(Nerdwallet.com) – Ý niệm về một căn nhà “khởi đầu” đang nhanh chóng trở thành một “di tích” trong ngành địa ốc. Một thời trước đây, các gia đình trẻ với lợi tức trung bình, khi tìm mua căn nhà đầu tiên của họ, sẽ chọn một căn nhà nhỏ trong một khu dân cư mà họ đủ sức mua.
Ngày nay, những người mua nhà lần đầu đang mua những căn nhà với diện tích lớn hơn và bắt rễ tại đó, đánh dấu một thay đổi căn bản về nhà ở của gia đình.
Mua căn nhà thứ nhì trước
Một căn nhà khởi đầu thường nhỏ hơn, rẻ tiền hơn và trong một vùng có thể không phải là nơi cuối cùng bạn muốn định cư. Nhưng ngày nay, những người mua nhà lần đầu không lựa chọn những căn nhà khởi đầu.
Một phần là vì những chủ nhà tập sự đã trở nên một nhóm có ưu thế về tài chánh. Không phải bất cứ người nào một vài năm trước đây muốn trở thành một người mua nhà lần đầu hiện giờ có thể thực hiện điều đó.
Với lương bổng trì trệ, giá nhà gia tăng và số nhà bán eo hẹp, giới mua nhà hiện giờ là những người kiếm được nhiều tiền hơn, và họ sẽ mua những căn nhà lớn hơn. Thật vậy, trong năm 2013, những người mua nhà lần đầu đã mua những căn nhà với một diện tích trung bình 1,845 feet vuông, trong khi nhà trung bình ở Mỹ chỉ rộng 1,819 feet vuông, theo các dữ kiện trong cuộc khảo sát gia cư của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Vì vậy những chủ nhà tìm kiếm những căn nhà rẻ tiền nhất 10 năm trước đây hiện giờ không đủ khả năng để mua. Và những người hiện giờ đủ sức mua đang nhắm vào thị trường những căn nhà đắt tiền hơn.
Căn nhà đầu tiên và cuối cùng của bạn
Thay vì mua một căn nhà khởi đầu và dự tính thăng tiến trong khoảng năm năm, những người mua nhà lần đầu sẽ mua và ở yên tại chỗ, theo cuộc nghiên cứu được thực hiện bởi Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR: National Association of Realtors).
Khi họ thực hiện việc mua nhà, họ dự trù sẽ sống tại đó lâu hơn so với những người mua mà chúng ta đã thấy trong quá khứ.
Khuynh hướng đó được thấy trong một cuộc nghiên cứu khác, được thực hiện bởi Bank of America vào đầu năm 2016. Cuộc nghiên cứu cho thấy, 75% những người mua nhà lần đầu có khuynh hướng bỏ qua giai đoạn nhà khởi đầu để tìm một căn nhà đáp ứng được các nhu cầu hiện tại và tương lai của họ.
Và hơn một phần ba những người được khảo sát (35%) nói họ có ý định mua một lần rồi thôi, họ thực sự dự tính nghỉ hưu trong căn nhà đầu tiên của họ.
Ý niệm nhà khởi đầu đã cáo chung?
Người mua nhà lần đầu sẽ cực kỳ khó khăn nếu muốn mua nhà trong những thành phố duyên hải đắt tiền, không phải chỉ ở San Francisco, mà cả Los Angles, Seattle và bờ biển phía Ðông.
Các chủ nhà tương lai nên xem xét những địa phương có nhà giá rẻ hơn, như Texas, Atlanta hoặc một vài vùng ở Trung Tây.
Nhà condo có thể là một giải pháp
Cuộc nghiên cứu của NAR cũng thấy rằng 80% những người mua nhà lần đầu vẫn có khuynh hướng mua những căn nhà biệt lập dành cho một gia đình. Chiều hướng đó có thể sẽ không tiếp diễn nếu áp lực kinh tế và chiều hướng xây dựng không thay đổi. Ðiều đó có nghĩa một biến chuyển căn bản liên quan đến căn nhà khởi đầu.
Không phải bất cứ ai trong chúng ta cũng có thể tiếp tục nuôi dưỡng con cái trong những căn nhà biệt lập. Thay vào đó, cha mẹ có thể sẽ gây dựng gia đình trong các condo, là loại nhà do cá nhân làm chủ nhưng nằm trong một khu dưới sự quản trị chung của hiệp hội chủ nhà, như nhiều người tại những nơi khác trên thế giới.
Những người mua nhà lần đầu nên chấp nhận việc mua loại nhà condo, nếu không muốn dọn đi Texas. (N.N.)
