(Money.cnn.com) – Các chung cư mới đang góp mặt trên thị trường nhà cho thuê trong năm 2016 nhỏ hơn khoảng 8% so với 10 năm trước đây, theo một báo cáo do thị trường thuê mướn online RentCafe công bố mới đây.
Trong khi đó, giá thuê đối với mọi chung cư trên thị trường đã gia tăng 7% trong năm năm qua.
Năm nay, mọi chung cư mới, kể cả những phòng làm việc, các chung cư một phòng ngủ và hai phòng ngủ, có diện tích trung bình 934 feet vuông. Chỉ mới một thập niên trước, các chung cư mới xuất hiện trên online cung cấp một diện tích trung bình là 1,015 feet vuông.
Giá thuê trung bình trên toàn quốc trong năm nay là $1,296 so với $977 trong năm 2011.
Báo cáo đã phân tích các dữ kiện từ những tòa nhà tại 100 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ với ít nhất 50 đơn vị gia cư.
Loại bị thiệt hại nhiều nhất là những chung cư mới được dùng làm nơi làm việc, đã thu nhỏ gần 18% kể từ năm 2006, còn một diện tích trung bình 504 feet vuông trong năm nay.
Các chung cư một phòng ngủ cũng trở nên nhỏ hơn, co lại khoảng 5%, còn 752 feet vuông, so với 794 feet vuông 10 năm trước đây.
Nhưng không phải mọi thứ trong thị trường nhà cho thuê đều trở nên nhỏ hơn.
Các chung cư hai phòng ngủ đã tương đối ổn định, diện tích tăng 1%, lên tới 1,126 feet vuông trong 10 năm qua.
Các nhà phát triển gần đây đã đương đầu với phí tổn xây dựng cao hơn, nhất là tại các thành phố lớn, một phần vì phí tổn đất đai gia tăng và các quy định nhiều hơn.
Việc tạo thêm các đơn vị gia cư trong một tòa nhà thường đem lại một khoản tiền lời đầu tư cao hơn (tương tự như khi các hãng hàng không dồn thêm ghế trên một chiếc máy bay).
Các nhà phát triển đã tạm ngưng việc xây dựng sau cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008. Cỡ trung bình của một căn chung cư cho thuê bị ảnh hưởng nặng nề nhất từ năm 2011 đến 2012, khi kích thước teo nhỏ 2.8% trong vòng một năm.
Nhu cầu thuê mướn đã trên đà gia tăng giữa lúc thế hệ trẻ (millennials) trì hoãn việc sở hữu nhà, thế hệ sinh ra sau Thế Chiến II (baby boomers) tìm cách giảm cỡ nhà, cùng với giá nhà tiếp tục tăng và nhiều người chọn các thành phố để sinh sống.
Hầu hết các chung cư mới đang được xây dựng tại các vùng trung tâm, các trung tâm thương mại của thành phố, trong khi không có nhiều đất trống tại đó. Vì vậy các nhà phát triển đang xây loại chung cư nhiều tầng, theo Ama Otet, chủ biên về nhà đất của RentCafe.
Nhưng tiền thuê gần đây đã tăng nhanh hơn tiền lương, điều đã tạo nên một khó khăn cho nhiều người thuê về khả năng tiền bạc. Vào cuối Tháng Sáu, một báo cáo của Trung Tâm Nghiên Cứu Gia Cư của Đại Học Harvard cho thấy hơn 21 triệu người đã chi tiêu ít nhất 30% tiền lương của họ cho tiền thuê nhà, trong đó khoảng 11 triệu người phải dành ra ít nhất nửa lợi tức của họ cho nhà ở. Các chuyên viên tài chánh thường đề nghị nên dự trù một ngân sách khoảng 30% lợi tức hàng tháng cho các phí tổn về nhà ở. Khi phí tổn về nhà ở vượt quá 30% lợi tức, nó trở thành một phí tổn quá nặng. (N.N.)
