(realtor.com) – Trong lúc những lời đe dọa giữa các nhà lãnh đạo Hoa Kỳ và Iran gia tăng, mối nguy hiểm của một cuộc xung đột công khai giữa hai nước làm nhiều người nhấp nhổm.
Một vụ đụng độ như vậy có thể có những tác động vượt ra ngoài sự thiệt hại về mạng sống và cán cân quyền lực, và có thể còn đụng chạm tới thị trường nhà đất của Mỹ.
Một cuộc chiến tranh chắc chắn sẽ đẩy lãi suất thế chấp xuống, và có thể sẽ ảnh hưởng tới giá nhà và con số những vụ mua bán, với mức độ ảnh hưởng tùy thuộc vào sự trầm trọng và thời gian kéo dài cuộc xung đột được tiên đoán.
Một cuộc chiến tranh có thể xảy ra với Iran sẽ làm cho người Mỹ giảm ý định mua nhà. Nó gia tăng sự bất trắc về tương lai.
Và sự bất trắc là điều mà các gia đình không muốn cảm thấy trước khi họ thực hiện sự cam kết tài chánh lớn nhất trong đời của họ.
Những căng thẳng giữa Hoa Kỳ và Iran đã tăng vọt sau khi Tổng Thống Donald Trump ra lệnh một vụ tấn công của máy bay không người lái đã giết chết viên tướng cao cấp của Iran, Qassem Soleimani, ngày 3 Tháng Giêng tại Iraq. Các viên chức Hoa Kỳ nói viên tướng Iran đang dự tính tấn công người Mỹ tại Trung Đông. Iran đã thề sẽ trả đũa.
Lãi suất thế chấp có thể sẽ sụt giảm
Trong khi viễn ảnh chiến tranh không phải là điều người ta trông mong, nó có thể sẽ khiến lãi suất thế chấp, vốn đang thấp, sẽ còn giảm thêm nữa.
Khía cạnh tích cực là mức bất ổn cao sẽ duy trì lãi suất thế chấp ở mức thấp, theo ông George Ratiu, kinh tế gia kỳ cựu của realtor.com. Lãi suất thế chấp được liên kết với thị trường trái phiếu 10 năm của Bộ Ngân Khố Hoa Kỳ. Những nhà đầu tư thường thích trái phiếu hơn chứng khoán trong những thời kỳ bất ổn. Các trái phiếu ổn định hơn chứng khoán khi nền kinh tế thay đổi bất thường.
Do đó, khi các trái phiếu hoạt động tốt, lãi suất thế chấp sụt giảm. Điều đó làm cho việc mua nhà dễ hơn và có nghĩa thêm nhiều gia đình có thể đủ điều kiện để vay một món tiền. Nó cũng có thể sẽ khiến nhiều gia đình tái tài trợ những món thế chấp có lãi suất cao hơn của họ.
Những vụ mua bán nhà có thể không thay đổi, hoặc chập choạng
Khi có thêm nhiều người thuộc thế hệ trẻ sẵn sàng định cư và gây dựng một gia đình giữa sự thiếu hụt nhà ngày càng tệ hại, các nhà kinh tế tiên đoán không có bất cứ sự tụt dốc nào trong nhu cầu mua nhà. Nhưng vài người có thể không dám tiên đoán như vậy nữa.
Nếu giá dầu hỏa tăng bởi vì một cuộc xung đột trong vùng Trung Đông, ảnh hưởng tới mọi thứ, có thể sẽ làm cho nhiều gia đình chỉ còn ít tiền trong túi. Và điều đó có thể gây khó khăn hơn cho những người mua nhà lần đầu để tiết kiệm cho một khoản tiền trả trước hoặc nhận được tiền mặt mà họ cần từ bạn bè và gia đình, cũng như gây khó khăn cho các chủ nhà muốn đổi tới những căn nhà đắt tiền hơn.
Một cuộc chiến tranh cũng có thể làm nền kinh tế chậm lại hoặc suy thoái. Các công ty có thể không muốn chi tiêu và có thể còn cắt giảm nữa. Và nếu những vụ sa thải hàng loạt lại lan tràn trên toàn quốc, các gia đình có thể sẽ tiết kiệm tối đa thay vì chuyển tiền tiết kiệm của họ vào một căn nhà.
Nhưng các lãi suất cực kỳ thấp có thể sẽ giúp nhiều người khác bỏ qua những băn khoăn của họ. Trong khi vài người sẽ rút ra vì có thể xảy ra một cuộc suy thoái, vài người khác sẽ nhảy vào vì lãi suất thế chấp thấp.
Giá nhà sẽ tăng hay giảm?
Những gì sẽ xảy ra cho giá nhà vẫn là một điều bí ẩn. Nhưng những người mua hy vọng giá rẻ trong cuộc Đại Suy Thoái sẽ trở lại không nên nín thở chờ đợi.
Vẫn có nhiều người mua hơn so với số nhà bán. Và một cuộc chiến tranh có thể làm cho tình trạng mất cân bằng đó tệ hại hơn.
Giới xây dựng nhà có thể gặp khó khăn trong việc nhận tài trợ để xây thêm nhà. Hoặc họ có thể lo ngại có ít người mua thực sự sẽ mua những căn nhà đã hoàn chỉnh của họ, vì nhà mới thường tốn kém hơn những căn nhà hiện hữu. Điều đó có thể làm cho tình trạng thiếu hụt nhà hiện nay tệ hại hơn.
Vậy giá nhà sẽ tăng hay giảm? Các nhà kinh tế không biết chắc. Và nhiều người đang hy vọng một cuộc chiến tranh sẽ không xảy ra và không ai biết giá nhà sẽ ra sao.
Ngay cả với nhu cầu cao, những người bán có thể cũng không thu được nhiều tiền giữa lúc những người mua có thể lưỡng lự trong việc thực hiện một vụ mua lớn như vậy.
Theo ông Ratiu của realtor.com, người bán sẽ phải dự đoán giá nhà sẽ thấp hơn và nên linh động hơn. (N.N.)
[jwplayer V3CEy3hF-YzmDPLlM]
