ORANGE COUNTY, California (NV) – Indiana, Iowa và South Carolina đứng đầu danh sách những tiểu bang thuận lợi nhất cho người mua nhà tại Mỹ năm 2026; trong khi New York, Massachusetts, Rhode Island, Hawaii và California nằm trong nhóm cuối bảng, theo Business Insider dẫn từ báo cáo mới đây của Realtor.com.
Realtor.com chấm điểm 50 tiểu bang và thủ đô Washington, DC theo thang từ A đến F, dựa trên hai yếu tố chính: mức độ phù hợp của giá nhà ở so với thu nhập và số nhà mới được xây thêm. Theo bảng xếp hạng này, các tiểu bang miền Trung Tây và miền Nam tiếp tục có ưu thế rõ rệt, trong khi nhiều tiểu bang ven biển, nhất là ở miền Tây và vùng New England, vẫn là những nơi rất khó mua nhà đối với người có thu nhập trung bình.
Ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nói với Business Insider rằng xây thêm nhà mới là một chỉ dấu quan trọng, vì nó cho biết thị trường có còn đủ nguồn nhà để giữ giá trong tầm với của người mua hay không. Nếu không có thêm nhà mới, người mua sẽ càng khó xoay xở khi số nhà rao bán quá ít.
Indiana đứng đầu toàn quốc với điểm A. Theo Realtor.com, giá niêm yết trung vị (median) tại tiểu bang này là $295,810, trong khi thu nhập hộ gia đình trung vị là $71,469. Đây là tỉ lệ tương đối dễ chịu so với nhiều nơi khác tại Mỹ. Tuy vậy, ông Berner lưu ý rằng mức xây nhà mới của Indiana không thật sự nổi bật, nên lợi thế về giá hiện nay chưa chắc bảo đảm được khả năng mua nhà trong những năm tới.
Iowa đứng thứ nhì, cũng được điểm A, với giá niêm yết trung vị $282,886 và thu nhập hộ gia đình trung vị $75,991. South Carolina xếp thứ ba, điểm A, với giá niêm yết trung vị $363,896 và thu nhập hộ gia đình trung vị $67,758. Texas đứng thứ tư với điểm A-, nhờ số nhà mới được cấp phép chiếm tỉ lệ lớn nhất cả nước, trong khi North Carolina đứng thứ năm với điểm B+.
Theo Realtor.com, 10 tiểu bang đứng đầu về mức độ hợp túi tiền và xây nhà mới gồm:
1.Indiana: điểm A; giá niêm yết trung vị (median) $295,810; thu nhập hộ gia đình trung vị $71,469; dân số 6,973,333 người.
2.Iowa: điểm A; giá niêm yết trung vị $282,886; thu nhập hộ gia đình trung vị $75,991; dân số 3,238,387 người.
3.South Carolina: điểm A; giá niêm yết trung vị $363,896; thu nhập hộ gia đình trung vị $67,758; dân số 5,570,274 người.
4.Texas: điểm A-; giá niêm yết trung vị $364,749; thu nhập hộ gia đình trung vị $76,585; dân số 31,709,821 người.
5.North Carolina: điểm B+; giá niêm yết trung vị $413,044; thu nhập hộ gia đình trung vị $71,489; dân số 11,197,968 người.
6.Nebraska: điểm B+; giá niêm yết trung vị $346,210; thu nhập hộ gia đình trung vị $76,990; dân số 2,018,006 người.
7.Delaware: điểm B; giá niêm yết trung vị $486,044; thu nhập hộ gia đình trung vị $87,667; dân số 1,059,952 người.
8.South Dakota: điểm B; giá niêm yết trung vị $379,491; thu nhập hộ gia đình trung vị $75,671; dân số 935,094 người.
9.Arkansas: điểm B; giá niêm yết trung vị $299,817; thu nhập hộ gia đình trung vị $60,653; dân số 3,114,791 người.
