Giữa lúc thị trường địa ốc khởi sự nóng lên trở lại tại vài thị trường, đôi khi chúng ta quên mất những gì đã xảy ra trong quá khứ. Chúng ta bị thu hút vào cuộc tìm nhà và mong muốn làm chủ. Một số người mua còn quên phương châm cũ về địa ốc là địa điểm luôn luôn đóng vai trò then chốt.
Vì vậy bạn nên chậm lại một giây. Hãy nhìn vào tương lai. Hãy suy nghĩ về căn nhà mà bạn muốn mua bây giờ và tưởng tượng bạn sẽ bán nó vài năm sau. Khi đó bạn sẽ đứng trước những vấn nạn gì? Nếu bạn lưu ý tới điều này, bạn có thể tránh mắc phải một sai lầm mà quá nhiều người mắc phải: Mua – hoặc xây – căn nhà tốt nhất trong khu phố.
Chẳng hạn, hãy xem xét số phận của một căn nhà to lù lù được rao bán trong một vùng ngoại ô của thành phố Atlanta, thủ phủ tiểu bang Georgia.
Ðừng lớn quá!
Một vài năm trước đây, vào cao điểm của thị trường, các chủ nhà đã mua một căn nhà nhỏ cần sửa chữa, rồi tân trang và mở rộng nó một cách đáng kể. Một khi đã hoàn tất, các chủ nhà cố bán dinh cơ của họ trong một thị trường địa ốc tệ hại nhất từ trước tới nay. Sau một năm không bán được nhà, họ đã hạ giá nhiều lần – và cuối cùng bước ra với sự mất mát lớn về tiền bạc.
Ðấy không phải chỉ là kinh nghiệm của người bán nhà ở Atlanta mà còn ở các nơi khác trên nước Mỹ khi thị trường tuột dốc.
Sự kiện họ đã mua vào lúc cao điểm của thị trường và cố bán trong khi sụt giá chắc chắn không giúp ích cho họ. Nhưng đó không phải là yếu tố duy nhất dù xét về bất cứ phương diện nào. Một mặt của căn nhà là một tòa chung cư. Mặt kia là một căn nhà gây chướng mắt.
Sự gần gũi của hai bất động sản này đáng lẽ phải là một lời cảnh cáo cho các chủ nhà: Ðừng xây nhà quá lớn khi nó được bao quanh bởi những căn không tương đương về giá trị. Thay vào đó, các chủ nhà đã bị lôi cuốn vào cơn mê loạn của thị trường. Họ không nghĩ về những gì sẽ xảy ra khi đến lúc phải bán nhà.
Nhìn vào những căn nhà tương tự
Trong thị trường ngày nay, những người có tiềm năng mua nhà – sau khi đã trải qua vụ sụp đổ địa ốc và cuộc suy thoái – nên nhìn vào căn nhà lớn nhất, tốt nhất trong khu phố và tự nhủ: “Không có tôi.”
Trên quan điểm đầu tư, làm chủ căn nhà lớn nhất trong khu phố không bao giờ là một chiến lược tốt. Trị giá nhà trong một khu dân cư liên kết với nhau bởi vì những căn nhà tương tự rất quan trọng để quyết định nên ấn định giá bao nhiêu – và nên trả giá một căn nhà bao nhiêu. Do đó trị giá của dinh cơ của bạn sẽ bị giới hạn nếu nó được bao quanh bởi những căn nhà có giá trị thấp hơn nhiều.
Vì những lý do tương tự, bạn nên tránh mua một căn nhà trong một khu phố có một nhà đậu xe, một khu toàn những tòa nhà chung cư, hoặc nhà cho thuê. Người ta nghĩ rằng những người ở thuê không chăm sóc các bất động sản mà họ sinh sống, cũng như vắng mặt các chủ nhà. Sự lãnh đạm của họ chỉ làm hại giá trị của những căn nhà lân cận.
Nên mua căn nhà tệ nhất trong khu phố
Một chiến lược tốt hơn, bất kể loại thị trường nào, là mua căn nhà tệ nhất trong khu phố tốt nhất. Bạn luôn luôn có thể cải thiện bất động sản và do đó gia tăng giá trị của nó. Và bởi vì nó nằm trong một khu phố tốt, những cải thiện mà bạn thực hiện sẽ bảo đảm đem lại đền bù hàng đầu so với vốn đầu tư của bạn.
Chỉ cần đừng để bị lôi cuốn và biến căn nhà tệ nhất trong khu phố thành căn nhà lớn nhất và đắt tiền nhất. (nn)
