ORANGE COUNTY, California (NV) – Sở hữu nhà mang lại nhiều lợi ích, không ít trong số đó là cơ hội tạo dựng tài sản được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác, và cơ hội đó đã tăng trưởng mạnh mẽ trong 5 năm qua.
Tạp chí Money trích dẫn theo báo cáo quý gần đây nhất của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá trị tài sản nhà ở của chủ nhà đã tăng gần $150,000 từ năm 2019, tức vào khoảng $30,000 mỗi năm. Lợi nhuận khổng lồ này đến từ sự tăng giá nhanh chóng của địa ốc bắt đầu từ đại dịch và vẫn tiếp tục cho đến nay.
Trong quý thứ ba năm nay, từ Tháng Bảy đến Tháng Chín, giá trung vị (median) của một căn nhà biệt lập sẵn có là $418,700, tăng 3.1% so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo của NAR cho thấy giá nhà tăng ở 196 trong số 226 khu vực đô thị được khảo sát ở Mỹ. Mặc dù hầu hết các thành phố chỉ ghi nhận mức tăng một chữ số, nhưng có 15 thành phố nơi giá nhà tăng 10% hoặc hơn.
Sự tăng giá nhanh chóng trong những năm đại dịch đã dẫn đến một sự tích lũy kỷ lục về giá trị tài sản, hay còn gọi là vốn chủ sở hữu, tức là phần giá trị căn nhà mà bạn sở hữu hoàn toàn. Nó được tính bằng cách trừ số dư khoản vay thế chấp của bạn khỏi giá trị thị trường của căn nhà. Khi giá nhà tăng, bạn “sở hữu” một phần lớn hơn của tài sản đó, hoàn toàn không bị nợ.
Theo công ty phân tích dữ liệu Intercontinental Exchange, chủ nhà đã sở hữu tổng cộng $17,000 tỷ vốn chủ sở hữu trong ba tháng đầu năm 2024, mức cao nhất từ trước đến nay. Hơn nữa, $11,000 tỷ trong số đó có thể sử dụng được, nghĩa là chủ nhà có thể chuyển đổi vốn chủ sở hữu thành tiền mặt thông qua tái cấp vốn, vay vốn chủ sở hữu nhà, hoặc các khoản vay tín dụng.
Chủ nhà có thể vui mừng với sự tăng giá này, nhưng người mua thì có cái nhìn khác khi khả năng chi trả nhà ở vẫn còn bị thắt chặt.
Mặc dù dữ liệu mới nhất về giá nhà cho thấy có sự cải thiện nhẹ so với mức trung bình của ba tháng trước – tức là mức tăng thấp hơn so với quý trước – những người mua nhà đang kỳ vọng có một sự giảm giá lớn có thể vẫn sẽ phải thất vọng.
Giá nhà đã tăng gấp đôi ở nhiều thị trường từ khi đại dịch bắt đầu, và triển vọng giá nhà giảm mạnh rất khó xảy ra. Trong một thông cáo báo chí, kinh tế gia trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết khả năng xảy ra một vụ sụp đổ thị trường là “rất thấp,” chủ yếu là do các khoản lợi nhuận thu được từ vốn chủ sở hữu lớn: Chủ nhà gặp khó khăn tài chính có thể sử dụng vốn chủ sở hữu để trả nợ hoặc bán nhà và tránh bị tịch thu.
Tuy nhiên, người mua cũng phải đối mặt với chi phí tài chính cao. Lãi suất thế chấp đã dao động quanh mức 7% trong phần lớn năm nay nhưng bắt đầu giảm vào mùa hè khi thị trường kỳ vọng Fed sẽ giảm lãi suất. Lãi suất trung bình của Freddie Mac cho khoản vay 30 năm đã giảm xuống 6.08% vào giữa Tháng Chín.
Tuy nhiên, kể từ đó, lãi suất đã quay đầu và tiếp tục tăng dù Fed đã giảm lãi suất gần đây. Lãi suất 30 năm trung bình là 6.79%. Và xu hướng tăng có thể sẽ chưa sớm kết thúc.
Các chỉ số kinh tế như việc làm và lạm phát sẽ quyết định hướng đi của lãi suất trong ngắn hạn, trong khi các chính sách của Tổng thống đắc cử Donald Trump cũng có thể tác động đến lãi suất trong dài hạn.
10 thành phố có mức tăng giá nhà cao nhất
Mặc dù việc tăng tích luỹ vốn chủ nhà không bị giới hạn ở một khu vực cụ thể, chủ nhà ở những thành phố này đã thấy mức tăng giá nhà trung vị cao nhất trong năm qua.
1. Racine, Wisconsin — 13.7%
2. Youngstown, Ohio — 13.1%
3. Syracuse, New York — 13%
4. Peoria, Illinois — 12.4%
5. Springfield, Illinois — 12.3%
6. Burlington, Vermont — 11.7%
7. Shreveport, Louisiana — 11.5%
8. Rockford, Illinois — 11.1%
9. Decatur, Illinois — 10.9%
10. Norwich, Connecticut — 10.6%. (Ng.Tr)[kn]
