OTTAWA – Báo cáo mới nhất của CHMC – Tổng Công Ty Nhà Ở và Nợ Thế Chấp Canada – cho thấy có những bằng chứng rủi ro trong thị trường bất động sản toàn quốc. Trong số này, Vancouver bị xem là rủi ro nhất.
CHMC, cơ quan có thẩm quyền nhất về thị trường nhà ở Canada, vừa lên tiếng quan ngại về sự bùng nổ bất động sản nhiều năm qua, khi giá nhà Canada tăng vọt trong những năm sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Lý do chính là vì chi phí vay nợ nhà thấp kỷ lục.
“Giá nhà Canada vẫn còn cao hơn so với với thu nhập cá nhân, tăng trưởng dân số và các yếu tố cơ bản khác,” báo cáo cho biết.
Đặc biệt, đột biến giá nhà ở hai thị trường Toronto và Vancouver làm dấy lên lo ngại trong việc hoạch định chính sách, đưa đến việc chính phủ phải lập nhóm điều tra và chính phủ British Columbia phải đưa ra luật thuế mới, đánh vào khách hàng nước ngoài đang náo nhiệt mua bất động sản tại tỉnh bang này.
CMHC ghi nhận giá thực tế tăng 14% giữa quý đầu tiên của năm 2015 và quý đầu của năm nay, so sánh với mức tăng 9% giữa cuối năm 2014 và cuối năm 2015.
Bản báo cáo ghi nhận tốc độ tăng giá được tập trung rất mạnh ở Toronto và Vancouver.
Đối với Vancouver, nơi giá cao ngất ngưỡng được đổ lỗi một phần cho người mua nhà từ nước ngoài; giá nhà đơn lập ở Vancouver tiếp tục ở mức cao hơn so với những gì mà nền kinh tế và nhân khẩu học cho phép. Đánh giá của CMHC về thành phố này cũng được nâng lên đến mức cảnh báo mạnh.
Đầu tuần, tỉnh bang British Columbia bắt đầu áp dụng một loại thuế chuyển nhượng bất động sản 15% đối với người mua bất động sản nước ngoài tại Vancouver. Đây là nỗ lực giải quyết vấn đề khả năng chi trả trong thành phố.
Ngoài Vancouver, các thị trường Toronto, Calgary, Saskatoon và Regina cũng có bằng chứng mạnh mẽ về sự mất cân bằng. Đồng thời, thị trường nhà ở tại Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Montreal và Quebec cũng cho thấy dấu hiệu tương tự, tuy ở mức nhẹ hơn.
Báo cáo đánh giá thị trường nhà ở của CMHC là hệ thống cảnh báo sớm để thức tỉnh người dân Canada về những nguy hiểm tiềm tàng đang phát triển trong thị trường bất động sản của đất nước này. (L.Q.T.)
