TORONTO – Thông qua CMHC, cơ quan quản lý nhà ở và nợ nhà của Canada, chính phủ nước này đang bắt đầu sử dụng các công cụ mới nhằm có được những dữ liệu đáng tin cậy hơn để kiểm soát dòng tiền nước ngoài đang đổ vào thị trường nhà đất.
Hôm Thứ Hai, CMHC cho CBC News biết rằng họ đã tiếp xúc với các bộ phận cảnh sát chống rửa tiền và trốn thuế để tăng cường thu thập dữ liệu của mình về tác động của khách hàng nước ngoài vào thị trường nhà đất Canada.
Theo Karine LeBlanc, phát ngôn viên của CMHC, họ thường xuyên tham dự vào các cuộc thảo luận nội bộ, cũng như với các chuyên gia ngành công nghiệp, ngành thuế quan, như một phần của nỗ lực liên tục nhằm phát triển một chương trình nhắm đến việc thu thập dữ liệu tốt hơn về các khách hàng nước ngoài.
Ðây là một vấn đề khó khăn trong những năm tháng gần đây khi giá nhà Canada, đặc biệt tại hai thị trường nóng bỏng Toronto và Vancouver, nơi giá tiếp tục tăng cao trong từng tháng qua.
Tháng Mười Một năm ngoái, Evan Siddall, giám đốc điều hành CMHC từng công khai nghi ngờ rằng chính dòng tiền nước ngoài thực sự đẩy giá nhà Canada lên cao, đặc biệt là ở các thị trường nhà đắt tiền.
Ông Evan Siddall cho biết: “Rất có thể là chính giới mua nhà người nước ngoài đã góp phần gia tăng đáng kể cho nhu cầu săn mua những ngôi nhà đơn lập đắt tiền ở Vancouver và Toronto.”
Tuy nhiên, phần khó khăn lớn của vấn đề là làm thế nào để xác định một người mua nước ngoài.
Cho đến nay, theo luật định Canada, đó vẫn là một thuật ngữ mơ hồ khiến có thể bao gồm tất cả mọi người, từ những người mang lưỡng tịch (dual citizenship) hợp pháp đến những du sinh, sống tạm ở Canada trong khi theo đuổi một nền giáo dục ở đất nước này.
Nếu xác định người nước ngoài là “những ai có địa chỉ thường trú bên ngoài Canada” như định nghĩa của Knight-Frank, một chuyên gia về luật địa ốc Anh Quốc, thị trường Canada sẽ loại trừ các sinh viên nước ngoài, giới khách mua mà một số nhà phê bình cho là phần lớn nguồn tiền nước ngoài đang làm thay đổi thị trường. Tuy nhiên, định nghĩa ấy cũng sẽ loại trừ cả các công dân Canada hiện đang sinh sống ở nước ngoài nhưng vẫn sở hữu tài sản ở trong nước.
Trong khi đó, các nhà đầu tư nước ngoài hiện cũng đang tận dụng lợi thế về thuế của Canada.
Tại một khu vực ở Vancouver nổi tiếng là phổ biến với khách hàng nước ngoài săn mua, rất nhiều ngôi nhà bạc triệu mà chủ nhà chỉ là một người nội trợ hoặc một sinh viên du học.
Theo luật Canada, khi vợ, chồng hoặc con cái bán đi một bất động sản đăng ký trong tên của họ, nhà đầu tư có thể tránh được tối đa tiền thuế khi khẳng định tài sản địa ốc đó là nơi ở chính của mình chứ không phải là tài sản đầu tư.
Chưa kể, theo dữ liệu tiết lộ từ Cục Thống Kê Canada, trong khu vực Dunbar, Vancouver khu phố được khách hàng Trung Quốc ưa chuộng hàng đầu, có đến 1/4 gia đình ở đây khai mức thu nhập dưới $35,000 trong năm 2013, nghĩa là họ được hưởng mức thuế thấp nhất của đất nước. (L.Q.T.)
