Người giàu có thể chẳng bao lâu nữa sẽ cảm thấy nhức nhối khi thị trường nhà đắt tiền bị trúng đòn. Theo RealtyTrac, nhà được kê giá trên $1 triệu đã sụt giảm 20% trong năm 2012.
Ðiều đó có nghĩa giá bán trung bình cho loại nhà đắt tiền đã từ $2.5 triệu vào năm ngoái giảm còn hơn $2 triệu. Vài căn nhà sang trọng giá cao hơn còn sụt vài triệu đô la để hy vọng tìm được người mua.
Thật đáng lưu ý, sau nhiều năm chờ đợi và hy vọng, thị trường địa ốc rộng lớn hơn đang trải qua vài ổn định về giá cả và có thể còn thấy giá tăng đôi chút. Vài người nói đó là vì người bán đang bằng lòng với giá bán thấp hơn.
Tuy nhiên, các chuyên viên khác lý luận rằng sự gia tăng rất có thể theo mùa chứ không phải là một dấu hiệu thực sự cho thấy thị trường đã hoàn toàn xuống tới đáy. Theo các chuyên viên kinh tế của kỹ nghệ, một phần lý do để bi quan là có một lượng lớn những căn nhà hoặc tiến gần hoặc đang ở trong thủ tục xiết nhà. Khi những căn nhà bị xiết đó nhanh chóng gia nhập thị trường hàng loạt, có thể giá cả sẽ sụt giảm.
Nhưng trong vài tháng vừa qua, báo chí đã báo cáo về số nhà rao bán sụt giảm tại vài thị trường và giá cả cạnh tranh là bằng chứng rõ ràng nhất trên các thị trường đã bị thiệt hại nặng nề vì những vụ xiết nhà như Phoenix, Miami, và nhiều nơi ở Nam California. Các thị trường như Phoenix và San Francisco đang chứng kiến vài vụ mua để đầu cơ và điều đó đang gia tăng những lo ngại rằng những bọt thị trường có thể phát sinh.
Nếu bạn sắp bán căn nhà của bạn, bạn có phải lo ngại hay không? Không, nếu bạn đang thực hiện những dè dặt đúng và thuê mướn các chuyên viên kỹ nghệ có kinh nghiệm nhất để trợ giúp bạn. Hiểu biết những điều nên và không nên của một thị trường nào đó là điều then chốt.
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), trên toàn quốc, những người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 35% những vụ mua bán nhà biệt lập hiện hữu trong Tháng Tư, so với 40% đến 45% thị trường vào những thời kỳ tốt đẹp hơn.
Những con số thống kê như vậy có tính cách quan trọng bởi vì chúng cho thấy những rào cản kinh tế có thể giữ căn nhà của bạn trên thị trường lâu hơn so với sự mong đợi. Dĩ nhiên, chính những hạn chế việc cho vay vì tín dụng khó khăn, tỉ lệ thất nghiệp cao, và nền kinh tế nói chung bất ổn, trong vài trường hợp, đang ngăn chặn những người mua nhà lần đầu.
Nhưng mặt trái là lãi suất tiếp tục thấp vẫn đang thúc đẩy những người muốn làm chủ nhà đi tìm kiếm căn nhà hoàn hảo của họ, có thể đã giảm tới 35% so giá cả trong thời kỳ nhà đắt nhất.
Một yếu tố khác ảnh hưởng tới thị trường địa ốc nói chung là năm nay là một năm bầu cử. Vì sự bất trắc, vài người tiên đoán rằng người mua có thể có khuynh hướng mua trước cuối năm. Những người khác sợ rằng, tùy thuộc kết quả của cuộc bầu cử, vài trong số những cắt giảm thuế hiện nay sẽ hết hạn.
Ngoài ra, việc ấn định giá cả có thể bị ảnh hưởng tùy theo kiểu nhà mà bạn đang bán. Con số những người mua quan tâm đến thị trường nhà cho người lớn tuổi đang gia tăng. Rất nhiều người thuộc thế hệ sinh ra sau Thế Chiến II đang già đi và họ có nhiều bệnh hoạn. Sống tại chung cư thiếu sự riêng tư mà họ mong muốn nhưng loại nhà biệt lập thường không thích hợp. Do đó nhà cửa có đặc điểm thuận tiện cho người lớn tuổi như một dãy nhà chính ở tầng trệt thường được ưa chuộng. Nếu bạn có một căn nhà được thiết kế để cho phép người mua sống tại đó tới già, bạn nên quảng cáo căn nhà như vậy.
Nên nhớ khi bán căn nhà của bạn, hãy làm theo một vài quy tắc giản dị. Nghiên cứu thị trường. Tìm lời khuyên của chuyên viên. Biết loại khách hàng mà bạn nhắm tới. Làm nổi bật những khía cạnh được mong muốn nhất của căn nhà và, thực tế với giá cả mà bạn liệt kê. (n.n.)
