TORONTO – Bản phân tích mới nhất về triển vọng nhà ở toàn cầu của tạp chí Economist đưa ra lời giải thích lý do tại sao thị trường tại Canada, đặc biệt ở Toronto và Vancouver, có mức giá gia tăng quá nhanh và quá cao trong những năm gần đây, trong khi các khu vực khác của Canada chững lại hoặc thậm chí đang được nhìn thấy giá cả suy giảm.
Trong nhiều năm qua, tạp chí Economist thường nói đến tình trạng giá bất động sản Canada vượt quá mức bình thường. Dự báo mới nhất của tạp chí này cho thấy giá nhà đất ở đây vượt quá 40% mức hợp lý, khiến trở nên không thể kham nổi với người cần mua nhà hiện nay.
Nhưng lần này, trong một bản phân tích triển vọng nhà ở toàn cầu mới nhất, tạp chí Economist cung cấp lời giải thích lý do tại sao thị trường tại Canada, đặc biệt ở Toronto và Vancouver đã mức giá gia tăng quá nhanh và quá cao trong những năm gần đây, trong khi các khu vực khác của Canada chững lại hoặc thậm chí đang được nhìn thấy giá cả suy giảm.
Bản phân tích cho biết, “Toàn cầu hóa đã tạo ra một số ít thành phố lớn vốn thu hút được con người, tiền vốn và ý tưởng từ khắp nơi trên thế giới, đến mức gần như bất chấp nền kinh tế quốc gia của đất nước ấy.”
Và do đó, “Không ngạc nhiên khi giá nhà ở những nơi như vậy vượt mức trung bình của cả nước.”
Trong các thành phố quan trọng của Châu Âu, giá nhà đang tăng gấp đôi so với tỉ lệ trung bình toàn quốc.
Tại Canada, thực tại này đang diễn ra tại Toronto và Vancouver, nơi tập trung công ăn việc làm và tuyệt đại đa số những người trong độ tuổi mua nhà có điều kiện hơn ngay cả khi nền kinh tế ở nhiều nơi khác của đất nước trì trệ.
Tuần này, Stefane Marion, kinh tế gia của National Bank cũng nhìn nhận, “Dân số trong độ tuổi lao động đang tăng trưởng khoảng 70% nhanh hơn so với độ tuổi trung bình trên toàn quốc ở Vancouver và Toronto.”
Đây chính là hai thành phố chiếm phần rất lớn trọng lượng tăng trưởng kinh tế của Canada. Năm qua, trong khi tăng trưởng việc làm của cả nước chỉ lên tới 0.9%, riêng Toronto có thêm 5.5% và Vancouver thêm 4.4% việc làm mới.
Mô hình này cũng có thể được nhìn thấy trên toàn thế giới. Khi giá nhà trung bình ở Canada đã vượt mốc nửa triệu đô la vào tháng trước, giá nhà ở Anh vừa chạm mức $200,000 bảng Anh lần đầu tiên. Tại Anh Quốc, nhờ thủ đô London là nơi ưa chuộng của những người mua nhà tỷ phú, giá cả ở miền Nam hiện nay cao gấp đôi so với miền Bắc nước Anh.
Tờ Economist ghi nhận, “Giữa năm 2002 và 2012, các căn nhà điển hình London đã được bán với giá cao gấp 7 lần mức lương trung bình hàng năm của người dân thành phố.”
Tuy nhiên, tạp chí kinh tế uy tín này cũng thận trọng nhận định, việc sống trong một trong những “thành phố toàn cầu hóa” như thế không có nghĩa là giá nhà sẽ cứ tăng mãi mãi.
Các thành phố này có thể, và đã từng, nhìn thấy giá bất động sản suy giảm. Thực tế thị trường đã cho thấy, thành phố Silicon Valley, một thời có giá nhà bùng nổ vì là thủ đô công nghệ của San Francisco đã sụt giảm đến 43% từ năm 2007 đến năm 2009.
Tờ Economist kết luận: “Như các nhà phát triển bất động sản từ Las Vegas đến Limerick từng chứng thực, khi mức cung đáp ứng được mức cầu, giá bất động sản sẽ suy giảm.” (L.Q.T.)
