ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất cho các khoản vay thế chấp 30 năm đã giảm 11 điểm cơ bản và lãi suất cho các khoản vay thế chấp 30 năm được bảo lãnh bởi Sở Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA), thường được người mua nhà lần đầu sử dụng, đã giảm xuống dưới 7%.
Trang mạng Mar ketWatch cho hay, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), người mua nhà và chủ sở hữu nhà đã nắm bắt cơ hội này, khiến chỉ số tổng hợp của thị trường (đo bằng số lượng đơn đăng ký thế chấp) tăng trong tuần qua. Số lượng đơn xin vay đã tăng lần đầu tiên sau ba tuần.
Trong tuần kết thúc vào ngày 3 Tháng Năm, chỉ số thị trường tăng 2.6% so với tuần trước, lên 197.1 điểm. Cách đây một năm, chỉ số này đạt mức 227.8.
Chỉ số mua nhà, được đo bằng số lượng đơn đăng ký thế chấp để mua nhà, tăng 1.8% so với tuần trước.
Chỉ số tái cấp vốn tăng 4.5%. Chỉ số đo lường khả năng tái cấp vốn của các khoản thế chấp được chính phủ hỗ trợ riêng lẻ đã tăng 10.1%.
Lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp 30 năm cho những căn nhà được bán với giá từ $766,550 trở xuống là 7.18% trong tuần kết thúc vào ngày 3 Tháng Năm, giảm so với 7.29% của tuần trước.
Lãi suất cho các khoản vay lớn, hoặc các khoản thế chấp 30 năm cho những căn nhà được bán với giá cao hơn $766,550, là 7.31%, giảm so với 7.39% của tuần trước.
Lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp 30 năm được bảo lãnh bởi FHA là 6.92%, giảm so với 7.09% của tuần trước.
Lãi suất cho các trái phiếu có kỳ hạn 15 năm đã giảm xuống còn 6.6% từ 6.74% của tuần trước.
Lãi suất thế chấp với lãi suất cố định không có sự thay đổi, vẫn là 6.6%.
Nhu cầu đang tăng mạnh và với việc giảm lãi suất thế chấp, một số người mua nhà trước đây bị loại bỏ đang nhanh chóng thực hiện các giao dịch.
Sự tăng số lượng hồ sơ xin tái cấp vốn được thúc đẩy bởi những người mua nhà gần đây. Những người đã vay thế chấp sau khi Fed bắt đầu tăng lãi suất vào giữa năm 2022 đang cố gắng giảm lãi suất xuống dưới 7%.
Một báo cáo gần đây từ Intercontinental Exchange cho biết, tính đến Tháng Ba, khoảng 1.5 triệu người đã vay thế chấp kể từ Tháng Giêng năm 2023 với lãi suất bằng hoặc trên 7%, “mở ra cơ hội cho tái cấp vốn khi lãi suất 30 năm giảm.”
“Lãi suất thấp hơn cho các khoản thế chấp và trái phiếu đã giảm trong tuần qua do thông tin về sự chậm trễ trong thị trường lao động, với tốc độ tăng lương chậm nhất kể từ năm 2021 và Fed đã công bố kế hoạch nới lỏng tiền tệ vào Tháng Sáu và bảo trì quan điểm rằng sẽ rất khó có một đợt tăng lãi suất khác,” Joel Kan của MBA nói trong một tuyên bố.
“Với sự tăng 5% trong số đơn xin vay FHA, hoạt động mua nhà đã tăng 2%. Người mua nhà lần đầu chiếm khoảng một nửa số khoản vay mua nhà và các chương trình cho vay của chính phủ là nguồn tài chính quan trọng cho những người mua nhà này,” ông nói thêm.
Do đó, “việc tăng cường hoạt động của FHA là một dấu hiệu cho thấy thị trường này đang hoạt động,” Kan nói. (Ng.Tr)[kn]
