Sự lành mạnh và hồi phục của thị trường địa ốc có liên hệ chặt chẽ với sự lành mạnh của thị trường lao động. Ðiều này đã được thấy nhiều kể từ khi bắt đầu cuộc suy thoái và tiếp tục cho tới ngày nay.
Công nhân sửa một căn nhà tại North Lauderdale, Florida. (Hình: Joe Raedle/Getty Images)
Liệu thị trường lao động có tiếp tục cải thiện hay không, hay những sụt giảm mới đây trong tỉ lệ thất nghiệp chỉ là một khuây khỏa tạm thời giữa lúc thị trường lao động vẫn đang chật vật?
Chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed), ông Ben Bernanke, đã đề cập tới vấn đề này vào tuần trước tại hội nghị hàng năm của hiệp hội kinh tế doanh nghiệp toàn quốc tại thủ đô Washington.
Ông ghi nhận rằng số việc làm mới đây đã được tạo ra nhiều hơn và những vụ sa thải trong lãnh vực công đang điều hòa trở lại. Ông cũng minh xác rằng thị trường việc làm ngày nay có thể đã chứng kiến những cải thiện, nhưng sự cải thiện đó yếu so với mức bình thường từ trước tới nay.
“Các dấu hiệu tích cực từ thị trường lao động đã biểu lộ qua các biện pháp sử dụng lao động,” ông nói. “Sau khi quanh quẩn ở mức 9% trong hầu hết năm ngoái, tỉ lệ thất nghiệp đã giảm bớt kể từ Tháng Chín, còn 8.3% trong Tháng Hai, và phần tuyển dụng được đại diện bởi những người làm việc bán thời gian vì những lý do kinh tế, một chỉ dấu về tình trạng khiếm dụng, đã sụt giảm một cách vừa phải.”
Tuy nhiên, câu hỏi thực sự làm bận tâm hầu hết các chủ nhà, là liệu những cải thiện mới đây có đưa tới những sụt giảm thêm về thất nghiệp hay không. Câu trả lời là muốn thị trường lao động tiếp tục cải thiện, sự tăng trưởng kinh tế phải nhanh chóng hơn.
“Một số lớn các chỉ dấu cho thấy rằng thị trường lao động đang cải thiện, điều quả thật là một diễn tiến đáng hoan nghênh. Tuy nhiên, tình hình vẫn còn xa mới được coi là bình thường, như được chứng tỏ, chẳng hạn, bởi mức thất nghiệp dài hạn cao và sự kiện việc làm và giờ làm việc vẫn ở dưới mức đỉnh trước cuộc khủng hoảng, cho dù không có điều chỉnh vì sự gia tăng lực lượng lao động,” ông nói. “Hơn nữa, chúng ta vẫn chưa chắc chắn rằng nhịp độ cải thiện mới đây trong thị trường lao động sẽ kéo dài.” Ðiều này có nghĩa chúng ta cần tiếp tục theo dõi, thị trường có thể tung ra một vài ngạc nhiên.
Những vụ mua bán nhà đang làm thủ tục cũng tiếp tục chật vật, giảm khoảng 0.5% trong Tháng Hai. Nhịp độ này cao hơn Tháng Hai 2011 một tỉ lệ tốt đẹp là 9.2% và đưa chúng ta vào một Mùa Xuân hy vọng hơn.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), nói chúng ta đang chứng kiến sự tiếp diễn một khuôn mẫu mua bán không đồng đều nhưng có cải thiện. “Mùa mua bán nhà vào Mùa Xuân có vẻ sáng sủa bởi vì các đề nghị hợp đồng tăng lên tính cho tới thời điểm này năm nay,” ông nói. “Nếu hoạt động duy trì gần những mức hiện nay, những vụ mua bán nhà hiện hữu sẽ chứng kiến thành quả tốt đẹp nhất trong năm năm. Căn cứ vào mọi yếu tố trong thị trường ngày nay, đó là những gì mà chúng ta chờ đợi với những vụ mua bán gia tăng từ 7 đến 10% trong năm 2012.”
Hoạt động theo vùng có tính cách lẫn lộn. Vùng Ðông Bắc giảm 0.6%, nhưng cao hơn một tỉ lệ 18.4% so với những mức một năm trước. Miền Nam giảm 3.0% và miền Tây giảm 2.6%. Tuy nhiên, vùng Trung Tây chứng kiến một tỉ lệ gia tăng 6.5% về những vụ mua bán đang làm thủ tục và hiện cao hơn 19.0% so với Tháng Hai 2011.
Cuối cùng, số đơn vay tiền mua nhà vào tuần trước sụt giảm 2.7% so với tuần lễ trước đó. Cuộc khảo sát về đơn vay tiền mua nhà hàng tuần của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) thấy rằng phần tái tài trợ của hoạt động thế chấp giảm còn 71.9%, một sụt giảm đáng kể so với những tháng trước đó.
Ðiều này có thể là do những gia tăng lãi suất mới đây – một phản ứng trước tiền lời trái phiếu cao hơn. (n.n.)
