LOS ANGELES, California (NV) – Giá nhà trung bình trên toàn quốc vào khoảng $358,000, tăng gần 16% so với một năm trước, theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (National Association of Realtors, NAR). Người mua biết rằng họ phải kéo căng ngân sách mới đủ khả năng để sở hữu nhà. Nhưng có thể kéo căng đến giới hạn nào?
Nhiều người cho biết, họ sẵn sàng giãn ngân sách với mức tối đa để mua nhà. Đặc biệt, những người trẻ tuổi nói rằng họ sẵn sàng đập hết “các con heo đất” tiết kiệm của mình để giành chiến thắng trong cuộc chiến mua nhà.
Một trong sáu người thuộc thế hệ thiên niên kỷ nói rằng họ thậm chí sẵn sàng đưa ra mức giá cao hơn $100,000 hoặc cao hơn so với yêu cầu để giành quyền mua được căn nhà mơ ước, theo một cuộc khảo sát được Clever Real Estate công bố.
Các chuyên gia địa ốc và chuyên gia tài chính nói rằng những người săn nhà ngày càng cần phải biết giới hạn ngân sách của mình trước khi mua nhà. “Hãy đi săn nhà khi đã biết đâu là giới hạn của mình,” Jay Zigmont, một nhà lập kế hoạch tài chính và là người sáng lập “Live, Learn, Plan” nói với “realtor.com.”
“Nếu bạn có đủ khả năng mua một căn nhà trị giá $250,000, đừng nhìn vào những căn nhà trị giá $300,000. Về bản chất, bạn sẽ thích ngay những ngôi nhà trị giá $300,000 hơn và bắt đầu tìm lý do để trả nhiều tiền hơn.”
Người mua nên làm hồ sơ để nhận thư chấp thuận trước cho một khoản vay thế chấp, tức bước quan trọng đầu tiên để đặt ra giới hạn ngân sách.
Các ngân hàng thường cho phép tiền trả nợ nhà hàng tháng lên đến 28% tổng thu nhập, Zigmont nói. Điều đó sẽ bao gồm thế chấp và mọi chi phí nhà ở, bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm nhà và bảo hiểm thế chấp.
Nhưng đối với những người đi vay đang có các khoản nợ khác, bao gồm thẻ tín dụng và khoản vay sinh viên, cần phải tính những khoản đó vào chi phí của họ. Từ đó tính toán tỷ lệ nợ trên thu nhập của chính mình, tất nhiên những người cho vay cũng sẽ cân nhắc tương tự.
“Những người cho vay thường nhìn tỷ lệ nợ trên thu nhập từ 36% trở xuống khi bảo lãnh khoản vay của bạn,” Anthony Carlton, một nhà hoạch định tài chính và phó chủ tịch kiêm cố vấn tài sản tại Farther Finance, nói với “realtor.com.” Tổng cộng các khoản nợ, bao gồm cả khoản thanh toán thế chấp, tổng cộng sẽ chiếm khoảng 36% thu nhập trước thuế của người vay.
Người vay có thể dùng công cụ trực tuyến để tính khả năng chi trả nhà ở, từ đó có một cái nhìn tổng thể về những gì họ có thể chi trả bằng cách tính thu nhập và các khoản nợ của họ cũng như quy mô của khoản trả trước. (Ng.Tr) [kn]
