ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở Mỹ đã tăng 47.1% kể từ đầu năm 2020, dễ dàng vượt xa mức tăng được thấy trong những thập niên gần đây, theo FOX Business.
Một phân tích gần đây của ResiClub về Chỉ Số Giá Nhà Quốc Gia Case-Shiller, đã cho thấy giá nhà trong những năm 1990 và 2010 tăng lần lượt là 30.1% và 44.7%.
Trên hết, mức tăng giá nhà trong thập niên này cho đến nay đang trên đà vượt qua tất cả mức tăng trưởng được thấy trong những năm 2000. Trong khoảng thời gian đó, giá nhà đất tăng vọt 47.3%, bao gồm mức tăng đột biến 80% trước khi thị trường nhà đất sụp đổ vào năm 2007.
Có một số động lực đằng sau sự tăng giá đột biến.
Nhiều năm xây dựng không đủ mức đã gây ra tình trạng thiếu nhà ở Mỹ, vấn đề sau đó trở nên trầm trọng hơn do lãi suất thế chấp tăng nhanh và vật liệu xây dựng đắt đỏ.
Theo một báo cáo khác được trang mạng địa ốc “Realtor.com” công bố, nguồn cung ứng nhà sẵn có vẫn giảm đáng kinh ngạc đến 34.3% so với mức thông thường trước khi khởi đầu đại dịch COVID-19 vào đầu năm 2020.
Lãi suất thế chấp cao hơn trong ba năm qua cũng đã tạo ra hiệu ứng “còng tay vàng” trên thị trường nhà ở. Những người bán chốt được lãi suất thế chấp thấp kỷ lục từ 3% trở xuống trong đại dịch bị miễn cưỡng bán, làm hạn chế nguồn cung ứng hơn nữa và để lại ít lựa chọn cho những người muốn mua nhà.
Các kinh tế gia dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ vẫn cao vào năm 2024 và chỉ giảm khi Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) bắt đầu cắt giảm lãi suất. Ngay cả khi đó, lãi suất khó có thể quay trở lại mức thấp như thời kỳ đại dịch. Trên hết, những nhà đầu tư đang ngày càng hoài nghi về khả năng Fed giảm lãi suất trong năm nay do hàng loạt báo cáo lạm phát “nóng” hơn dự kiến vào đầu năm.
Người vay thế chấp Freddie Mac cho biết rằng lãi suất trung bình của khoản vay kỳ hạn 30 năm vào tuần trước đã xuống còn 7.09%. Mặc dù có giảm so với mức đỉnh 7.79% vào mùa Thu năm 2023, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với mức thấp lịch sử 3% trong đại dịch.
Theo một cuộc khảo sát khác của công ty môi giới địa ốc Zillow, hầu hết các chủ nhà cho biết họ sẵn lòng gấp đôi nếu lãi suất thế chấp của họ là đang 5% hoặc cao hơn. Hiện nay, khoảng 80% người vay thế chấp có lãi suất dưới 5%.
Một cuộc khảo sát khác do Redfin thực hiện cho thấy sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng cao đã đẩy khoản thanh toán nhà ở trung vị (median) hàng tháng lên mức kỷ lục $2,775, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ben Ayers, kinh tế gia cấp cao của Nationwide, cho biết: “Điều kiện thị trường đối với người mua nhà vẫn còn nhiều thách thức với rất ít nhà được rao bán và chi phí sở hữu vẫn tăng. Bất chấp các yếu tố cơ bản mạnh mẽ về nhu cầu từ nhân khẩu học và thị trường lao động mạnh mẽ, nhiều người mua lần đầu đang bị loại khỏi thị trường do lãi suất và giá cả đều tăng cao.” (Ng.Tr)[kn]
