CANADA – Tuần này, công ty Nhà và Nợ Nhà Canada (Canada Mortgage and Housing Corp.) vừa đưa ra một dự báo không lạc quan lắm về thị trường nhà ở cho hai năm tiếp theo.
Hình minh họa. (Hình: Fiona Goodall/Getty Images)
CMHC – công ty Nhà và Nợ Nhà Canada (Canada Mortgage and Housing Corp.), một công ty cố vấn cho chính phủ liên bang về chính sách nhà ở, không dự đoán một thay đổi lớn nhưng cho biết là giá cả sẽ không theo kịp mức lạm phát và doanh số bán nhà cùng số nhà xây dựng mới sẽ chậm lại.
Công ty CMHC cho biết hiện tại giá nhà trung bình sẽ leo lên đến $437,700, tăng 7.2% so với năm trước nhưng trong năm 2016, mức tăng hàng năm sẽ giảm xuống 1.3% và chỉ tăng thêm 1.4% trong năm 2017.
Về doanh số bán, CMHC dự đoán doanh số sẽ giảm khoảng 3% trong năm 2016 nhưng sẽ ít hơn 1% trong năm 2017. Số nhà xây dựng mới sẽ giảm 4.7% trong năm 2016 và 2.5% nữa vào năm 2017 trong khi các nhà xây dựng cố gắng bán tháo hàng tồn kho dư thừa của mình.
Nhưng Benjamin Tal, kinh tế gia tại Canadian Imperial Bank of Commerce cho biết ông nghiêm túc đặt câu hỏi về lượng thặng dư nhà bán. Trong một báo cáo của mình, ông nhìn thấy những cảnh báo về một thị trường ứ đọng chỉ căn cứ vào dữ liệu từ bốn nhà phát triển condo ỏ Toronto và các báo cáo thống kê có vấn đề.
“Một câu hỏi lớn được đặt ra là các thị trường condo ở Vancouver và Toronto đã vượt quá mức cung đến mức độ nào… một điểm khởi đầu tốt là phải tính được các đơn vị condo mới xây và được thị trường hấp thu là bao nhiêu,” Tal vạch rõ trong báo cáo. “Hiện những các nhà phát triển đang thấy ngày càng khó bán các đơn vị condo mới xây xong… Điều này thường là dấu hiệu đầu tiên của những khó khăn sắp xảy đến.”
Tại Vancouver, trong năm qua số đơn vị condo chưa bán được giảm từ hơn 2,000 xuống 1,100 đơn vị, cho thấy tình hình có được cải thiện, ông viết.
Nhưng trong khu vực Đại Đô Thị Toronto, Tal cho biết vào cuối năm 2014 và đầu năm 2015, đã có một sự gia tăng đáng chú ý trong số condo đang xây hoặc đã xây xong.
Theo số liệu CMHC, giữa tháng 12 năm 2014 và tháng 10 năm nay, số lượng các đơn vị condo chưa bán được ở Toronto tăng từ dưới 1,000 đến gần 3,000 đơn vị, một mức thậm chí còn cao hơn so với số liệu của những những năm đầu thập niên 1990 vốn là những năm khó khăn nhất của thị trường địa ốc Canada.
“Để có thể chắc chắn, thị trường condo của Toronto sẽ được kiểm tra khi lãi suất nợ nhà bắt đầu tăng trong những năm tới, và các nhà xây dựng sẽ phải chịu áp lực để phải giảm giá,” Tal nói. “Còn hiện nay, những người chỉ nhìn vào số đơn vị chưa bán được như là một dấu hiệu gia tăng tổn thương của thị trường là sai lầm.”
Rõ ràng, sự suy giảm trong thị trường nhà ở có thể có một tác động đáng kể đến nền kinh tế. Sự bùng nổ thị trường nhà ở của những năm gần đây đã làm cho Canada phụ thuộc nhiều hơn vào công ăn việc làm trong ngành xây dựng trong lịch sử gần đây, và nhiều chuyên gia cho rằng khi thị trường nhà ở từng giữ Canada trụ được qua cuộc khủng hoảng giá dầu bắt đầu đi xuống, hậu quả sẽ là tồi tệ. Trước mắt là ảnh hưởng nghiêm đến tỉ lệ thất nghiệp và tăng trưởng kinh tế của đất nước nếu các nhận xét trên là đúng, một trong những thách thức đầu tiên tân thủ tướng Justin Trudeau là cuộc vật lộn với sự suy giảm trong thị trường nhà đất của Canada. (L.Q.T.)
