HOA KỲ – Báo cáo cho tam cá nguyệt mới nhất của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) cho thấy, giá nhà trung bình dành cho một gia đình đang ngày càng cân bằng hơn.
Ông nói thêm rằng “giá nhà đi sau hoạt động mua bán bởi vì các giao dịch phần lớn được thương lượng trong tam cá nguyệt trước đó. Vì số nhà bán giảm đều và giá hiện đang thương lượng đã được liệt kê cao hơn đáng kể, người ta tiên đoán giá nhà sẽ còn cải thiện thêm trong tương lai sắp tới.”
Giá trung bình của loại nhà hiện hữu đã gia tăng tại khoảng một nửa những vùng đô thị được thống kê (MSAs: metropolitan statistical areas). Chúng ta đang chứng kiến sự cải thiện trong những vụ mua bán và số nhà chờ bán đang sụt giảm.
Số nhà chờ bán nói chung cho thấy rằng vào cuối tam cá nguyệt thứ nhất số nhà được cung cấp giảm 21.8%, còn khoảng 2.37 triệu căn.
NAR báo cáo rằng đã có một chiều hướng sụt giảm kể từ khi số nhà bán lên tới mức cao nhất trong Mùa Hè 2007, lên tới 4.04 triệu căn.
Ông Yun nói một phần lớn câu chuyện hiện nay về nhà đất là số nhà đang chờ bán. “Chúng tôi có những thiếu hụt về nhà giá thấp tại nhiều nơi trong nước, với số cung rất eo hẹp ở các tiểu bang phía tây về loại nhà giá thấp tới giá ở giữa. Ðây là tin mừng cho nhiều người bán hiện muốn liệt kê căn nhà của họ trên thị trường, hoặc đối với những người đang chờ giá nhà cải thiện.”
Giá trung bình trên toàn quốc trong tam cá nguyệt thứ nhất, đối với loại nhà có sẵn dành cho một gia đình, là $158,100. Giá này chỉ kém một chút – 0.4% – so với những mức của năm trước. Loại nhà bị túng quẫn hiện giờ chiếm một tỉ lệ nhỏ hơn trên thị trường. Loại này chiếm 32% những vụ mua bán trong tam cá nguyệt thứ nhất, so với 38% một năm trước đây.
Chủ tịch của NAR, ông Moe Veissi, báo cáo rằng “số cung và cầu về nhà hầu như đang cân bằng, với số cung về nhà nói chung ở mức thấp nhất trong sáu năm, đặt những người bán vào một thế ngang sức với người mua trong hầu hết các thị trường.”
Xét theo vùng, những vụ mua bán trong tam cá nguyệt thứ nhất tăng nhiều nhất ở Ðông Bắc với tỉ lệ 8.6%. Miền Tây và Trung Tây theo sát phía sau ở hạng nhì và hạng ba, 5.9% và 5.5%. Miền Nam cũng tăng khoảng 2.1% trong tam cá nguyệt thứ nhất.
Giá trung bình của loại nhà hiện hữu gia tăng ở cả miền Nam và Trung Tây, mặc dù tăng không đáng kể. Vùng Ðông Bắc chứng kiến những vụ mua bán sụt giảm 3.2%. Miền Tây giảm 0.9%.
Theo ông Yun, đây là nhịp độ mua bán cao nhất trong tam cá nguyệt thứ nhất kể từ năm 2007, với những yếu tố căn bản của thị trường ở thế mạnh, tổng số những vụ mua bán nhà năm nay sẽ phải tăng từ 7 đến 10%. (nn)
