ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngày càng có nhiều chủ nhà tại San Diego nói riêng và trên toàn nước Mỹ nói chung rơi vào tình trạng “âm vốn” do giá nhà đi xuống trong khi tiền trả trước thấp, theo báo cáo về vốn chủ sở hữu mới nhất của Cotality.
Báo Times of San Diego trích dẫn từ Cotality, một công ty dữ liệu địa ốc có trụ sở tại Irvine, tiền thân là CoreLogic, cho biết 0.6% chủ nhà ở San Diego rơi vào tình trạng âm vốn trong quý thứ ba năm 2025. Con số này tăng thêm 0.14 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên phạm vi toàn quốc, tỷ lệ trung bình cao hơn, với 2.2% số chủ nhà, tương đương khoảng 1.24 triệu căn nhà hoặc cơ sở địa ốc.
Khái niệm “âm vốn,” thường được gọi là “ngập nước” (underwater mortgages) xảy ra khi số tiền chủ nhà còn nợ ngân hàng cao hơn giá trị hiện tại của căn nhà.
“Trong bối cảnh tốc độ tăng giá nhà chậm lại và thị trường điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng thời kỳ đại dịch, chúng tôi đang thấy vốn chủ sở hữu nhà có xu hướng thay đổi rõ rệt,” bà Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của Cotality, nhận định.
“Tình trạng âm vốn đang ngày càng gia tăng, một phần do áp lực chi trả khiến nhiều người mua nhà lần đầu và các hộ thu nhập thấp phải vay quá mức chi trả thông qua các khoản vay kèm điều kiện ngặt nghèo hoặc đặt cọc tối thiểu.”
Bà cho biết thêm, dù tổng mức vốn chủ sở hữu nhà nhìn chung vẫn cao, nhưng những người mua nhà gần đây với tiền trả trước thấp hiện nay có thể đã bị rơi vào tình trạng âm vốn.
Giá nhà đã giảm tại nhiều khu vực trên toàn nước Mỹ trong năm nay, bao gồm cả tiểu bang Florida và phần lớn khu vực miền Tây. Chỉ số Case-Shiller mới nhất cho thấy giá nhà tại San Diego giảm 0.9% trong Tháng Chín, đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp.
Hệ quả là, trong vòng một năm qua, chủ nhà trên toàn nước Mỹ đã mất trung bình $13,400 giá trị vốn chủ sở hữu. Hai tiểu bang bị sụt giảm mạnh nhất là Florida, với mức giảm trung bình $37,400, và California, với $32,500.
Cotality cảnh báo rằng sự gia tăng số địa ốc bị rơi vào tình trạng âm vốn “là một xu hướng đang ngày một tăng nhanh và có thể báo hiệu những khó khăn sắp tới của thị trường nhà ở.” (Ng.Tr)[kn]
