Dù bạn sắp mua nhà để sinh sống hay giữ lại với tính cách một vụ đầu tư hoặc nhanh chóng bán lại để kiếm lời, một chút khó nhọc có thể tiến một con đường dài hướng tới việc tiết kiệm tiền bạc và cung cấp cho bạn một món lời kha khá sau này đối với số tiền mà bạn bỏ ra.
(Hình minh họa: John Moore/Getty Images)
Nếu bạn có thì giờ, biết cách và thực tâm muốn theo đuổi, bây giờ là một thời điểm rất tốt để mua một căn nhà cần sửa chữa.
Nhiều căn nhà cần sửa chữa là những căn nhà bị túng quẫn – bị ngân hàng thu hồi hoặc được bán với giá dưới mức nợ – những nạn nhân của vụ thị trường địa ốc sụp đổ. Những căn nhà này đã bị bỏ bê không được sửa chữa trong những khoảng thời gian dài.
Bạn có thể mua một căn nhà bị túng quẫn với giá được bớt một cách hậu hĩnh, nhưng những giảm giá đó đang teo lại giữa lúc số cung suy yếu.
Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc NAR (National Association of Realtors) báo cáo một mức sụt giảm 29% trong những vụ mua bán nhà bị túng quẫn, chỉ còn 18% mọi vụ mua bán trong Tháng Tư, là con số thấp nhất kể từ năm 2008.
Theo báo cáo của NAR, mười lăm tháng về trước, những vụ mua bán nhà bị túng quẫn chiếm hơn một phần ba mọi vụ mua bán nhà hiện hữu.
Sau đây là vài chi tiết nổi bật:
Ra ngoài những quảng cáo truyền thống. Các chuyên viên địa ốc nhiều kinh nghiệm về những bất động sản cần sửa chữa có thể giúp bạn tìm những bất động sản không được liệt kê trên danh sách nhà bán hoặc trước khi chúng được liệt kê.
Hiểu rõ vấn đề. Ðừng lao vào việc mua một căn nhà cần sửa chữa mà trước hết không tự mình học hỏi vấn đề. RealtyTrac đã dự trù một cuộc hội thảo trên Web với chủ đề “Tìm Kiếm, Sự Tài Trợ và Sửa Chữa những căn nhà cần sửa chữa” vào ngày 26 Tháng Sáu, 2013. Bạn nên ghi tên tham dự.
Sử dụng tiền của người khác. Loại vay theo chương trình 203 (k) của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA), dành cho những người mua nhà để ở, cung cấp tiền để mua căn nhà và sau đó sửa sang lại. Chương trình cho phép người mua nhà vay thêm tới $35,000 được gộp vào món thế chấp của họ để cải thiện và sửa sang căn nhà trước khi dọn vào.
Chương trình 203(k) là chương trình chính của Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị (HUD) dành cho việc phục hồi và sửa chữa những căn nhà dành cho một gia đình.
Giao cho người khác. Bạn có thể tham gia vào công việc sửa chữa, hoặc tự mình làm lấy, nếu bạn đủ tài để làm như vậy, nhưng bạn nên có một toán chuyên môn nếu bạn trở thành một người chuyên mua nhà để sửa sang lại.
Tìm kiếm dụng cụ tốt. Dụng cụ rẻ tiền phí phạm tiền bạc và có thể gây chậm trễ cho các dự án lớn. Nên mua đồ trang bị và vật liệu chắc chắn để có thể sử dụng lâu dài.
Ðối với những công việc nhỏ ở một căn nhà biệt lập, các dụng cụ và vật liệu có bán tại cửa hàng vật liệu tại địa phương có thể cũng đủ. Ðối với những công việc lớn hơn và nếu bạn mua bất động sản liên tiếp, bạn nên mua dụng cụ và vật liệu tại những kho hàng lớn.
Sơn màu trắng. Màu trắng tạo một cảm tưởng rộng rãi cho những căn phòng. Bạn có thể sử dụng loại sơn thường cho hầu hết các phòng ngoại trừ nhà bếp và các phòng tắm, nơi sơn hơi bóng dễ chùi rửa hơn. Các loại sơn dầu bền hơn là những loại sơn sử dụng nước làm dung môi.
Ðừng bỏ qua sự hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường. Việc thiết kế phong cảnh là yếu tố đầu tiên mà những người có thể mua nhà và người thuê nhà nhìn thấy khi họ tiến gần căn nhà của bạn. Nó có thể ảnh hưởng tới chuyện người mua có bước qua ngưỡng cửa để vào xem căn nhà của bạn hay không. Bạn không cần tạo ra một khu vườn đẹp đẽ như hình ảnh một khu vườn ở Anh vào đầu thế kỷ 18, nhưng đừng keo kiệt trong việc tô điểm. (n.n.)
