Mua một căn nhà nhìn ra phong cảnh đẹp
Những căn nhà nhìn ra phong cảnh dễ chịu ở chân trời thường có giá cao hơn những căn nhà tương tự nhưng không có cảnh đẹp. Tuy nhiên, nếu phong cảnh đẹp quan trọng đối với bạn, hãy mua căn nhà phần lớn để bạn hài lòng chứ không phải với tính cách một vụ đầu tư.
Một dãy nhà nhìn ra vịnh San Francisco. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Nói tóm lại, nếu bạn sẽ mua một căn nhà nhìn ra phong cảnh đẹp, nên cố trả thêm càng ít càng tốt. Nếu không, có thể bạn sẽ không thu hồi được số tiền đã bỏ ra.
Lô đất và việc thiết kế phong cảnh
Cho dù phần lớn trị giá bất động sản thường tập trung vào tòa nhà, lô đất cũng quan trọng. Rõ ràng, nó phải càng nằm ngang càng tốt. Giả sử bất động sản nằm trong một khu phố điển hình, lô đất nên có hình chữ nhật – không có hình thể kỳ dị hoặc nằm ở một vị trí kỳ dị.
Kích thước sân vườn của những căn nhà mới thường nhỏ hơn so với những căn nhà cũ, nhưng sân trước và sân sau vẫn phải có cỡ kha khá. Chẳng hạn, đừng mua một căn nhà mà toàn thể sân sau bị một hồ bơi chiếm chỗ.
Cũng đừng mua một bất động sản được thiết kế phong cảnh quá lố. Bình thường, bạn sẽ phải trả thêm cho điều đó, nhưng có thể bạn không thu lại được tiền khi bán nhà. Bạn sẽ nhận được trị giá tốt nhất nếu căn nhà được thiết kế phong cảnh vừa phải hoặc không bằng những căn nhà khác trong vùng. Bạn luôn luôn có thể cải thiện việc thiết kế phong cảnh trong thời gian bạn làm chủ căn nhà bằng cách sửa sang vườn cỏ và trồng thêm cây cối. Chỉ cần đừng chi tiêu quá nhiều.
Cỡ nhà
Trong mỗi khu dân cư, nhà cửa sẽ thay đổi về kích thước và phòng ốc, nhưng chúng không nên quá khác biệt. Nếu trị giá khi bán lại là một cân nhắc quan trọng, bạn không nên mua những kiểu nhà lớn nhất trong khu phố. Khi xác định trị giá thị trường, những căn nhà gần căn nhà của bạn nhất sẽ đóng vai trò quan trọng nhất. Nếu hầu hết những căn nhà lân cận đều nhỏ hơn căn nhà của bạn, chúng có thể có tác dụng trì kéo giá trị căn nhà của bạn xuống.
Mặt khác, nếu bạn mua một căn nhà nhỏ hoặc trung bình đối với khu phố, những căn nhà lớn hơn có thể giúp tăng giá trị căn nhà của bạn. Ðây là một trong những trường hợp mà sự xác định những gì bạn “muốn” so với những gì bạn “cần” có thể cực kỳ quan trọng. Mua một căn nhà có những gì bạn cần trong một khu phố có uy tín có thể đem lại phần thưởng tài chánh nhiều hơn so với việc mua một căn nhà có những gì bạn muốn trong một khu phố ít được ưa chuộng.
Phòng ngủ và phòng tắm
Người mua nhà thích nhất loại nhà có ba hoặc bốn phòng ngủ, vì vậy nếu bạn có thể theo đuổi loại nhà có số phòng ngủ như vậy, bạn có thể có thêm khách hàng khi đến lúc phải bán lại nhà. Năm phòng ngủ cũng được, miễn là bạn không phải trả thêm quá nhiều cho phòng ngủ phụ trội đó.
Một căn nhà luôn luôn nên có ít nhất hai phòng tắm, tốt hơn nữa là hai phòng tắm rưỡi. Một phòng tắm với một nơi để rửa tay cho khách khứa hàng ngày, một cho phòng ngủ chính, và ít nhất một phòng được dùng chung cho các phòng ngủ khác.
Tủ chứa quần áo, nhà xe, và phòng giặt
Những tủ chứa quần áo có thể bước vào được cực kỳ quan trọng cho phòng ngủ chính. Ðối với phần còn lại của căn nhà, chỉ cần bảo đảm có nhiều chỗ chứa quần áo. Ðừng quên nơi dành cho khăn trải giường, khăn bàn và khăn tắm.
Nhà để xe tăng thêm giá trị khi bán lại và bạn nên luôn luôn đảm bảo là có ít nhất một nhà xe chứa được hai xe. Gần đây, những nhà xe chứa được ba xe đã trở nên được ưa chuộng ở vài nơi trong nước.
Các tiện nghi giặt giũ nên được đặt ở một nơi thuận tiện ở tầng chính của căn nhà, nhưng không ở một nơi gây chướng mắt. Hãy nghĩ xem bạn có muốn lên xuống cầu thang khi mang những thùng chứa đồ giặt hay không.
Nhà bếp
Các sinh hoạt gia đình thường tập trung quanh nhà bếp, do đó đây là căn phòng quan trọng nhất của căn nhà. Bếp càng lớn càng tốt, và chúng nên được trang bị với các thiết bị tân tiến. Hiển nhiên, phòng ăn và góc phòng để ăn sáng nên được đặt tiếp giáp nhà bếp. Trong những căn nhà mới xây, phòng gia đình cũng nên ngay sát nhà bếp.
Nhà bếp nên dễ lui tới sân sau, vì sẽ có những dịp tổ chức nướng thịt và giải trí ngoài trời. Ngoài ra, khoảng cách giữa nhà xe và nhà bếp nên ngắn, để việc chuyển thực phẩm từ xe vào nhà bếp không trở thành một công việc khó nhọc.
Lò sưởi
Phòng duy nhất mà bạn tuyệt đối phải có một lò sưởi là phòng gia đình. Một lò sưởi trong phòng khách có thể đẹp, nhưng bạn phải trả thêm mới có và có thể ít khi bạn sử dụng. Nó chỉ đóng vai một điểm nổi bật trong phòng khách, nhưng không thêm nhiều giá trị thực sự.
Hồ bơi
Hồ bơi không tăng nhiều giá trị như một thời trước đây. Các vấn đề an toàn đối với các gia đình có trẻ em còn nhỏ đã được nói tới nhiều hơn so với trong quá khứ, vì vậy các gia đình có con nhỏ thường tránh những căn nhà có hồ bơi. Do đó, có một hồ bơi có thể thực sự làm giảm con số những người có tiềm năng mua nhà khi bạn muốn bán lại căn nhà.
Hãy mua một căn nhà có hồ bơi để dành riêng cho bạn vui chơi, không phải với tính cách một món đầu tư.
Bàn về vấn đề hồ bơi, đây là một lời khuyên: Nếu bạn muốn có một hồ bơi, hãy mua một căn nhà có sẵn một hồ bơi. Trả tiền một nhà thầu để xây cho bạn một hồ bơi chẳng khác gì ném tiền đi. Bạn sẽ không bao giờ thu hồi được hết số tiền đầu tư của bạn.
