ORANGE COUNTY, California (NV) – Việc xây dựng nhà biệt lập (single house) đang dần chậm lại ở các vùng ngoại ô và hầu hết các khu vực địa lý cũng tiếp nối xảy ra tình trạng tương tự, theo đánh giá “Chỉ Số Địa Lý Xây Dựng Nhà (HBGI) của Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia (NAHB) trong ba tháng đầu tiên của năm 2022.
Sau đại dịch COVID-19, sở thích của người mua nhà vùng ngoại ô đã bắt đầu giảm bớt.
Những thách thức về chuỗi cung ứng và điều kiện kinh tế không thuận lợi đã làm giảm tốc độ xây dựng khu dân cư nhà biệt lập trên hầu hết tất cả các thị trường thứ cấp trong khu vực.
Ảnh hưởng rõ rệt nhất ở các khu vực có chi phí cao như các quận hạt ngoại vi thành phố lớn, với mức tăng trưởng giảm từ 18.7% trong quý đầu tiên của năm 2021 xuống còn 5.2% trong quý đầu tiên của năm 2022.
Ngược lại, các quận hạt trung tâm đô thị lớn có mức giảm tăng trưởng nhỏ nhất trong cùng khoảng thời gian đó, chỉ giảm đi 0.7% xuống còn 8.8%. Các quận hạt siêu nhỏ là thị trường thứ cấp duy nhất cho thấy tăng trưởng từ quý đầu tiên của năm 2021, với mức tăng 3.9% lên 16.7%.
Lạm phát gia tăng, một trong những vấn đề kinh tế quan trọng trong quý đầu tiên của năm 2022, đã đẩy chi phí nguyên vật liệu lên cao nhưng ngay cả khi được điều chỉnh theo lạm phát, chúng vẫn lập mức cao kỷ lục vào cuối năm 2021.
Thị phần thay đổi cũng phản ánh sự chậm lại của việc xây dựng nhà biệt lập ở ngoại ô đô thị lớn.
Trên cơ sở trung bình bốn quý so với cùng kỳ năm trước, thị phần xây dựng nhà biệt lập tại các quận hạt lớn ở vùng ngoại ô đô thị lớn giảm 1.3% xuống còn 24.8% từ quý đầu tiên của năm 2021. Thị phần của các quận hạt ngay trung tâm đô thị lớn giảm 0.3% xuống còn 16.6%.
Tất cả các khu vực được xếp vào nhóm “thị trường thứ cấp có mật độ thấp” đều cho thấy thị phần giảm.
Thị phần của các quận xa trung tâm của các đô thị lớn tăng mạnh nhất, tăng 0.5% lên mức 9.6% và các quận không gần trung tâm, không quá nhỏ tăng ít nhất, chỉ 0.1% lên đến mức 4.2%. (Ng.Tr) [kn]
