TORONTO (NV) – Chính quyền đảng Tự Do mới của Canada khẳng định sẽ thắt chặt quy định cho vay nợ thế chấp nhà, yêu cầu người mua phải trả thêm tiền trả trước (down payment) cho những căn nhà có giá trên $500,000.
Thị trường nhà đất ở Canada hiện nay được cho là “quá nóng.” (Hình: Getty Images)
Thay đổi này bắt đầu có hiệu lực vào ngày 15 tháng 2, được đưa ra sau số thay đổi chính sách trong những năm gần đây để ngăn ngừa các rủi ro tài chính khi thị trường nhà đất Canada đang phải trải qua một số điều chỉnh về giá cả.
Các nhà quan sát cho rằng việc thay đổi của chính phủ liên bang, trong đó bao gồm yêu cầu tăng gấp đôi mức trả trước tối thiểu đối với những căn nhà có giá trên $ 500,000, cũng là nhằm để hạ nhiệt thị trường nhà đất qua nóng hiện nay của Canada.
“Chúng tôi tin rằng việc gia tăng tiền trả trước… sẽ tạo ra một vùng đệm tốt hơn, an toàn hơn cho người dân và giúp và thị trường ổn định hơn,” Bộ Trưởng Tài Chính Bill Morneau nói với các phóng viên tại Ottawa.
Ông Morneau thừa nhận biện pháp mới này sẽ ảnh hưởng không đến 10,000 người mua nhà, hoặc 1 % của cả thị trường.
“Chúng tôi đang xem xét một số rủi ro trong thị trường nhà đất và một khu vực quan trọng… ở Toronto và Vancouver. Biện pháp này đã được tính toán cẩn thận để bảo đảm giới chủ nhà ở những thị trường này được bảo vệ.”
Đồng thời, Bộ Trưởng Morneau cho biết “chúng tôi xem xét thực tế tình hình có tính thử thách tại Alberta, để bảo đảm những việc chúng tôi đang làm không gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.’
Mỗi năm, khoảng 35 % người mua nhà mới của Canada được bảo hiểm, thông qua CMHC hoặc một trong hai công ty tư nhân về bảo hiểm nợ nhà trên thị trường.
Thông báo hôm Thứ Sáu tuần qua về điều chỉnh luật vay nợ nhà đã được mọi người chờ đợi, ngày càng cho thấy thị trường nhà ở đã trở nên quá nóng, có thể dẫn các chủ nhà vào nguy cơ nếu giá nhà sụp đổ.
“Với nền kinh tế đang xoay chuyển về hướng xấu hơn, nợ nần tăng cao và giá nhà trên thị trường chính ở mức cao kỷ lục, các nhà hoạch định chính sách phải cấp bách làm một điều gì đó,” Rob McLister, người sáng lập tratespy.com, trang web chuyên về nợ nhà cho biết.
“Ở Toronto và Vancouver, một thiểu số người mua sẽ phải tiết kiệm tối đa cho một vài năm nữa” ông nói thêm, ví dụ như một căn nhà trị giá $750,000 bây giờ sẽ yêu cầu phải trả trước $50,000 (thay vì 5% là $37,500 trước đây)
“Một giá nhà như thế ($750,000) đòi hỏi thu nhập là $120,000 (với giả định là không có khoản nợ nào khác) mới đủ điều kiện được vay nợ.”
Trong nỗ lực điều chỉnh, cân bằng thị trường nhà, chính phủ Canada đã thắt chặt các quy tắc vay nợ thế chấp 4 lần kể từ năm 2008 đặc biệt chặt chẽ hơn trong lần thay cuối cùng vào năm 2012. Tuy nhiên, thị trường nhà tại hai thành phố lớn Toronto và Vancouver vẫn tăng nhiệt một cách đáng ngại, gây lo lắng cho cả giới chủ nhà và các nhà đầu tư. (L.Q.T.)
