ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp khoản vay mua nhà đang giảm, nhưng điều đó không đảm bảo rằng giá nhà sẽ trở nên dễ tiếp cận hơn vào năm 2025.
Theo đài CNBC, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống còn 6.2% tính đến hôm Thứ Năm, 12 Tháng Chín, giảm từ mức đỉnh 7.79% vào Tháng Năm. Đối với nhiều người mua, điều này có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ít hơn hàng trăm đô la.
Tuy nhiên, những khoản tiền tiết kiệm này lại thu hút người mua quay trở lại thị trường. Doanh số bán nhà hiện có đã tăng 1.3% trong Tháng Bảy, sau năm tháng liên tiếp sụt giảm, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Với việc có nhiều người mua hơn cạnh tranh với số lượng nhà hạn chế, giá nhà có khả năng sẽ tăng.
Tại sao lãi suất thế chấp thấp hơn có thể dẫn đến giá nhà cao hơn
Mặc dù lãi suất thế chấp thấp hơn giúp người mua, nhưng yếu tố lớn hơn trên thị trường nhà ở là nguồn cung ứng. Sự thiếu hụt nhà ở kéo dài, ít nhất thiếu bốn triệu căn theo ước tính gần đây nhất của NAR – có nghĩa là nguồn cung ứng không thể theo kịp nhu cầu gia tăng, đẩy giá nhà lên cao.
“Nói chung, khả năng chi trả được cải thiện tạm thời với lãi suất thấp hơn, nhưng sự cạnh tranh do nguồn cung ứng nhà hạn chế thường vượt qua các khoản tiết kiệm đó, đặc biệt là ở các thị trường có mức độ hấp dẫn cao và nguồn cung ứng hạn chế như New York,” theo lời Maggie Kent, một địa ốc viên của CORE và nhân viên kinh doanh tại Eastlight Condominiums ở New York.
Doanh số bán nhà hiện có gần như chạm đáy trong hầu hết mùa Hè, khi lãi suất thế chấp tăng đẩy người mua ra khỏi thị trường và ngăn cản chủ nhà bán, do nhiều người đang nắm giữ các khoản vay với lãi suất thấp hơn.
Khoảng 86% các khoản vay thế chấp hiện tại có lãi suất 6% hoặc thấp hơn, khiến chủ nhà khó có lý do để chuyển nhà và nhận một khoản thế chấp mới với lãi suất cao hơn.
“Nếu lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6%, nó có thể sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở, từ đó có thể đẩy giá lên cao hơn,” trong năm tới, Kent nói. Chúng ta có thể thấy mức tăng “khiêm tốn” của giá nhà trung vị (median) từ 3% đến 4%.
Lãi suất thế chấp được kỳ vọng sẽ giảm khi giá nhà tăng
Các hiệp hội thương mại và các công ty tài chính dự đoán lãi suất thế chấp sẽ nằm ở mức trên của 5% cho năm 2025. Mặc dù lãi suất này gắn liền với lợi suất trái phiếu 10 năm, chúng dự kiến sẽ giảm sau khi Fed cắt giảm lãi suất ngắn hạn, bắt đầu từ tháng này.
Giá nhà tăng khiêm tốn cũng được dự đoán. Dưới đây là một số dự báo gần đây.
-Goldman Sachs dự báo giá nhà sẽ tăng 4.4% vào năm 2025.
-Fannie Mae dự đoán mức tăng 3.1% vào năm 2025, dựa trên cuộc khảo sát của 100 chuyên gia về nhà ở.
-Một cuộc thăm dò của Reuters với 30 phân tích gia địa ốc dự báo mức tăng giá nhà trung vị 5.4% trong 20 thành phố lớn nhất của Mỹ.
Xét đến việc giá nhà hiện có trung vị là $412,300, thì mức tăng 3% hoặc hơn có thể cộng thêm hàng chục ngàn đô la vào tổng chi phí, có thể bù đắp được khoản tiết kiệm từ lãi suất thế chấp thấp hơn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sự thiếu hụt nhà ở ảnh hưởng đến mỗi thị trường địa ốc mỗi khác. Điều này có thể dẫn đến giá nhà sẽ tăng hay giảm của từng thị trường trong năm tới.
“Sự thiếu hụt nhà ở phụ thuộc rất nhiều vào vị trí địa lý,” theo Alex Shekhtman, CEO và đồng thời là người sáng lập LBC Mortgage. “Ví dụ, chúng ta sẽ không thấy sự thiếu hụt nhà ở Texas như chúng ta thấy ở Los Angeles. Mỗi thị trường có mỗi động lực riêng.” (Ng.Tr) [kn]
