Nhu cầu thuê chúng cư tăng, thay vì mua nhà

(cnbc.com) – Nhu cầu thuê mướn chúng cư ở các thành phố lớn trên khắp nước Mỹ đang gia tăng, giữa lúc người ta tiên đoán nhu cầu thuê mướn sẽ sụt giảm vì thế hệ trẻ già đi ở tuổi những năm mua nhà.

Nhu cầu chúng cư trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm 2019 đã tăng vọt 11% so với một năm trước. Điều đó, mặt khác, thúc đẩy tiền thuê tăng một tỉ lệ trung bình 3% trên toàn quốc, lên tới $1,390 mỗi tháng.

Nhu cầu đang tỏ ra đặc biệt mạnh trong mùa thuê mướn chính của năm nay, theo ông Greg Willett, kinh tế gia trưởng của RealPage, một công ty phân tích và cung cấp các nhu liệu địa ốc.

Sự phát triển kinh tế vững chắc đang khuyến khích việc thành lập gia đình mới và do đó các bất động sản thuê mướn đang chiếm một phần đáng kể trong nhu cầu gia cư. Đồng thời, số người thuê hiện hữu mua nhà vẫn tiếp tục bị giới hạn so với những mức từ trước tới nay.

Mặc dù có sự gia tăng, một con số kỷ lục 82% người thuê nói họ đủ sức thuê nhà hơn là mua, tăng từ tỉ lệ 67% chỉ mới một năm trước đây, theo một cuộc khảo sát mới của Freddie Mac.

Khả năng tài chính để mua vẫn là yếu tố then chốt khi đến lúc quyết định xem nên thuê hay nên mua một căn nhà, và phí tổn nhà ở đang gây một ảnh hưởng đáng kể lên các gia đình thuộc mọi lứa tuổi. Đối với thế hệ trẻ (millennials) và nhiều người thuộc thế hệ trung niên (generation X), việc mua một căn nhà không còn chỉ là một quyết định được căn cứ trên các phí tổn gia cư – áp lực gia tăng từ những món vay thời sinh viên và phí tổn săn sóc trẻ gia tăng đang tạo một ảnh hưởng đáng kể.

Việc xây dựng chúng cư đã khởi sự bùng phát trở lại trong năm 2014, và vẫn tiếp tục mặc dù có sự lo ngại rằng lãi suất thế chấp sụt giảm sẽ thúc đẩy những người thuê trong việc mua nhà. Vẫn có nhiều chúng cư mới đang được xây dựng, điều quả thật đặt ra một rủi ro cho những nhà phát triển, nhất là giữa lúc phí tổn xây dựng gia tăng và nền kinh tế đang chậm lại khiến tiền thuê khó tăng hơn.

Trong khi việc xây dựng chúng cư đang bùng phát, việc xây dựng loại nhà biệt lập dành cho một gia đình không tăng. Giới xây dựng nhà vẫn xây dựng không đủ để đáp ứng nhu cầu, khi họ đổ lỗi cho phí tổn cao về đất đai, nhân công, vật liệu và việc tuân hành luật lệ. Một sự thiếu hụt loại nhà hiện hữu có giá phải chăng trên thị trường trong vài năm qua đã đẩy giá cả vào tầm giá quá cao.

Sự thiếu hụt đã khởi sự giảm bớt đôi chút trong năm ngoái, nhưng có vẻ như sẽ tệ hại hơn trở lại. Số nhà bán trên thị trường đã sụt giảm trong Tháng Sáu hằng năm, đó là vụ sụt giảm đầu tiên trong 10 tháng, theo Redfin. Điều đó có thể vì một sự sụt giảm mạnh trong lãi suất thế chấp khiến việc mua nhà gia tăng trong mùa Xuân mới đây.

Vấn đề duy nhất là giữa lúc lãi suất sụt giảm, vẫn có số nhà bán thấp, và điều đó sẽ giới hạn những vụ mua bán, do đó giá nhà sẽ tăng, những vụ mua bán sẽ không mạnh, theo ông Glenn Kelman, tổng giám đốc của Redfin, trong một cuộc phỏng vấn mới đây trên CNBC. (N.N)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.