SAN FRANCISCO, California (NV) – Thực tế là thị trường nhà ở tiểu bang California “rơi rụng” có vẻ như đột ngột, do “Tiểu Bang Vàng” (Golden State) có đến năm siêu đô thị trong top 20 thị trường nóng sốt nhất vào hồi đầu Tháng Giêng năm nay, theo “Realtor.com.”
Nhưng đến Tháng Tư, đã không còn có siêu đô thị của California nào trụ lại trong danh sách. Và “hoàng hôn mua bán” không chỉ ở California, mà ảm đạm trên toàn bộ khu vực miền Tây.
George Ratiu, giám đốc phụ trách mảng nghiên cứu kinh tế của Realtor.com, cho biết: “Khi quan sát thị trường miền Tây, dù là Oregon, Washington, California, Arizona hay Nevada, chúng tôi thấy giá nhà ở đó vẫn tiếp tục lên cao ngay cả khi lãi suất thế chấp tăng vọt.”
Trở lại đầu năm nay, lãi suất thế chấp còn ở mức 3.55% đối với khoản vay có lãi suất cố định trong 30 năm. Lãi suất đã tăng vọt lên 5.3% trong tuần kết thúc vào ngày 7 Tháng Bảy, theo Freddie Mac. Và lãi suất thế chấp (và giá nhà) vẫn đang tăng là động lực thúc đẩy tìm kiếm nhà ở mức giá phù hợp.
Ratiu cho biết thêm: “Lãi suất tăng đã đẩy chi phí thanh toán thế chấp hàng tháng tăng thêm khoảng 60% so với một năm trước. Và ở vùng Vịnh San Francisco, ảnh hưởng càng lớn hơn. Nếu bạn mua một ngôi nhà trị giá $900,000, đột nhiên bị chi nhiều thêm $1,600 mỗi tháng.”
Trái lại, các thị trường có giá thấp hơn như ở miền Đông Bắc và Trung Tây chiếm 19 trong số 20 thị trường nóng đã hoàn toàn soán ngôi các thị trường đắt đỏ ở miền Tây. Dữ liệu cho thấy rằng giá niêm yết trung vị ở 20 thị trường hàng đầu vào Tháng Sáu là $359,000, thấp hơn 20.3% so với mức trung vị quốc gia $450,000.
Tuy nhiên, những khu đô thị ở miền Tây không phải là thị trường nhà ở duy nhất bị người mua nhà quay lưng lại. Nhìn chung, những đô thị lớn và đắt tiền trên khắp đất nước đang gặp tình trạng “thoái trào,” và bị thay thế bởi các đô thị có giá cả phải chăng. (Ng.Tr) [kn]