VANCOUVER, Canada – Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Vancouver REBGV – Real Estate Board of Greater Vancouver, giá trung bình một căn nhà tại Vancouver xuống còn $919,300, một sự sút giảm rõ rệt, lần đầu tiên trong suốt 4 năm qua.
Trong thông cáo hôm Thứ Tư, hội đồng quản trị cũng cho biết doanh số và danh sách nhà đăng bán trong khu vực Greater Vancouver đã giảm xuống dưới mức trung bình lịch sử trong Tháng Mười.
Tổng số nhà bán đạt 2,233 căn, giảm 0.9% so với tháng trước, và 38.8% so với năm ngoái.
Dan Morrison, chủ tịch Hiệp Hội Ðịa Ốc Vancouver cho biết việc thay đổi điều kiện thị trường kết hợp với một loạt các biện pháp can thiệp của chính phủ vào thị trường bất động sản là nguyên nhân của sự suy giảm này.
“Người mua tiềm năng đang chờ đợi để xem những thay đổi này có ý nghĩa gì đối với họ,” ông nói trong tuyên bố hôm Thứ Tư.
Những thay đổi này bao gồm 15% thuế chuyển nhượng bất động sản đối với người mua nước ngoài có hiệu lực vào Tháng Tám vừa rồi. Biện pháp này đã làm chậm lại hoạt động mua nhà từ khách mua người nước ngoài từ 13.2 % xuống 1.3%.
Bên cạnh đó, cũng bao gồm các thay đổi về quy tắc cho vay nợ thế chấp ở cấp liên bang, khép chặt hơn các cơ hội cho vay nợ với những người mua chỉ có khả năng trả trước (down payment) ít hơn 20%.
Morrison cho biết doanh số bán hàng đã suy giảm trên tất cả các thị trường nhưng riêng thị trường nhà độc lập cho thấy suy giảm lớn nhất trong nhu cầu người mua nhà. Có 652 căn độc lập bán ra trong Tháng Mười, suy giảm đến 54.6% từ một năm trước đây.
Thị trường bất động sản tại Vancouver đã là một đề tài gây tranh cãi khi cư dân và những người ủng hộ nhà ở phàn nàn rằng người mua nước ngoài, đặc biệt là từ Trung Quốc, đã đẩy giá và làm giá nhà tăng cao đến mức người dân địa phương không thể kham nổi nữa.
Mời độc giả xem video: Số đơn xin trợ cấp thất nghiệp tuần qua lên cao nhất từ tháng Tám
Vào ngày Thứ Sáu, số liệu từ Bộ Tài Chính của British Columbia cho thấy số lượng người mua nước ngoài đã thu nhỏ lại ở vùng Vancouver, chỉ chiếm 1.8% doanh số bán nhà trong Tháng Chín so với 13.2% trong giai đoạn ngay trước khi mức thuế 15% bắt đầu áp dụng.
Tất cả cho thấy rằng, tình hình địa ốc ở Vancouver, nơi từng diễn ra những biến động tăng giá chóng mặt đang chững lại và suy giảm kịch tính hơn so với đầu năm nay. (L.Q.T.)
