HOA KỲ – Vấn đề khấu trừ tiền lời thế chấp nhà khi khai thuế được nêu lên trên các trang đầu của nhiều cơ sở truyền thông. Khoản khấu trừ đó là gì và có ý nghĩa như thế nào đối với các chủ nhà ngày nay?
“Khấu trừ tiền lời thế chấp nhà” (MID: Mortgage Interest Deduction) là một cách để các chủ nhà lấy lại một phần chi phí liên quan đến tiền lời đã trả về tiền vay mua nhà đối với những căn nhà đủ điều kiện (có một mức tối đa), cả về tiền nợ equity (các món vay để sửa sang căn nhà của bạn) lẫn tiền nợ để sở hữu căn nhà (các món vay để xây dựng hoặc mua một căn nhà).
Khoản khấu trừ đó tiết kiệm được bao nhiêu cho các chủ nhà ngày nay? Theo Trulia.com, 38.5 triệu chủ nhà (khoảng một nửa) được khấu trừ tiền lời thế chấp nhà. Khoản khấu trừ thuế về tiền lời thế chấp nhà trung bình là $12,200, và con số điển hình đối với các chủ nhà là $3,050 một năm.
Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) là nhóm ủng hộ hàng đầu việc duy trì khoản khấu trừ tiền lời thế chấp, mặc dù Washington đang xem xét ý kiến loại bỏ việc khấu trừ với hy vọng tiết kiệm tiền bạc cho chính phủ trong thời buổi khó khăn này, giữa lúc nợ nần của liên bang lên tới những mức cao mới.
Với một gánh nặng nợ nần của liên bang lên tới hơn $14,000 tỉ trong năm 2011, không có gì đáng ngạc nhiên khi Quốc Hội đang xem xét các phương cách để đem lại thêm tiền thuế. Tăng thu có thể là giải pháp chính để giảm bớt nợ nần và gia tăng sự ổn định tài chánh của chúng ta với tính cách một quốc gia.
Ngay cả nhiều người mua nhà lần đầu cũng không hay biết về khoản khấu trừ này, nhưng NAR cho rằng nó cần thiết để khuyến khích người mua gia nhập thị trường và giúp cải thiện thị trường nhà đất. Sự nguy hại thực sự có thể xuất phát từ việc tăng thuế đánh vào các gia đình Mỹ vốn đang chật vật, họ nói.
Theo ông Moe Veissi, chủ tịch của NAR, hiệp hội tin tưởng vững chắc rằng việc khấu trừ tiền lời thế chấp là điều thiết yếu để ổn định thị trường nhà đất và nền kinh tế Mỹ và ông thúc giục tổng thống và Quốc Hội đừng làm điều gì nguy hại cho điều đó.
Ông cũng nói rằng trong khi thị trường địa ốc đã đạt tiến bộ trong sự ổn định hóa, sự hồi phục cho tới nay vẫn chậm chạp. Các chủ nhà trên toàn quốc đã trả từ 80 đến 90% thuế lợi tức liên bang. Tăng thuế nhắm vào họ, bây giờ hay trong tương lai, có thể xói món nghiêm trọng trị giá nhà ở mọi mức giá. Ðiều này sẽ phá hoại sự tích lũy tài sản của giai cấp trung lưu và hàng ngàn tỉ đô la về trị giá nhà trên toàn quốc.
Mặt khác, điều quan trọng là cần lưu ý rằng một thành phần đáng kể những người mua ngày nay đang thực hiện những vụ mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt. Trong khi nhiều người trong số họ là những nhà đầu tư, nhiều người chỉ là những người mua giản dị muốn tiếp tục một lối sống không nợ nần.
Theo NAR, những vụ chuyển nhượng bằng tiền mặt đang gia tăng và hiện chiếm 30% những vụ mua bán trên toàn quốc.
“Chúng tôi đã nghe nói về vài người thuộc thế hệ baby boomers (sinh sau Thế Chiến II) đang mua nhà cho con cái của họ toàn bằng tiền mặt, cung cấp cho con cái họ những món vay đem lại tiền lời nhiều hơn là tiền mặt nằm trong ngân hàng,” ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói trong cuộc nói chuyện mới đây ở Cleveland State University, theo báo cáo của tờ Plain Dealer ở Cleveland, Ohio.
Những loại mua nhà này có thể có nghĩa bỏ lỡ một số khấu trừ, nhưng nó cũng có nghĩa bảo đảm 100% bạn sẽ làm chủ căn nhà của bạn.
Những người mua toàn tiền mặt này tìm được những người bán sẵn sàng và mong muốn bán nhà cho họ để bảo đảm vụ mua bán sẽ diễn ra trót lọt, trong khi một số lớn những người mua ngày nay cần được tài trợ để mua nhà. Con số những vụ hủy bỏ hợp đồng mua bán trong những tháng gần đây vì người mua không thể vay được một món thế chấp đã là một yếu tố lớn khiến những vụ mua bán bị chậm lại.
Ngoài ra, một khoản khấu trừ tiền lời thế chấp không phải là một khích lệ cho những người mua hoàn toàn bằng tiền mặt, những người hiện giờ chiếm một phần lớn trong thị trường. Sự khấu trừ có thể còn được coi như một phần thưởng của chính phủ dành cho những người mua một căn nhà qua một ngân hàng cho vay thay vì qua những ngân khoản đã tiết kiệm.
Tuy nhiên, NAR nhấn mạnh rằng việc khấu trừ tiền lời thế chấp là điều thiết yếu cho sự ổn định của thị trường nhà đất và nền kinh tế nói chung. (nn)
