(realtor.com) – Ông Luis Gazitua đã rao bán căn nhà ở Florida vào Tháng Tư khi nhìn thấy làn sóng khách mua đến từ bên ngoài tiểu bang với mức giá mà ông chưa bao giờ mơ tới.
Trong vòng vài ngày kể từ khi rao bán, ngôi nhà 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, rộng 2,800 sqft, tọa lạc trên khu đất rộng một mẫu Anh đã nhận được ba lời đề nghị trả tiền mặt với giá $1.7 triệu. Nhiều hơn $700,000 so giá mua vào năm 2018.
Nhưng trước khi “cuộc chiến” trả giá bắt đầu, ông đã rút nhà của mình ra khỏi thị trường.
“Chúng tôi đã rơi vào tình trạng cường điệu hóa; lóa mắt bởi sự hấp dẫn. Bán ngôi nhà của mình với giá cao hơn bao giờ hết, nhưng rồi bạn sẽ đi đâu?” Ông Gazitua cho biết, ông không thể tìm thấy căn nhà mình thích có giá dưới $3 triệu.
Sau một năm dài làm việc ở nhà chật chội, nhiều người muốn được chuyển đến nhà lớn hơn. Người bán có thể hưởng lợi từ thị trường nhà đất nóng, nhưng việc bán nhà nhỏ mua nhà lớn có thể rất khó khăn.
Có sẵn lòng trả chi phí cao hơn?
Một số người quên rằng những ngôi nhà lớn ở khu dân cư tốt sẽ có thuế địa ốc cao hơn. Liệu người mua có thể chi trả thuế địa ốc ở nơi mới không?
Nhà lớn hơn, chi phí bảo trì cũng sẽ tăng lên đáng kể. Và tiện nghi đi kèm, chẳng hạn như hồ bơi hoặc khu vực ngoài trời. Bất kỳ sửa chữa ở ngôi nhà lớn hơn cũng sẽ tốn kém hơn.
Xác định thời gian bán và mua
Việc bán nhà trước khi mua được nhà rất là rủi ro.
Địa ốc viên khuyên nên đưa dự phòng vào hợp đồng rằng việc bán nhà phụ thuộc vào việc tìm được ngôi nhà mới để mua, và đóng tiền ký quỹ đồng thời.
Trong thị trường cạnh tranh mạnh mẽ, người mua càng giúp người bán thực hiện được kế hoạch thì khả năng đề nghị được chấp nhận càng cao.
Ryan Firth ở Houston, khuyên nên bán và rồi thuê lại từ người mua nhà hiện tại, từ đó có thể có sẵn tiền mặt để mua nhà mới mà không cần khoản dự phòng nào, trong khi vẫn có chỗ để ở.
Thuế, thuế, và thuế
Nếu người mua đã kết hôn và sống trong ngôi nhà của họ hơn hai năm, họ có thể được miễn thuế lên đến $500,000 lợi nhuận thu được từ việc bán nhà. Nếu độc thân, có thể được miễn thuế đến $250,000.
Nhưng nếu ở dưới hai năm hoặc ngôi nhà không phải là nơi ở chính, người mua sẽ phải trả thuế đối với tất cả lợi nhuận của việc bán.
Cân nhắc tìm kiếm nhà ở các thị trường khác
Hãy lưu ý rằng, nếu rời khỏi thị trường địa ốc đang bùng nổ, họ có thể không có khả năng để quay lại.
Ông Gazitua đã chứng kiến người hàng xóm của mình lâm vào hoàn cảnh này khi bán nhà với giá một triệu đô la trước đại dịch để chuyển đến Chicago. Nhưng sau đó đã đổi ý định trong thời gian cách ly. Người hàng xóm cố gắng tìm mua lại trong khu phố cũ của mình, nhưng nhận thấy rằng trong chín tháng qua, giá nhà đã tăng gấp đôi.
Ngân sách mua nhà mới nên là bao nhiêu?
Người bán nhà cũ mua nhà mới có lợi thế hơn những người mua nhà lần đầu ở chỗ việc bán nhà cũ thường sẽ mang lại tiền mặt. Trừ đi khoản trả trước, ngân sách dành cho thanh toán thế chấp, bảo trì, thuế và bảo hiểm không được quá 40% tổng thu nhập.
Dù có thừa nhiều tiền mặt cũng không trả trước quá 25%. Chỉ nên trả trước ở mức bằng hoặc dưới 20% và đầu tư phần tiền còn lại.
Theo lẽ thường, khoản trả trước càng cao sẽ nhận được lãi suất từ ngân hàng càng tốt. Tuy nhiên, với lãi suất hiện nay đã quá thấp, ưu đãi lãi suất đã không còn hấp dẫn.
Hãy nhớ rằng, một khi đã đổ tiền vào khoản thế chấp, người đi vay sẽ không thể rút nó ra dễ dàng nếu cần dùng để cải tạo nhà cửa, sửa chữa hay cần cho một số trường hợp khẩn cấp khác. (Ng.Tr)[kn]