10.Oklahoma: điểm B; giá niêm yết trung vị $299,410; thu nhập hộ gia đình trung vị $65,044; dân số 4,123,288 người.
Ngược lại với liệt kê trên, New York đứng cuối bảng với điểm F. Giá niêm yết trung vị (median) tại tiểu bang này là $668,173, trong khi thu nhập hộ gia đình trung vị là $82,657. Massachusetts xếp kế cuối, cũng điểm F, với giá niêm yết trung vị $763,660 và thu nhập hộ gia đình trung vị $98,170.
California đứng thứ 47 trong 51 nơi được xếp hạng, bị điểm F. Giá niêm yết trung vị tại California là $742,305, trong khi thu nhập hộ gia đình trung vị là $95,065. Điều này cho thấy khoảng cách rất lớn giữa giá nhà và thu nhập của cư dân, dù California vẫn là tiểu bang đông dân nhất nước Mỹ.
Theo Realtor.com, các tiểu bang bị điểm thấp thường có giá nhà cao, đất đai đắt đỏ, chi phí xây dựng lớn, thủ tục cấp phép phức tạp và quy định phân vùng khắt khe hơn. Những yếu tố này khiến việc xây thêm nhà chậm chạp và tốn kém, làm thị trường càng thêm khó được cải thiện theo hướng thuận lợi cho người mua.
Mười tiểu bang xếp cuối bảng gồm:
1.New York: điểm F; giá niêm yết trung vị $668,173; thu nhập hộ gia đình trung vị $82,657; dân số 19,867,248 người.
2.Massachusetts: điểm F; giá niêm yết trung vị $763,660; thu nhập hộ gia đình trung vị $98,170; dân số 7,136,171 người.
3.Rhode Island: điểm F; giá niêm yết trung vị $563,235; thu nhập hộ gia đình trung vị $85,698; dân số 1,112,308 người.
4.Hawaii: điểm F; giá niêm yết trung vị $767,360; thu nhập hộ gia đình trung vị $94,556; dân số 1,446,146 người.
5.California: điểm F; giá niêm yết trung vị $742,305; thu nhập hộ gia đình trung vị $95,065; dân số 39,431,263 người.
6.Connecticut: điểm F; giá niêm yết trung vị $518,892; thu nhập hộ gia đình trung vị $95,392; dân số 3,675,069 người.
7.Oregon: điểm D-; giá niêm yết trung vị $564,005; thu nhập hộ gia đình trung vị $80,356; dân số 4,272,371 người.
8.Montana: điểm D; giá niêm yết trung vị $628,387; thu nhập hộ gia đình trung vị $72,066; dân số 1,137,233 người.
9.New Jersey: điểm D; giá niêm yết trung vị $556,344; thu nhập hộ gia đình trung vị $99,357; dân số 9,500,851 người.
10.New Hampshire: điểm D+; giá niêm yết trung vị $586,123; thu nhập hộ gia đình trung vị $96,809; dân số 1,409,032 người.
Realtor.com cho biết bảng chấm điểm năm 2026 dựa trên phần lớn dữ liệu của năm 2025. Giá niêm yết trung vị (median) được tính từ các căn nhà rao bán trên Realtor.com trong năm này. Thu nhập hộ gia đình trung vị lấy từ ước tính năm 2025 của Claritas. Dữ liệu giấy phép xây nhà lấy từ khảo sát Building Permit Survey của Sở Thống Kê Hoa Kỳ, còn dân số lấy từ ước tính dân số năm 2025 cũng của cơ quan này.
Báo cáo nêu rằng chỉ 11 trong 51 nơi được xếp hạng có giá nhà trung vị vẫn còn nằm trong tầm với của người có thu nhập trung vị nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 30% thu nhập. Hầu hết các nơi này nằm ở miền Trung Tây hoặc miền Nam. Với phần lớn người dân Mỹ, đặc biệt tại các tiểu bang ven biển như California, giấc mơ mua nhà vẫn còn rất xa vời. (Ng.Tr) [T.C.]
