Tháng trước, sự tin tưởng của giới tiêu thụ đặt vào thị trường địa ốc đã gia tăng, được biểu lộ với thái độ tiếp tục lạc quan về giá nhà, giá thuê, và những dự đoán về lãi suất thế chấp, theo các kết quả thăm dò trong Tháng Mười Hai của định chế tài trợ địa ốc Fannie Mae.
Người Mỹ thêm tin tưởng rằng những chỉ dấu địa ốc này sẽ tăng lên trong năm 2013, và điều này có thể thúc đẩy hoạt động mua nhà trong những tháng tới đây. Tuy nhiên, trong khi giới tiêu thụ có vẻ tin tưởng rằng hoạt động địa ốc trên đà gia tăng, nhận định của họ về nền kinh tế và tài chánh cá nhân có vẻ như đã trở lại chiều hướng bất ổn hơn, sau khi tỏ ra lạc quan trong Tháng Mười Một.
“Con số những người tiêu thụ cho rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới đạt mức cao nhất trong lịch sử hai năm rưỡi của cuộc thăm dò. Quan điểm này phù hợp với dự đoán của Fannie Mae rằng giá nhà sẽ tăng và rồi sẽ lan rộng trên toàn quốc. Kết hợp với những trông đợi của giới tiêu thụ rằng lãi suất thế chấp tăng và giá thuê mướn tăng, triển vọng giá nhà tốt đẹp có thể khuyến khích những người còn đứng ngoài thị trường nhà đất nên mua một căn nhà sớm chừng nào tốt chừng nấy, và do đó giúp thị trường địa ốc tiếp tục hồi phục nhanh hơn,” theo ông Doug Duncan, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Fannie Mae. “Mặc dù thị trường địa ốc tiếp tục củng cố, những lo ngại của giới tiêu thụ về vực thẳm ngân sách và giới hạn nợ nần có vẻ như đang gây ra sự bất định đáng kể trong những nhận định của họ về nền kinh tế nói chung. Sự bất định này có vẻ như đang làm cho nhiều người tiêu thụ nghĩ rằng tình hình tài chánh cá nhân của họ sẽ tệ hại hơn và có thể góp phần làm cho sự phát triển kinh tế yếu đi trong thời gian sắp tới.”
Sau đây là một vài kết quả hàng đầu của cuộc thăm dò:
Việc sở hữu nhà và đi thuê
– Dự đoán về sự thay đổi giá nhà trung bình trong 12 tháng tăng lên tới 2.6%, là mức cao nhất kể từ khi cuộc thăm dò khởi sự vào năm 2010.
– Ở mức 43%, con số những người tin rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới đạt mức cao nhất được ghi nhận từ trước tới nay, tăng 6% so với Tháng Mười Một.
– Con số những người cho rằng lãi suất thế chấp sẽ tăng hiện ở mức cao nhất kể từ Tháng Tám 2011, lên tới 43%, tức tăng khoảng 2%.
– Khoảng 21% những người trả lời cuộc thăm dò nói bây giờ là thời điểm tốt để bán nhà, giảm 2% so với mức cao kỷ lục vào tháng trước, nhưng tăng 10% nếu so sánh theo năm.
– Ở mức 4.4%, dự đoán giá thuê trung bình 12 tháng lên tới mức cao nhất kể từ khi cuộc thăm dò khởi sự, tăng 0.4% so với tháng trước.
– Khoảng 49% những người được thăm dò nói giá thuê nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới, nhiều hơn đôi chút so với tháng trước.
– Con số những người trả lời nói rằng họ sẽ mua nhà nếu họ sẽ phải di chuyển giảm đôi chút, còn 66%.
Nền kinh tế và tài chánh gia đình
– Ở mức 39%, con số những người trả lời nói nền kinh tế đang đi đúng đường giảm khoảng 5% so với mức cao trong cuộc thăm dò tháng trước.
– Tỉ lệ những người cho rằng tình hình tài chánh cá nhân của họ sẽ trở nên tệ hơn trong 12 tháng tới tiếp tục tăng, lên tới 20% và là mức cao nhất kể từ Tháng Tám 2011.
– Khoảng 22% những người trả lời nói lợi tức gia đình của họ cao hơn đáng kể so với 12 tháng trước, tăng nhẹ so với tháng trước và tăng 5% so với Tháng Chín.
– Khoảng 31% cho biết chi tiêu trong gia đình cao hơn đáng kể so với 12 tháng trước, tăng 3% so với tháng trước và là mức cao nhất kể từ Tháng Mười Hai 2011. (nn)
