Luật California dễ dàng cho xây thêm chỗ ở phụ

Hìnhmin họa: Matt Cardy/Getty Images.

Đằng-Giao/Người Việt

WESTMINSTER, California (NV) – Ngày 27 Tháng Chín, 2016, dự luật AB 2299 về việc xây chỗ ở phụ do Dân Biểu Richard Bloom soạn thảo nhằm đối phó với tình trạng thiếu nhà trầm trọng tại California được Thống Đốc Jerry Brown ký vào Luật Công Quyền và bắt đầu có hiệu lực ngày 1 Tháng Giêng, 2017.

Luật AB 2299 liên quan đến “Accessory Dwelling Units”, gọi tắt là “ADUs” (các chỗ ở phụ), nhằm mục đích tạo thêm nhiều chỗ ở với giá phải chăng cho cư dân.

Luật định nghĩa ADU là một đơn vị hay chỗ ở phụ, được gắn liền hay tách biệt với căn nhà chính, với đầy đủ các tiện nghi sinh sống độc lập cho một hoặc nhiều người. Mỗi “chỗ ở phụ” có thể cung cấp nơi ăn, ngủ, nấu nướng, và vệ sinh trên cùng lô đất của căn nhà chính.

Bà Candida Neal, Giám đốc qui hoạch của thành phố Santa Ana, nói: “Theo luật về ADU cũ, Santa Ana hạn chế diện tích của chỗ ở phụ chỉ tối đa 750 sq ft hay một phần ba diện tích căn nhà chính. Mỗi phòng ngủ ít nhất phải có một chỗ đậu xe. Nhưng muốn xây thêm chỗ ở phụ thì nhà phải cách công viên một phần tư dặm.”

Bà cho biết thêm: “Nhưng, theo luật mới, những điều kiện kể trên gần như đã bị hủy bỏ. Nếu chủ nhà muốn xây thêm chỗ ở phụ mà căn nhà cách trạm xe buýt hay bất cứ trạm xe chuyên chở công cộng nào thì không cần phải cung cấp chỗ đậu xe khó khăn như trước đây. Xe đậu nối đuôi nhau trên sân nhà cũng được.”

Tuy nhiên, vì luật này còn quá mới mẻ nên chưa thể áp dụng ngay. Hiện thời, các thành phố vẫn phải đợi đại diện của các county thảo luận với giới chức tiểu bang để tìm cách phối hợp luật AB 2299 với luật thành phố cho ăn khớp và nhịp nhàng.

Hiện thời, chính quyền địa phương đòi hỏi các chỗ ở phụ ADU phải tuân theo các điều kiện sau đây:

-Chỗ ở phụ ADU là một phần của căn nhà chính nên không được bán riêng rẽ mà chỉ có thể ở hoặc cho thuê.

-Chỗ ở phụ ADU phải nằm trên lô đất được khoanh vùng cho việc sử dụng cho một gia đình hoặc nhiều gia đình.

-Không cần phải thụt lùi đối với nhà để xe, nếu muốn sửa nhà để xe thành một chỗ ở phụ.

Ông Soroosh Rahbari, giám đốc qui hoạch thành phố Westminster, nói: “Trước đây, thành phố giới hạn diện tích của chỗ ở phụ ADU là 640 sq ft. Bây giờ, người ta được phép xây tới 1,200 sq ft.”

“Người ta có thể xây thêm một hay hai chỗ ở phụ trong giới hạn 1,200 sq ft mà không phải lo nhiều về chỗ đậu xe nữa. Bây giờ luật mới cho phép đậu xe nối đuôi trên sân. Ngoài ra, tiểu bang không đòi hỏi phải có thêm chỗ đậu xe nếu từ nhà đến trạm xe buýt nằm trong khoảng cách nửa dặm.

Ông Brian Fisk, giám đốc qui hoạch Westminster lâm thời, nói: “Trước kia, một căn nhà có ba phòng ngủ phải có nhà chứa cho hai xe. Bây giờ, nếu chủ nhà sửa nhà để  xe thành phòng ngủ, hoặc là sửa một phòng ngủ thành ‘studio’ có cửa ra vô riêng thì vẫn được.”

Tại Fountain Valley, ông Matt Mogensen, giám đốc qui hoạch, cho rằng: “Dù muốn hay không, thành phố phải tuân theo luật tiểu bang. Chưa bao giờ người ta có thể xây thêm chỗ ở phụ một cách dễ dàng đến như vậy. Ngay bây giờ, tôi không biết nói gì hơn ngoài việc chúng tôi sẽ phải rất cẩn thận xem xét những đơn xin xây, sửa nhà sao cho đúng với luật mới.”

