Phuc Nguyen (Saigon)
Khác hẳn với những năm trước, ‘chợ địa ốc’ trong nước năm nay tệ hơn…chợ chiều, và thay vì bán lẻ cho người tiêu dùng, người ta lại đang buôn bán sỉ, tức bán dự án, chứ không bán căn nhà.
“Một sự bất tín, vạn sự chẳng tin”
Trong thị trường địc ốc, ‘sự bất tín’ này không phải một, mà là rất nhiều, và diễn ra trong nhiều năm qua. Đó là bất tín và lời hứa của nhà đầu tư về thời hạn giao nhà. Đ6e3 mua nhà ở các dự án đang xây, hoặc mới xây, thậm chí có dự án chưa khởi công xây dựng đã rao bán, thì người mua phải đóng trước ít nhất 30% giá trị căn nhà. Đó là tiền ‘góp vốn’ với chủ đầu tư để xây chính căn nhà mình sẽ mua. Sau đó, theo tiến độ xây dựng, người mua sẽ trả tiếp 20-30%, cho đến khi dự án hoàn thành thì đóng hết số tiền còn lại.
Tuy nhiên trên thực tế, có dự án ‘ngâm’ đến 10 năm qua, như dự án nền nhà Khu đô thị Bình Trưng Đông-Cát Lái (quận 2), người mua đóng trước từ năm 2003, đến nay vẫn chưa được giao nền để xây nhà.
Phối cảnh tổng thể Khu dân cư Bình Trưng Đông-Cát Lái. Nguồn hình: diaoconline.vn
Vì vậy, năm nay, tất cả các dự án về đất nền nhà, nhà biệt thự, nhà phố, căn hộ thương mại… đều không ai ngó ngàng tới, bởi quá nhiều người vướng vào tình cảnh đóng tiền cho chủ đầu tư rồi…dài cổ ngồi chờ. Mọi người nhắm vào những dự án đã hoàn thành, hoặc mua lại nhà đã tồn tại, chứ không phải ‘nhà trong tương lai’, do không còn tin tưởng vào những lời hứa hẹn hão huyền.
Ngay cả từ giữa năm 2013 đến nay, có những doanh nghiệp chào bán ‘hàng mới’ có kèm khuyến mãi lớn, cũng không có người mua. Không phải vì mọi người đã có đầy đủ nhà cửa, mà là vì người mua không tin. Có cả dự án bị ‘đắp mền’ (ngưng thi công do thiếu kinh phí) nhiều năm, nay tái xây dựng, cũng bị từ chối. Lý do, một những những dự án kiểu này là do ‘tay ngang’ mua lại từ ‘chính chủ’ bị vỡ nợ phải bán tống bán tháo với giá rẻ. Những người có tiền nhưng thiếu kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý, thì sản phẩm của họ cũng không tốt lành gì.
Thị trường địa ốc bán sỉ
Thật ra từ cuối năm nay, thị trường địa ốc có ‘sôi động’ lên một chút, nhưng là một thị trường bán sỉ, chứ không phải bán lẻ.
Kinh tế đi xuống, ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư từng ‘làm trời làm đất’ trong thị trường địa ốc, nay cũng phải “bỏ của chạy lấy người” bằng cách bán luôn cả dự án, thay vì xây dựng rồi bán từng căn nhà.
Nhiều dự án được đem bán sỉ. Hình minh hoạ. Nguồn: doanhnhansaigon.vn
Một ‘đại gia’ trong thị trường địa ốc trước đây có nhiều dự án xây dựng nhà, nay người ta thấy công ty này rao bán nguyên dự án, sau đó không phải chỉ một, mà bán nhiều dự án, hết dự án này đến dự án khác.
Những công ty liên kết cũng gặp tình trạng tương tự. Nếu như năm 2012, công ty cổ phần Dịch vụ và xây dựng địa ốc DXG mua một lúc 4 dự án, hiện đang rao bán hết, và tuyên bố rút vốn khỏi công ty liên doanh.
Dự án khu nhà ở 5ha tại phường Phú Mỹ, quận 7 được xem là khá hấp dẫn trước đây, nay đã được chủ đầu tư chuyển nhượng lại nguyên dự án từ tháng Tám. Công ty cổ phần Licogi 16 cũng đã công bố bán dự án Sky Park Garden. Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đô thị Bà Rịa – Vũng Tàu bán luôn toàn bộ dự án chung cư Bàu Sen cho nhà đầu tư khác…
Phối cảnh một dự án khu dân cư thuộc Phường Phú Mỹ, Quận 7. Nguồn: cafef.vn
Không mấy khó khăn để suy đoán ai là người có đủ sức mua lại những dự án nhà ở này. Đó chính là các ngân hàng! Có những ‘kẻ dấu mặt’, có nghĩa ngân hang mua nhưng vẫn đề chủ đầu tư tiếp tục xây và bán lẻ. Có thể vì ngại đụng vào tâm lý của người tiêu dùng là không tin tưởng ‘tay ngang’. Nhưng có ngân hang không ngại ra mặt, như ngân hàng ACB mua lại một dự án của tập đoàn Hoàng Anh-Gia Lai.
Theo giới chuyên gia, cái lợi lớn nhất của ngân hang là mua được giá thấp, bán lại giá cao, lợi nhuận sẽ cao hơn so với tiền gửi ngân hàng. Ngoài ra, các ngân hang còn lien kết với các doanh nghiệp có khả năng xây dựng, để phối hợp ‘mua sỉ, bán lẻ’, mua giá thấp, bán giá cao, tha hồ kiếm lời.
Nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân vẫn rất lớn, nhưng ‘cung’ không gặp ‘cầu’. Cuối cùng, địa ốc vẫn chỉ là đất sống cho kẻ lắm tiền nhiều của. Với người dân, thu nhập thì thấp, làm không đủ ăn với lương tháng 2-3 triệu đồng, mà giá nhà vẫn cứ ở trên trời, thấp nhất là 12 triệu đồng/m2, không ai còn dám mơ làm chủ được một căn nhà.
