ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà có một cách để vượt qua lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng như hiện nay đó là trả tiền mặt.
Trang mạng Investopia ngày 7 Tháng Mười, trích dẫn một báo cáo mới cho thấy nhiều người mua đang chọn cách này, tiếp nối xu hướng từ thời kỳ đại dịch, góp phần vào cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang làm chững lại thị trường nhà đất.
Theo báo cáo của “Realtor.com,” giao dịch trả tiền mặt chiếm gần một phần ba số giao dịch mua bán nhà trong nửa đầu năm 2025. Mặc dù giảm nhẹ so với năm trước, 28.6% giao dịch trả tiền mặt vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch.
Xu hướng này tạo thêm thách thức cho người mua trong bối cảnh nhà ở ngày càng khó tiếp cận, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Chịu áp lực từ lãi suất thế chấp kiên trì trên 6.5% trong nửa đầu năm, người mua còn đối mặt với nguồn cung nhà hạn chế, nhà giữ giá ở mức cao. Kết quả là người mua trả tiền mặt thường thắng trong các cuộc cạnh tranh đấu giá để mua nhà, một vấn đề vốn phổ biến trong thời kỳ đại dịch.
Tại sao điều này quan trọng với người mua nhà
Chi phí cao, nguồn cung hạn chế và lãi suất thế chấp cao khiến thị trường địa ốc trở nên cực kỳ khó khăn. Người mua trả tiền mặt có thể thắng trong các cuộc đấu giá và hoàn tất giao dịch nhanh chóng, khiến những người phụ thuộc vào khoản vay thế chấp để mua nhà trở nên khó cạnh tranh hơn.
“Người mua giàu có, nhà đầu tư và những ai có vốn lớn có thể hành động nhanh và thường thắng trong các tình huống cạnh tranh,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” nhận định. “Với người mua truyền thống dựa vào thế chấp, điều này lại tạo thêm rào cản trong bối cảnh khả năng chi trả vốn đã khó khăn.”
Người mua trả tiền mặt chiếm lĩnh cả nhà giá rẻ và nhà hạng sang
Báo cáo cho thấy giao dịch trả tiền mặt tạo ra một mô hình chữ U trong mua bán nhà. 2/3 số nhà dưới $100,000 được mua bằng tiền mặt, trong khi 4/10 giao dịch nhà có giá trên $1 triệu là trả tiền mặt. Hơn 1/2 số nhà trên $2 triệu cũng được mua theo hình thức này.
Người sở hữu nhà lâu năm và người mua có vốn lớn thường trả tiền mặt, báo cáo cho biết. Trong khi đó, người mua giàu có cũng chiếm tỷ lệ đáng kể trong các giao dịch tiền mặt, họ ít bị ảnh hưởng bởi chi phí vay, thường xem xét các yếu tố tài chính rộng hơn.
“Những thương vụ mua nhà trả bằng tiền mặt cho thấy rõ sự tập trung người giàu có đang định hình thị trường nhà ở hiện nay,” Hannah Jones, phân tích gia kinh tế cấp cao của “Realtor.com,” cho biết.
“Nếu lãi suất vay mua nhà giảm, người mua phải vay thế chấp có thể giành lại lợi thế, nhưng hiện tại, tiền mặt vẫn là ‘vũ khí’ cạnh tranh mạnh nhất.”
Báo cáo cho thấy, lý do người mua trả bằng tiền mặt có thể khác nhau tùy khu vực. Ở Mississippi, các giao dịch mua bằng tiền mặt chủ yếu do giá nhà thấp và khả năng vay hạn chế.
Trong khi đó, ở Montana và Idaho, hiện tượng này xuất phát từ làn sóng người mua từ tiểu bang khác đổ về. Còn ở Hawaii và Maine, phần lớn các giao dịch trả tiền mặt lại đến từ nhu cầu mua nhà nghỉ dưỡng.(Ng.Tr)[kn]