Ông nói thêm: “Theo luật cũ, chúng tôi qui định là nếu diện tích của chỗ ở phụ ADU này mà gắn liền với căn nhà chính thì không được vượt quá 50% diện tích sinh hoạt (living area). Nhưng với luật mới, chỗ ở phụ có thể có diện tích tổng cộng lên tới 1,200 sq ft.”

Tuy nhiên, giới chức thành phố Fountain Valley vẫn đang làm việc với luật sư trước khi chính thức sửa lại luật về ADUs tại thành phố.

Tại Garden Grove, Phó Thị Trưởng Phát Bùi cho biết: “Tôi nghĩ Garden Grove là một trong những thành phố sớm nhất tại Orange County có qui định mới vể chuyện này. Tháng rồi, chúng tôi đã đệ nạp qui định riêng của thành phố lên tiểu bang. Theo đó, muốn xây thêm chỗ ở phụ, diện tích lô đất ít nhất phải là 7,200 sq ft. Và nếu xây thêm nhà nhỏ hai phòng ngủ,  diện tích cho phép của cả hai phòng sẽ chỉ đến 800 sq ft mà thôi.”

Đến thời điểm này, hơn nửa năm sau khi đạo luật AB 2299 có hiệu quả, mọi thành phố trong California đều tuân theo luật tiểu bang là tạo điều kiện để người dân xây thêm chỗ ở phụ dễ dàng hơn trước.  Và tiểu bang vẫn cho phép mỗi thành phố có thể có những qui định khác đi chút ít cho thích hợp với điều kiện của mỗi địa phương.

Liên lạc tác giả: [email protected]

Mời độc giả xem phóng sự “Những ngôi tháp Chăm Bình Định”


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

‘Chuyện thần tiên’ của Chánh lục sự Hugh Nguyễn: Tìm được cha ‘tưởng đã chết’ sau gần nửa thế kỷ

Câu chuyện ông Hugh Nguyễn tìm được cha ruột sau gần nửa thế kỷ sẽ giống như bất cứ “chuyện thần tiên” nào đó ở đời.

CSVN ‘phá lệ’, cho báo ‘lề phải’ đăng tin ông Trần Đại Quang qua đời chỉ sau 2 giờ

Việc các báo ‘lề phải' đăng tin Chủ Tịch Nước Trần Đại Quang qua đời chỉ sau hai giờ khi tin này được nhà báo Huy Đức post trên mạng xã hội cho thấy nhà cầm quyền CSVN đã “phá lệ” so với trước đây.

Nga, Trung Quốc cảnh cáo Mỹ về biện pháp trừng phạt mới

Moscow và Bắc Kinh hôm Thứ Sáu, ngày 21 Tháng Chín, đồng loạt đưa ra lời đả kích Washington về các biện pháp trừng phạt mới đưa ra nhắm vào cả Nga cũng như Trung Quốc,

Phụ nữ trong ảnh 9/11 nổi tiếng mướn tác giả tấm ảnh chụp hình đám cưới

Video Phụ nữ trong ảnh 9/11 nổi tiếng mướn tác giả ảnh chụp hình cướivideo
Cựu luật sư của TT Trump có gặp điều tra viên Mueller vài lần

Walmart có thể tăng giá nếu TT Trump đánh thuế hàng Trung Quốc

Video Walmart có thể tăng giá nếu TT Trump đánh thuế hàng Trung Quốcvideo
Người tố cáo ông Kavanaugh không muốn điều trần chung phòng với ông

Walmart có thể tăng giá nếu TT Trump đánh thuế hàng Trung Quốc

Đại công ty bán lẻ Walmart nói rằng họ có thể tăng giá nếu Tổng Thống Donald Trump đánh thuế nhập cảng hàng hóa Trung Quốc.

Arizona: Hai xe đụng đầu nhau, 8 người chết

Tám người thiệt mạng khi hai chiếc xe đụng đầu nhau tối Thứ Tư, 19 Tháng Chín, tại phía Nam thành phố Florence, Arizona.

Đấu súng dữ dội với cảnh sát tại Miami, kẻ bị truy nã mất mạng

Một người đàn ông bị cơ quan điều tra liên bang FBI truy nã về tội bắt cóc, đã bị bắn chết sau khi dùng súng AK-47 tấn công cảnh sát.

Wells Fargo loan báo cắt giảm 26,000 việc làm

Công ty Wells Fargo hôm Thứ Năm, 20 Tháng Chín, loan báo kế hoạch cắt giảm số nhân viên từ 5% đến 10%, từ nay tới năm 2021.

Chủ tịch nhà nước CSVN Trần Đại Quang qua đời ở tuổi 62

‘Ông Trần Đại Quang, chủ tịch nhà nước CSVN qua đời lúc 10 giờ 5 phút sáng nay, 21 Tháng Chín 2018 tại Hà Nội.’