiểu bang xanh, và một số nghiên cứu cho thấy chủ nhà có nhiều khả năng bỏ phiếu hơn người thuê nhà.
Nhưng có một nghiên cứu cho thấy các quận hạt chiến trường nơi giá nhà tăng đáng kể trong bốn năm trước cuộc bầu cử có nhiều khả năng bỏ phiếu cho ứng cử viên đương nhiệm hơn.
Tất cả những điều này chỉ đơn giản là dấu hiệu cho thấy ai đó hoặc địa điểm nào đó sẽ bỏ phiếu như thế nào. Nhưng những gì chúng ta biết là tính đến năm 2022, đã có gần 20 triệu chủ sở hữu nhà phải gánh chịu chi phí và hơn 22 triệu người thuê nhà chịu gánh nặng chi phí. (Ng.Tr) [kn]
